民宿装修*局骗**

做城市精品民宿，最大的*局骗**就是装修诈骗。

开口就是十万八万的装修费用，每月以高于市场价格支付租金，这两条加在一起，就组成了一个最大的*局骗**。

这个*局骗**很简单，以高回报吸引高投入。

“高回报吸引高投入”这个逻辑本身没有问题，问题在于民宿特别是民宿托管，这门生意本身是无法做到高收益的。

而大部分业主并不了解这一点，甚至更愿意相信他们的房子通过更高质量的装修设计能赚到更多钱。

就因为这个原因，大量打着民宿招牌的公司在各个城市极速扩张，收装修费收到手软，拆东墙补西墙，只要每月有新的装修进账，公司就还能维持。

当然最后的结局还是资金链断裂，老板卷钱跑路，公司破产清算。

申请破产也是这类公司一道防火墙，只要合作民宿的事情是真实的，装修实际在开展，破产只能算经营不善，而非诈骗。

押金诈骗

交出去的钱就如泼出去的水，对于收取押金的事每个人都要留个心眼。

一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，这是押金。

房东把房子交给托管公司做民宿，为什么要房东要给公司押金，试问房东会损害公司的什么利益？

如果是合同期间房东不想做了，公司方花时间精力经营的这套民宿闭了，这属于合同违约，缴纳违约金即可。

给予优渥的合作条件，房东基本零投入，托管方出人出力帮你赚钱，分成点还低，是这类公司的特点，而他们的目标就是高额的押金。

这样做的后果只有一个，那就是后续民宿的售卖只有零星的收益，民宿生意基本等于零。

一但你发现收益差，想要提前解约，就会触发不退押金或者押金扣除部分的条款，因为签署合作年限很长。

很多业主不了解民宿托管，其实是不了解民宿生意。

如何做民宿产生收益，做民宿运营成本有哪些，托管公司在其中扮演怎样的角色，业主又参与哪几个部分？

明白这些问题，你就能完美避坑，挑选出当地最合适的托管公司。

收益

民宿产生收益需要售卖，各大民宿旅游平台都可以上架房子做民宿，进行日租、短租，和酒店生意类似，影响收益的主要因素有两个：每晚的平均定价和入住率。托管还需要刨除公司的分成。

这些信息你可以向托管公司业务员咨询，根据你房子的位置、装修情况和居室大小数量，对方会给你一个大概的定价和入住预估，你也就可以推断出实际到手的钱到底有多少，符不符合自己的预期。

成本

作为业主方做托管，你的投入主要由两大部分组成，一个是装修，另一个是托管费用。

作为托管公司，负责全部的民宿运营工作，从各大民宿旅游平台的广告推广OTA运营，到客服接待，卫生保洁，日常房屋维护和问题处理。

另外还有个隐形成本，水电、物业、网费。

民宿品牌与实力

经过上述审查之后，相信你已经能过滤掉大部分不合法、不合规的公司，接下来就要审视公司的硬实力。

城市民宿大多是依托于平台，通过线上推广获取客户，所以能获取到的平台资源就很重要。

大品牌与平台方合作有自己的品牌位，规模小一些的公司虽然没有专属的品牌位，但也可以通过互联网推广运营形成一定的品牌影响力。

品牌价值是检验一家民宿公司实力的重要标准，不同品牌民宿还会有运营推广策略、服务侧重点的不同，在挑选合作公司前需要多方对比、慎重选择。