世界日报讯 泰国现阶段房市在经济复苏大潮中呈现出活跃的趋势，新房售价过高，使大部分客户望而却步，转向购买二手房。
泰国中央银行资深行长素万妮女士透露，今年第3季度，央行发布关于放宽金融机构对不良资产（NPA）的持有权，豁免在疫情蔓延期间接收的NPA，允许金融机构可以更长时间地持有上述资产。
根据法律规定的原始标准，规定持有权期限不超过5年，但央行将期限再延长5年，总共可以持有不超过10年，因为央行看到在疫情时期NPA 的数量不断增加。
「在过去，NPA销售没有任何障碍，但销售障碍来自盲地、淹没地，导致这些不良资产无法售出，如果超过持有期，需要银行重新提交给我们进行审批，这是一个相当大的负担。所以如果满足所规定的条件，可以允许再持有5年，这有利于降低运营成本，如果持有的数量很多，还会出现拨备和资本金等额达到X%的问题。
NPA流动速度加快
开泰银行助理董事总经理猜育表示，央行对持有不良资产的标准还没有发生改变，在新冠疫情蔓延期间，央行允许银行在原来5年期限的基础上再持有5年，共计10年。
总体而言，与疫情蔓延期间相比，NPA 的流动速度呈现加快的迹象，部分原因是由于房价上涨了，以及更昂贵的成本因素，使一般消费者和投机投资商购入了更多 的NPA 资产，并能够与银行就价格问题进行谈判，使得这方面的关注度进一步提升。
随着NPA资产可更快出售的趋势变得更加明显，银行并没有过多地使用央行的宽限期标准，因为NPA资产的流动速度很快，尤其是位于曼谷及其附近地区的住宅楼；对于工厂和土地资产，可能会很难售出。
但资产的平均年限为3-5年，而且能够很快售出。此外，银行还有各种促销活动，并调整销售渠道，使今年不良资产的销售量应该会高于预期目标，每年平均出售NPA的总额约为30-40亿铢。
对于NPA，由2个部分组成，即一般不良资产和仓库资产（Asset Warehousing），仓库资产部分还尚未属于银行所有，在5年内债务人还可以把资产赎回。一般情况下，金融机构的NPA资产总量不应超过银行总资产的1-2%，但具体比例取决于各家银行的政策。
二手房更受欢迎
猜育还表示，现在NPA资产流入和售出的速度都很快，因为人们更喜欢购买二手房而不是新房，这有助于更好地将不良资产售出；而银行则会在平价或获得微利的情况下出售，因为NPA是债务避难所，能帮助管理不良债务（NPL），流进与卖出从未间断过。
素坤逸资产管理有限公司（SAM）董事总经理塔叻蓬透露，今年不良房产（NPA）的整体销售情况相当不错，预计到在今年应该能够实现超过25亿铢的目标，因为目前已经出售了超过20亿铢的NPA，这是经济在不断复苏的表现。
塔叻蓬还说，受客户欢迎的NPA资产，尤其是空地和建设用地，如位于曼谷周边地区以及孔敬、乌隆他尼、清迈和普吉岛等主要城市；在住宅房产方面，曼谷及周边地区配置较好的项目也会受到客户的青睐。
争相打折以刺激销售
Chayo Group Public Company Limited（CHAYO）公司首席执行官素汕透露，今年不良资产 (NPA) 市场的竞争趋势将会一直持续到明年，而且将会出现更激烈的竞争或推出折扣促销活动，并根据需求量来刺激销售，比如评估价是100万铢，如果是在抢购期间，价格会降低20-30%或者降到70-80万铢。
不过，能为NPA市场提供较好支持的主要因素，包括：第1、持有时间超过央行所规定期限（5-10年）的NPA，银行必须按标准增加更多的准备金。
第2、不良*款贷**（NPL）呈上升趋势，须加快处理旧的不良资产。
第3、政府的相关措施，如支持或免除过户费和营业税等费用，即使需要缴费也是数额很小的费用；此外，还有央行的放宽政策，以帮助金融机构能更灵活的解决NPLs和NPAs问题。