其实现在临沂大多数房子都不能碰，有些地方你买了，你要么是高位站岗，要么就得砸你手里！
今天说说，兰山老城区能不能买？什么样的群体可以买？
先说说兰山老城区的优势，有便利的配套，出门就是商超，家门口就是菜市场，交通虽然堵了点，但是公交车，BRT，共享单车，相当方便！
还有优质的学区，一二三四小，金小，胜利，六中，九中，实验，十二中！那都是老牌名校！
还有就是配套齐全带来的诸多就业机会！
兰山老城区也是依仗着这些个优势，房价在临沂仅次于北城新区！
因为是老城区哈，可直接开发的地，很少，地价自然拍的很高，卖价自然也不便宜，现在高层毛坯均价在1万左右，这还是学区一般的项目！学区好点的，得一万三四，还要高了！按现在小三居100平算，一套房怎么也得100万起步了…
月供就得小四千了！估计很多人就已经拿不动了！
兰山老城区，虽然生活便利，生活气息浓厚，但是，老房子居多，特别是名校周围，有一个算一个，都是老房子，2000年左右的，那都算是新的了！
房龄的问题，导致房子的金融属性和流通性变得很差！两年前，临沂二手房房龄超过20年的，各大银行都不给*款贷**了！你急用钱，把房子拿到银行，可能都评不了多少钱。还有就是现在买房的，大多数是小年轻结婚买房，现在还有几个买爬楼梯，比自己年龄都大的房子当婚房的？
就算偶尔有卖的出去的，那都是给孩子用来上学的，这些人还会捡小的，新的，总价低的买！
有老铁说，可以坐等*迁拆**啊？
醒醒吧，大规模棚改已经不可能了，兰山老城区除了一些地区小规模的公益性*迁拆**外，例如前十，几乎都是旧房改造！就算不是公益性*迁拆**，以后大概率不会给你在原来的地方，盖房了，因为从去年9月29号开始临沂实*房行**票政策了！
还有个扎心的现实，现在兰山在售的项目，就那么几个，几乎都被老房子包围着，配套已经固定，没有大规划，没有大发展，房子保值能力短期看很强，增值能力几乎没有，只能看市场波动！这两年啥行情大家应该心知肚明！
随着时间的推移，房子又拆不动，一旦支撑兰山老城房价最大的学区优势，也实行多校划片，教室轮岗！
那就有的看了！
当然，兰山老城区的房子，也是可以买的，有兰山情节的，打小在兰山长大的，工作生活，孩子上学，亲戚朋友都在这边的，自主养老的，完全可以买！
但是以后年轻人会越来越少，几乎都去了新区，毕竟，老城区的价格，对现在的刚需不大友好！
