1.整体规划：
玥龙苑为30-33层高层，共5栋。共计1016户，其中可售700套，均是两房，2梯6-7户，3梯8户，使用率约76%。
01户型：68㎡，共370套，主力户型
楼栋选择：共12条腿，分布在1#A/B、2#、3#A。
①朝向上：2#03/04（04＞03）＞1#A01/02=1#B01/02=3#A01/02（01＞02）＞2#05/06＞2#01＞2#08
②噪音上：1#楼下是商业、熟食中心和社区配套，靠北侧户型噪音大，3#楼下是幼儿园和商业，靠南侧户型噪音大；2#受到噪音影响较小，但2#东侧是小区人行主入口，和共享空间，有一定噪音；项目的西侧是小区车行出入口，有一定噪音影响。
2#04/05=1#A01=1#B02＞2#01/08＞2#03、1#A02、1#B01、3#01/02
③景观视野：2#南北均有楼栋遮挡，1#的北向视野、3#的南向视野都是看的产业园。差别不大。1#A的南向视野、3#A的北向视野相对开阔，看小区园林。
1#A 01/02＞1#B01/02=3#A 01/02＞2#03＞2#06＞2#01＞2#08＞2#04/05
户型分析 ：
02户型：68㎡，共60套，三面宽户型
楼栋选择：共2条腿，分布在1#A/B单元
朝向一致，噪音影响差别不大，主要考虑景观视野影响，优先级为：
1#A06＞1#B03
①朝向上：朝向一样，均是南向
②噪音上：1A靠近菜市场，1B靠近熟食中心，噪音影响相差不大
③景观视野：1#B受到2#遮挡更严重，因此1#A＞1#B
户型分析：
03户型：68㎡，86套，横厅户型
楼栋选择：共3条腿，分布在1#A/B单元、3#A单元
综合噪音和景观视野，优先级排序：
1#A05＞3#A06＞1#B04
若对梯户比要求较高，3#是2梯7户，排序可以放在1#后面
①朝向上：朝向一样，客厅北向，主卧南向
②噪音上：1A靠近菜市场，1B靠近熟食中心，噪音影响较大，3#A靠近地库出口有一定噪音影响，南向会受到幼儿园影响，3#A06＞1#A05＞1#B04
③景观视野：1#北向目前是规划工业用地，以后大概率是产业园，南向看花园；3#北向看花园，南向看工业园。1#B受到2栋遮挡更严重。1#A05＞3#A06＞1#B04
户型分析：
04户型 68㎡，120套 次卧双面采光
楼栋选择：共4条腿，分布在1#A/B单元、3#A单元
综合朝向、噪音、视野影响，优先级排序：
1#B06＞1#A03＞1#B05＞1#A04
①朝向上：1#B05/06东向＞1#A03/04西向，结合次朝向，优先级：1#B06＞1#B/05＞1#A03＞1#A04，若特别介意北向，可以优先选择1#B06和1#A03
②噪音上：1A靠近菜市场、熟食中心，新能源一路，噪音较大，1#B靠近规划道路，是项目的车行出入口，楼下是社康中心，存在一定噪音。噪音优先级：1#B＞1#A
③景观视野：项目东西向看的都是产业园，03/06户型南向受到01户型的遮挡，04/05户型北向无遮挡，目前是空地（规划工业用地）， 注意，西北侧有墓园，虽然有一定遮挡，但还是能在缝隙中看到。视野优先级：1#B05＞1#A03＞1#B06＞1#A04
户型分析：
06户型 68㎡，64套
楼栋选择：共2条腿，分布在2#
两个户型各有优劣势
特别注重朝向可以选择2#02，重视景观视野的，可以选择2#07
①朝向上：2#02东南向＞2#07西南向
②噪音上：02靠近规划路，是项目车行出入道路，07靠近小区人行主入口，都会受到噪音的影响，02稍微优于07
③景观视野：07看小区园林，次卧西北向（西北向有墓园，但是受到遮挡较多，大概率看不到），02看产业园，不考虑次卧景观下，07＞02
户型分析：
整个项目可售的都是68㎡两房，从户型和楼栋上看，主力户型01的选择性较多，02户型的户型优势较大，这个两个户型可以优先考虑。
写在最后：
宝龙的这两个项目，作为50-60万首付就能上车的人才房，且2房户型较多，中选率会更高，对预算有限的朋友们，比较适合。
更多深圳公租安居人才房资讯，可关注微信公众号获取
