这两天，大家应该被华润城低价成交的消息刷屏了吧！

华润城润府二期成交的一套房，跌破10万/㎡！

01

这套房81平，成交总价800万，折合单价9.88万/㎡，比1000多万的指导价便宜200多万，比市场高位价1385万便宜了585万。

（图片来源于网友分享）

所以，最近也别只看着限价的新房和人才房，二手也同样关注一下啊，最近的笋盘是真的笋！

本期笋盘专场，我们往西走进宝安-碧海。

02

因为紧邻前海自贸区和宝中区，又属于前海，碧海成为宝安中心区人口居住外溢第一站。

于是，买不起宝中的都盯上这里。

首先它是一块非常纯粹的居住用地，这里几乎 没有多少农民房 ，基本上也全是 新建成区 ，集中了松茂御龙湾等新建、在建楼盘，所以这里拥有 成熟的居住氛围 ，加上 时代购物中心，大仟里 等大型商业MALL，生活十分便利。

其次是因为未来有地 铁1、11、15号线交汇 ，交通便利，周边的 宝安第一外国语 排名也不错。而且， 碧海靠近大铲湾，以后也有财大气粗的鹅厂员工，大量高知群体的进入 ，片区的人文居住氛围将大幅提升。

泰华阳光海

泰华阳光海属于碧海成交风向标楼盘，11&1号线双地铁口物业，碧海湾站零距离，步行约500米可到西乡地铁口，直达南山、后海、福田中芯区， 注重南山福田通勤效率的改善家庭可以重点考虑本小区。

小区是2009年入伙的大花园社区，由9栋高层，22栋小洋楼组成，自带游泳池，总住户2670户，人车分流，绿化率32%，低容积率，标准2梯4户，加上楼间距超过300米，视野十分开阔。

对户型，花园环境和景观上要求比较高的，可以考虑，居住舒适度高。

小区自带幼儿园，附近有红树林外国语小学和海湾中学。

房源推荐一：小区单价最低，接近参考价约3.8%参考总价：1048万元4室2厅 129.33平 南

推荐理由：

低于高峰成交价约430万

房子是洋房大平层，居住舒服

带地下室，大入户阳台

满五一套，红本在手

房源推荐二：低于历史成交约270万，接近参考价约16%参考总价：930万元4室2厅 114.7平 西南

推荐理由：

通透3+2房，高赠送

满五1套房，红本在手

房子在中层，采光好

松茂御龙湾

松茂御龙湾属于碧海第一梯队高端小区，位于宝安碧海片区银田路与宝源路交汇处，享碧海湾区和碧海高尔夫双重一线景观。

小区为2015年入伙的次新小区，由9栋住宅合围而成，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，是前海舒适大社区。内部含纯正东南亚风格中轴对称园林景观，自带约2万㎡集中商业及社区风情商业街。

周边 人人乐、碧海城购物中心、香缇湾肉菜市场、华润万家、天虹超市、好多多、苏宁易购 等，完全满足生活居家需要。

项目户型建筑面积约76-270平米，可满足刚需和改善型置业者需求。

小区配有幼儿园，附近有红树林外国语小学和海湾中学。

房源推荐一：小区单价最低，接近参考价约9.9%参考总价：637万元2室2厅 75.8平 东南

推荐理由：

低于高峰成交价约209万

小区少有放盘的两房，门槛低

满五年自住，仅一套

中高楼层，采光视野好

房源推荐二：低于历史成交约200万，接近参考价约15.9%参考总价：749万元3室2厅 89.1平 西南

推荐理由：

目前小区单价较低的一套

89平三房，户型方正，内部使用率高

精致温馨的装修风格，适合刚需家庭居住

碧海富通城

碧海富通城是2006年入伙的大花园社区，分六期开发，缤纷世界花园是这个项目的一期。小区呈围合式布局，花园大，共有26栋，都是6-18层建筑，全都是2-4房的居家改善型住宅。

小区步行约15分钟可到地铁碧海湾站（11号线），近沿江高速和规划中的15号线，同时靠近珠江出海口，有数公里长的海岸线风景，所以高层可以看海景。

周边配套成熟，小区门口有生活超市，附近有 碧海七巧国和西乡天虹商场 。

小区配有幼儿园，附近学校有坪洲小学和宝安第一外国语学校。

房源推荐一：小区单价最低，接近参考价约6.9%参考总价：710万元3室2厅 109.35平 南

推荐理由：

满五且业主1套房，可减免个税

高楼层，采光好，无遮挡

房子内部整洁，可快速入住

入户带大阳台，空间利用率高

房源推荐二：低于历史成交约212万，接近参考价约19.8%参考总价：910万元4室2厅 140平 南

推荐理由：

新上架4房，双龙抱珠户型

满五一套，红本在手

高赠送面积，带入户花园

卧室朝南，采光好，可看海景