租房合同还没到期就要被赶走，这是怎么回事？李先生两年前从广东来到柳州，在柳邕路租下了一间门面做茶叶生意，合同2017年6月30日才到期。但是前两天，隔壁一家宾馆的人来告诉他，说李先生的门面已经被宾馆租下了，要他马上搬走。这下，李先生急了。
李先生的门面位于柳邕路255号，他告诉记者，这间门面是2014年年底从当时的房东戴某手里租下来的，租期两年半，到今年6月30日止，租金每月3500元。当时，他还交了1万元的押金。去年10月，李先生听说戴某并不是真正的房东，这个门面是属于原市蔬菜副食品总公司的，戴某只是他们的租户。经过求证，李先生才弄清楚，原来戴某是个“二房东”，他跟公司主合同的期限是到2016年12月30日。
“我没见这份主合同，蔬菜公司跟我说，这份合同是从戴先生这里租过来的，跟他没有任何关系，他说我的这个合同在蔬菜公司那里没有任何意义。”
发现问题后，去年12月，李先生马上联系了戴某商讨解决办法。对方却表示“一切按合同行事”，让李先生放心。可前两天，隔壁宾馆的人却说，李先生的这间门面从今年1月1日起被宾馆给租下了，要他这几天马上搬走。
李先生再次联系戴某，商量合同解约事宜，但一直没联系上。直到昨天下午，李先生再次拨打戴某的电话，对方接通电话后表示，今天会出面与他协商解约事宜。
针对李先生遇到的法律问题，记者咨询了广西景耀律师事务所的王一辰律师。
Q：李先生与戴某签订的合同是否有效？
A：根据《合同法》的相关规定，承租人必须经出租人同意，才能将租赁物转租给第三方，但如果出租人在知情的情况下没有明确表示反对，在主合同期内是可以转租给第三方的，同时主合同到期后，出租人有权收回租赁物。如果他的承租期限是到2016年为止，那超出的部分是无效的，对房东是没有约束力的。
律师建议，李先生可以要求蔬菜公司出具一份证明，证明李先生是因为主合同到期，房东收回门面才被迫终止与戴某的合同，之后就可以搬出门面，再与戴某协商解约事宜。
Q：租赁门面时，承租人需要注意哪些问题？
A：承租人最好是承租一手的房源，如果确定要租二手的房屋，一定要求对方出示与房东签订的主合同，除了查看承租期限外，最重要的是要看对方是否有权转租。如果不允许转租，虽然承租人口头讲房东同意他转租，最好是由房东出来在他们的协议上签字，有个书面证明同意他继续转租。
据了解，在今天记者发稿前，李先生与戴某已就解除合同达成了一致。
(《在柳州》记者：韦鹏 刘双生 编辑：韦佳妮)