中国已于9月1日进行第一次CRS金融信息交换，12月31日前，金融机构完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。
■ 什么是CRS？
CRS的实施将对资产账户信息进行互换，个人财产会完全被透明，并将征收高额税收。CRS共同申报准则，又称"统一报告标准"。
CRS的提出者是经济合作与发展组织，也就是OECD (经合组织)。而概念是来自美国的美国海外账户税收遵从法 (FATCA)。CRS旨在推动国与国之间税务信息自动交换，目前正循序渐进地在各国实施，有望在2018年完全覆盖所有的成员国。虽然不是具有法律效力的范本，但发起CRS的组织OECD提倡各成员国应按照要求，签署公民信息交换的协议。
2017年9月1日，56个国家或地区开始了首次的金融账户信息交换。
2018年9月1日，41个国家及地区开始了信息交换，其中就包括了中国丶中国香港和中国澳门。
■ CRS运行机制
尽管共同报告标准（"CRS"）的详细规则非常复杂，但其基本原则相对比较容易遵守。其目的是要求A国的金融机构识别出在A国持有但属于B国的税务居民的金融资产，并将这些资产报告给B国。然后，B国会查看该税务居民是否已为这些资产报税，且是否已支付由这些资产所产生的收入及所得的所有税项。
例如，如果中国的税务居民在新加坡的银行有一个投资账户，该银行则需要识别账户所有人或控制人的税务居所，并向新加坡金融管理局提供账户余额信息，以及账户产生的收入及所得。新加坡金融管理局会把这些信息提交给中国国家税务局。此类交换每年执行一次。
那么这个税收居民又该如何评定呢？中国的税收居民，根据我国税法，中国税收居民个人是指中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人（在中国境内有住所是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住）；当然，世界各国对税收居民的定义也是大同小异。
■ 哪些人受影响？
在中国，CRS涉及两类税收居民：
一是具有海外金融账户的中国税收居民。
在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。
二是金融资产在中国境内的非中国税收居民。
常见的是身份在国外，但是金融资产是在中国境内，比如长期多年在国内工作，就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。
在上述居民中，有6类人会受到影响：
1.已经移民的中国人
2.海外有金融资产配置的人群
3.在海外持有壳公司投资理财的人群
4.在海外国家或地区购买高额人寿保险
5.已设立海外家族信托
6.在境外设立公司从事国际贸易的人群
■ 对房地产影响如何？
有海外投资专家表示，CRS主要关注海外金融资产，包括海外的银行存款、带现金价值的保单、股票、信托受益权或投资公司的股权等。
以个人名义持有的房产、珠宝首饰、字画古董、飞机游艇等并非金融资产，不在CRS涉及范围之列。所以，高净值人士配置资产时，可更多考虑海外房地产、珠宝、艺术品、贵金属。
那么目前看来，投资海外房产，是一个不错避税选择。相比珠宝首饰、古董字画等，海外房产风险更小，并且具有很大的增值空间。
外投资市场逐渐升温，受到了越来越多投资者的关注与认可，据统计有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群佔比为15.6%。迪拜土地局（DLD）公布的数据称，目前中国投资者已经是迪拜房产第六大买家群体。近年来中国投资者在迪拜投资房产总额超过300亿元人民币。
迪拜房产投资不仅具有高回报、稳保值的特点，且迪拜的房产政策非常符合外来人口的要求，不仅购买房产可获得投资签证，而且迪拜对资金进出也没有任何限制，此外迪拜房产完全可以选择以房养房的现金流为主要目标，这样既可以获得长期的租金收益，也可以进行长久投资。最重要的是，在"一带一路"倡议的促进下，投资并居住在迪拜的前景十分广阔。
■ 投资迪拜房产的12大理由
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2、 没有资本增值税，你的物业增值所得，全归业主所有
3、 没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税
4、 资金流动没有限制，你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方
5、 出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%
6、 物业注册简单、快捷，几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。
7、 交易透明，房产交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。
8、 政治稳定性和安全性，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点
9、 保护投资者利益，迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门
10、开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产
11、无限制的购买政策，只要预算充足，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。
12、投资物业，可获得居住签证，在迪拜开启你的梦幻般生活体验。
部分内容整理自：中国经济学人、中联集团、居外网