扬州第二座万达终于露出真容！
昨天，官方曝光了西区万达广场的具体构造，引起扬州人民纷纷围观。除了一样的万达广场，还有很多的“不一样”。
西区万达总建筑面积46万平方米，体量大于邗江万达的40.5万平方米，不仅有商业、住宅，还有幼儿园、邻里中心及一座停车楼。
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“万达广场就是城市中心”，这句万达的宣传口号也说明万达选址对一个城市片区的意义。
建邺万达、仙林万达茂、江宁万达、溧水万达，南京已开业的4座万达广场无一不是城市中心，*合六**万达上个月签约并且开始施工。
万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业283座万达广场，持有物业面积规模全球第一。
283家万达广场中，江苏就有31家，在全国各省区市中，数量第一。万达广场仍在积极扩张，仅2018年12月，全国就有13家万达广场开业。
城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
最近一条关于苏宁易购收购万达百货的新闻广泛流传：苏宁易购董事长张近东2月12日在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。
但此次收购只包括万达百货，暂时不涉及万达商业旗下包括万达广场在内的其他资源。
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万达的关注度确实不一般，从小道消息到最终拿地，再到规划公示，都能引起扬州朋友圈的大规模骚动。昨天扬州市自然资源局的一纸公示一出，又引起一场大规模围观。
规划显示，西区万达广场将分为5个地块开发，包括住宅、商业、幼儿园、邻里中心及停车楼。具体如下：
A地块
建筑用途：住宅、商业
建筑面积：约24.8万平方米
建筑高度：住宅45.2-54.45㎡
容积率：2.038（装配率奖励后）
建筑密度：41％（居住：18％）
绿地率：18％（居住：35％）
停车泊位：住宅765个（另有访客车位15个）；商业985个
A地块商业
A地块住宅
B地块
建筑用途：幼儿园
建筑面积：约0.42万平方米
建筑高度：12米
容积率：0.6
建筑密度：23％
绿地率：35％
停车泊位：24个
幼儿园效果图
D地块
建筑用途：邻里中心
建筑面积：约2.05万平方米
建筑高度：18米
容积率：1.2
建筑密度：39％
绿地率：10％
停车泊位：144个
邻里中心效果图
E地块
建筑用途：停车楼
建筑面积：约0.6万平方米
建筑高度：12.6米
容积率：1.15
建筑密度：38.3％
绿地率：20％
停车泊位：290个
停车楼效果图
F地块
建筑用途：住宅
建筑面积：约19万平方米
建筑高度：18.45-54.45米
容积率：1.835（装配率奖励后）
建筑密度：23％
绿地率：35％
停车泊位：1383个（另访客车位20个）
F地块住宅效果图
项目和邗江万达广场有所不同，商场为平层，取消了公寓产品。住宅部分限高18.45米、45.2米、54.45米，或为6层洋房和15层、18层高层产品。据消息人士表示，小高层、洋房均为精装销售。
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2018年12月29日，GZ102地块被成都天府万达置业有限公司底价竞得，成交单价为4360元/平米，楼面地价2463.28元/平米，成交总价为80442万元。
GZ102地块东至蜀冈南路-平山堂西路-经十路一线、南至怡扬西路、西至经九路、北至纬三路。占地184500平方米，容积率1.77，绿化率35%。
挂牌之时，就附带了一份《投资发展协议》，给竞得该地块的开发商设置了八个条件：
1.A地块商业部分必须建设商业面积不少于9万平方米的集中式购物中心。
2.项目必须按照绿色低碳的标准建造，建成后要取得绿色建筑设计及运行标识。
3.不少于9万平方米的购物中心必须在拿地后2年内建成并100%满铺开业。
4.必须在邗江区西湖镇注册外资企业一家，实际到账外资不低于5000万美元。
5.项目公司或区域运营公司的注册地、办公地、税务登记地必须在邗江区西湖镇。
6.必须在B地块建设幼儿园，在D地块建设领里中心，在E地块建设社会停车场。
7.幼儿园、领里中心、停车场建成后必须无偿移交给西区新城管委会（提供给西湖镇使用）。
8.商业用地必须与住宅用地同步建设、同步封顶、同步验收。
第1条和第6条、第8条都已经出现在规划中，“面积不少于9万平方米的集中式购物中心”可以肯定就是万达广场。而且这里要一划下重点：“不少于9万平方米的购物中心必须在拿地后2年内建成并100%满铺开业。”即西区万达广场明年底就会正式营业。
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扬州西区万达位于西北蜀冈片区，距离最近的小区就是刚刚交付又维权的联发星领地。周围已建成小区不少，金色梦想、四季金辉、金辉优步学府、蜀岗怡庭、幸福里花园、山水锦城等环绕左右，生活氛围逐渐浓厚。
附近在售楼盘有绿地唐樾府、香榭里8号二期、香茗湖1号、佳源西峰玖墅等。
西区万达广场的横空出世，无疑为这些楼盘增加了卖点，腰杆子可以硬一点。
除了商业大腕万达广场外，西区新城的各项利好真的有点厉害：
1.西区新城两座学校——西区新城高级中学和蜀冈小学，已经正式动工，计划2020年秋学期投入使用。邗江机关幼儿园金辉园和梅小金辉分校已于2016年建成招生；
2.邗江区公共卫生中心2017年12月8日开工，达到二级医院标准，今年上半年将全部交付；
3.约50亩奥特莱斯可行性方案通过评审；
4.约300亩启迪科技城项目落地，江苏省建扬州商办项目正在筹建中。
每一项都值得期待！