2017年12月，福州首次试行安置型商品房（安商房）模式，自此福州不建安置房，安商房的土拍模式在今年一发不可收拾。对于安商房的看法，呈现了两面派：一边说新的安商房，质量好，同时价格比商品房低，具有高性价比。一边说还是跟*迁拆**户住一起，还是会出现不交物业，群租，人口复杂等问题。今天也来分析一下安商房对于刚需来说是否真的合算。
1.价格：安商房获取的成本是如何，就以鼓楼区的榕发乌山郡为例看看备案价。同一栋，商品房：33255，安置房：17647，差价：15608。买安商房第一个要考虑的就是当*证办**之后，*迁拆**户会不会因为成本低，而低价出售，导致自己高价购买亏损。
分析：*迁拆**户的成本价是多少？看备案17647，其实不止。
因为*迁拆**政策的赔偿主要有区位价补偿+货币奖励。按政策看放弃安商房拿货币可以多拿11867，这样算起来，相当于成本价29514（17647+11867），还是比商品房的33255低了3000多。
还有一种情况，因为政策收紧，目前的*迁拆**基本都要求部分拿房，或者全拿房，这会导致有些比较大户型的*迁拆**，本来想拿钱结果拿了房，如果是急于套现的，肯定还会出现降价出售的情况。这样对价格冲击也很大，不过这种情况也看安商房的区位，毕竟有些地段，基本都是1:1置换，比较少出现急于出售的情况。
2.房屋质量：以前的安置房被诟病的一点就是质量问题。虽然市面上的商品房很多质量也不怎么样，但是对比部分安置房相对会好点。至于新的模式下安商房的质量，目前来看应该还行，至于实际交房情况，还不是很明确，要看后面几年大面积交房的实际情况。
3.物业管理：安置房被诟病最多的就是社区物业等，不交物业费，群租，乱搭建等等。这也是安置房在交房之后，价格下滑厉害的原因，毕竟没有人意义自己买的房子，被当菜市场一样人来人往。至于新的安商房模式还会这样吗？
分析：看开发商，目前很多安商房都是大开发商开发，至于是混合在一起，还是专门地块做了分割，就看开发商自己如何规划了。安置房配比，如果是高配比的安商房，其实也基本等同于安置房了，至于后面的这些不良情况是否出现，我想大家心里可以打个底。
总结：在目前安商房横行的时代，是否购买安商房，第一看价格，毕竟过高的价格是没有必要去购买的，第二看配比，有些开发商因为地块多，会故意把商品房放在一起，安置房隔开（排尾的项目），相对于混合一起的安置房肯定会更舒服一点。第三看管理，大概看看开发商是如何规划的，是一视同仁，还是分开收费，比如物业不一样等。
题外话：目前已经不允许在把安置房和商品房混合的地块用铁门什么隔开，所以在购房的时候千万不要相信销售的什么我们会隔开等话语了。