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今日重磅
紧急通知！
澳洲两大银行，
澳洲联邦银行和Bankwest
下周一起将不接受投资房
转贷（refinance）业务申请！
这对于澳洲房地产市场，
将是个强烈的冲击！
专家人士分析称，
此举会使火热的澳洲房产市场
降温！
澳洲两大银行将不接受投资房转贷！
2月8日，也就是昨天，
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）宣布，
自2月13日，也就是下周一开始！
将无限期暂停接受投资房*款贷**的转贷申请（Refinance）！
据《澳洲金融评论》报道，
澳洲联邦银行（CBA）是澳洲最大的房地产*款贷**人之一。
其投资型业务占全国总业务量的1/4！
据了解，
目前，CBA已经制定好一份机密备忘录，
发送给抵押经纪人，
告诉他们下周一开始实施的新政策！
而该公告发布后不到24小时，
其子公司BankWest也宣布，将收紧投资*款贷**申请条件。
除此之外，
银行还将宣布下调抵押*款贷**（Mortgage Advantage Packaged Investments）利率优惠，同时不再向投资型房贷实行二次*款贷**返还。
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也就是说再融资回扣不可用于投资房屋*款贷**！
这对于房产中介来说，无疑是个坏消息！
这就意味着他们销售提成将大幅缩水！
澳洲火热房产有可能降温！
澳洲联邦银行政策一出，
网友们立即炸了锅！
纷纷表示，
如果四大银行都停止转贷的话，
澳洲房价不跌才怪呢！
澳洲地产的冬天可能要开始了....
专家分析，
澳洲联邦银行的这项新政对于全国热门房地产市场来说，
是个强烈的冲击波！
火热的澳洲房产市场，
很有可能降温！
澳洲联邦银行：只是履行“监督义务”
对于为何颁布新的政策要求，CBA并未做出详细说明，
只表示是在履行“监督义务”。
联邦银行表示，
新增投资*款贷**占总*款贷**的35%；
在新增房贷业务中占比33%。
但是银行*款贷**表中并未记录其他银行转贷投资*款贷**。
有人猜测，
CBA此举是担心违反澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的相关规定。
澳洲审慎监管局规定*款贷**中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算），CBA此刻突然颁发新政策，无疑是瓜田李下，不禁让人怀疑CBA*款贷**发放已经临近甚至超过这一标准。
面对外界种种猜测，
CBA零售银行业务负责人Matt Comyn表示，
自2014年12月宣布规定以来，银行从来没有违反该限额，
否认“超标”一说，称“我们只是履行监管承诺”。
联邦银行在下发给房贷中介的文件中也写道：
“我们必须确保持续兑现承诺”。
“我们承诺为购房者提供最佳的客户体验，
秉承最高水平的专业标准、对*款贷**担责、履行监管义务。”
（图片来源于网络）
影响：*款贷**发放或将减少！
据悉，
CBA的出台的这项新政策，
可能会导致大量投资者目光转至其他小银行，
而小型银行担心超标也会减少*款贷**发放。
目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产，
而且数量还在不断增加中，其中以悉尼墨尔本买家居多。
据悉，现有联邦银行抵押*款贷**将仍可以进行二次*款贷**，
而转贷业务或将被拒。
今天至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。
什么是转贷（Refinance）？
投资者有意向近期购买投资房，
可要抓紧这最后的机会了！
其实不少房产投资者以为，
只有将投资的物业出售后，
才可以把房屋升值的部分取出另行他用，
其实这只是获利的方式之一。
上文提到的Refinance（转贷）就是一种在有房贷的情况下，大多数投资者会选择的方式。
我们为什么需要Refinance（转贷）？
1、重新选择一家银行往往可以获得更优惠的利率，这一点对于只还利息不还本金的投资者来说，是非常好的条件。保证了投资者可以一直持有银行的资金进行投资，并且在计算通货膨胀的情况下，在未来还给银行的钱更少了。
2、如果正考虑投资物业，而原来*款贷**银行的审批条件比较严苛，投资者可以通过转贷到另一家银行，获得审批数额更高的*款贷**金额。在最低*款贷**利率和最高*款贷**额度方面，投资者更加有了选择权。
3、将物业价值最大化体现。投资者可以通过“多方估价，选择最优”的方式来选择一家对自己最有利的银行。*款贷**重组的时候银行会对物业价值进行重新评估，投资者在多方比较之后，不但能选择出可以套现最多的银行，还对于自己的物业在市场中的价格有了一定的概念。
Refinance（转贷）的不足
1. 转贷可能会造成一定的罚金。这是你与原有*款贷**银行之前签订的*款贷**协议形成的，如果提前离开某银行就会造成罚金。
2. 更换新的银行重新申请*款贷**，也会支付一定申请费用或手续费用等。（如果新的*款贷**利率更优惠，长期来算有可能抵消这笔手续费。）
Refinance（转贷）审批时间进度约4周
想要办理转贷的过程需要做好充分的时间准备，通常在四周左右的时间：
第一周进*房行**屋估价和在新银行的*款贷**申请；
第二周处理*款贷**文件（包括提前将Discharge表格递交给之前的银行）；
第三周等待*款贷**文件审核认证、新银行和之前银行沟通Discharge并安转贷完成；
第四周完成转贷。
Refinance（转贷）需要什么材料？
Refinance（转贷）和一个New Purchase（新购房产）所需要的材料和程序相类似。
不同之处在于，Refinance不需要客户的律师介入，银行之间的律师会协商做好成交手续，因为时间上不需要特定的要求（New Purchase需要42 天完成成交手续）；因此Refinancing通常在银行处理中排在New purchase之后的优先处理。
今日结语
其实，在投资者考虑到*款贷**利率和*款贷**额度的情况下，Refinance（转贷）仍然是一种将物业增值取现的好办法。遇到手头紧的情况，相比直接将物业出售会更有利于投资者。
目前，两大银行已经停止了Refinance（转贷）业务，投资者会不会面临四大银行都停止的局面，我们不得而知。投资者们还是且买且珍惜吧。
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