今天为大家分析一下位于佛山张槎【融创望江府】与【龙光玖龙湾】夹对双楼盘主街商圈，讲解现在的投资价值、未来的发展趋势。
佛山-张槎：城市界面一般，缺少商业配套
张槎位于佛山禅城区西部，属于老佛山片区之一，产业主要以产业园经济为主，片区内部大量厂房与民房交织在一起，从卫星地图可以看到整个片区的城市界面（城市规划、道路交通、生活配套）都比较陈旧，另外片区内也缺少大型商业娱乐配套，最近也只有8公里外的祖庙商圈，因此临街商业就成为当地居民不可缺少的配套（总不能买点东西就开车到祖庙那边把，而且禅城中心停车也是比较费劲 -。-）。
因此张槎在5年前就开始打造西面临江片区，作为中高端住宅小区为片区居民提供优质生活社区，其中包括上图所示【融创望江府】与【龙光玖龙湾】两大楼盘，前者拥有2292户
入住率约70%，后者龙光玖龙湾入住率约75%，属于张槎刚需型楼盘。
双楼盘主街：两大小区超4000户消费力
接下来我们为大家介绍张槎唯一的双楼盘主街商圈，这个商业街双夹在【融创望江府】与【龙光玖龙湾】两大楼盘中间，成为2个楼盘居民日常散步、购物、休闲的区域。
望江府2017年开盘 2018-2019年陆续入住，现在入住率约70%，玖龙湾2016年开盘，2018年收楼，现在入住率约75%，主要原因是部分业主拥有2套或以上物业，偶尔会回来住，因此拉低了整体入住率，但就算这样的入住率也并未有对这2个楼盘的商铺造成太多影响（上图所示：主街商铺A、B、C段），而开铺率竟然达到95%，在整个佛山是非常罕见的，这样的需求可以稳定保障商铺的租金回报在5%-6%之间，不会像佛山部分楼盘那样，买了的商铺放上5-6年都无人问津。
而上图所示，主街商铺A段为最佳投资区，而B段只有玖龙湾楼下商铺，位置稍偏，C段由于靠近望江府小区入口，因此人流尚可。
收益分析：未来潜力不可小窥
从上图可以看到主街商铺基本全部开业，街内拥有千和堂与大森林（药店）、好又多（超市）、发型屋、装修门店（楼上还有很多房子需要装修哦）、等多家餐饮店等，开店率达到95%，一到晚上整条商业街就非常热闹。
由于这片商圈较为成熟，因此商铺已经所剩无几（现剩余4-6间），最低1.38万/方的商铺我们算了一下，年租金回报在5%-6%之间，收益在几乎不会断租的情况下，足可以打败90%的其他商铺。
未来价值预测
当【融创望江府】与【龙光玖龙湾】两大楼盘的入住率达到95%，这里的业态也会随时改变，除了超市、医药、餐饮外，这里也会出现更多儿童教育方面的商家，而租金也会随之上涨，预计5年后租金回报可达8%-9%。