我们的知识星球中集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房定向代购，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。我们的圈子中还有很多精彩的问答内容，这里篇幅有限无法全部展示，欢迎加入我们的知识星球一起讨论（文末有二维码，扫码加入）！
下面是本周的精选问答：
01
匿名用户 提问: “慌什么？地价不代表房价，拍地价不代表成交价。要稳坐钓鱼台。放心，开发商13500拿的楼板价会以11000的价格倾情放送给大家的。”
浮大，这种观点您怎么看？
答：重庆房价本身也便宜，连很多三四线城市的房价都赶不上。如果重庆地王真的以11000的价格卖，我估计就只有“关系户”才能买得到了。
因为几乎现在重庆每家每户，乃至全国所有二线城市的家庭都买得起！
随便卖一套就可以置换核心区建面11000的新盘了！
这种现象最终会沦为“关系户特供品”。
我相信这个现象是开发商、zf和老百姓都不想看到的局面。所以大概率不会发生。
最终大概率是市场价值决定了它的价格，更何况这么多万元地出来了，石桥铺备案价都有30000的了，有什么理由要求地王11000卖给你！
痴人说梦。
——浮云
02
匿名用户 提问: 浮大 现在你还是觉得重庆最终会回归核心母城吗，感觉最近自媒体已经要把礼嘉 蔡家吹上天了。
答： 重庆核心区始终还是核心区，房子卖完了礼嘉就没那么火了。
——浮云
03
匿名用户 提问: 浮大，自身是年轻人更喜欢公共交通，
12万一个的车位有必要买吗？买来投资，目前还没买车？
答：以我在重庆买房的经验告诉你，至少重庆的车位没有必要买。
给你一组数据：现在重庆每户家庭基本上都有2-3套房子，实际居住一套出租一套是大概率现场。
也就是说出租那套的车位基本上是空起的！
而现在的住宅产品基本上都是1：1配置车位的，而实际使用率并不高。
我去使用5年左右的住宅看，一般四层楼有两层楼都是空起的。而使用10年的观音桥商圈住宅，也一直有车位出租。
所以不要买车位，要使用车位就长租一个就行了。反正你也不可能住十年，住个7-8年都要换房了，到时候又租车位就行了。
买了车位以后只能交易给同小区业主，二手车位受众买家太窄，基本上都是卖房的时候送给下一个买家了，车位溢价可能性不大。
所以不建议买车位，至少重庆不建议。
——浮云
04
匿名用户 提问: FD老大，南部黄金槽谷，建面11000的融信澜湾合适、还是挨着的9500的旭辉城、凤凰城、中交锦悦合适？
答：旭辉城卖的是公寓，京汉凤凰城跃层
中交缺点明显（公墓盘）
融信澜湾现房交付（马上接房），带巴蜀指标，轨道站旁，低密度社区品质不错。
——浮云
05
匿名用户 提问: 浮大，是年底买房呢还是现在上车，感觉789不会涨了？
答：新房现在就买，反正也不会跌，再加上土拍这么火热了，不能等到涨起来再买。
789二手房有可能会小幅上涨，被土拍和新房带动可能性大。
——浮云
06
刘嘉 提问: 浮大，重庆土拍最近火热，加上人才政策全面放开，您预测房价会迎来一波上涨吗？
答： 很难说，成都不也是放开了人才落户，同样土拍火热吗？你看到成都快速上涨吗？
——浮云
07
余家锐气 提问: 浮大，蔡家楼面价也7000多了，当初房价白菜价时您一直不看好。现在如何看呢？悦来土拍10000，是不是悦来也可以了？请您点评下目前北区照母山，悦来，礼嘉，中央公园的投资形势
答：今年观点有所改变，中部槽谷都推荐。
北区优质，南区实惠，中区保值增值。
目前照母山处于发展后期，空地缺乏，后劲乏力；
悦来最近土拍火热，惊现过万地块说明未来市场看好，加上水土板块还有纵深，长期看好；
礼嘉因为地处北区半岛优势位置，未来规划有智慧城，破万土拍价注定了这里是北区未来的富人区。地位同等于九龙半岛。
中央公园规划很大很猛，是北区最核心区的区域，未来重庆北区房价增长最快的区域之一。
但是目前北区二手房流动性就照母山还行，其他板块还需要5-7年发育时间，我担心流动性不好，不建议高位入。
——浮云
08
萨姆 提问: 浮大，最近手上能套130w左右出来，能推荐几个笋的板块相对笋的楼盘么，纯投资，二郎，彩云湖，冉家坝，然后那个恒基雍翠名门地图上看起来是在彩云湖站旁，不知道实际情况理想不，因为看起来在高速旁.
答：往大石杨板块买，最近地王13500就是出现在这里，未来的九龙半岛会惊艳到你。
推荐陈家坪的中铁玖城贰号，以及九龙半岛对面的巴滨路融汇半岛二手房淘笋。
——浮云
欢迎关注“重庆新一线城市”微信公众号，浮云给你定期分享重庆置业经验、板块轮动、区域规划、政策消息和好盘分享等，让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。
主编：浮云
图片：网络、自制
商务合作：cqtsgw002
