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想买房？先买包！中介套路远不及上海的开发商套路！
在我们买卖二手房中，对于房产中介，很多人对中介都有很大的堤防，生怕自己被中介套路多花冤枉钱。中介套路虽然多，他们最终的目的就是让你买房，他们赚一点中介费。当然了，也有一些不良中介，利用信息差，来赚取中介费之外的差价。今天呢！我们主要说新房，想要了解二手房套路的朋友，可以点击下方链接：VIP！独家房源！签赔！在上海买房如何避免中介套路！怎么防止‘吃差价’。
自2021年2月6日上海新房启动积分制以后，开发商的骚操作可谓是层不出穷，这一年半的时间，开发商都有哪些骚操作，我们一起来盘点一下：
01、劝退
2021年上半年，银行的放款额度是非常紧张的，上海新房是预售制，大多数楼盘主体结构达到1/3就可以取证，银行放款要求是主体结构封顶以后才可以放款。
在这种市场环境下，开发商想要快速回款，只能对买家首付款进行限制，首套首贷买家只能被无情的劝退。
劝退的方法大多为以下3种：
1、我们楼盘积分比较高，你的在我们的楼盘会陪跑的，你还是去看一下其他的楼盘吧！
2、认购前1-2周，售楼处关闭，或者认购地点更换。
3、没有在认购邀约名单的不给予认筹。
除了以上的劝退方法，开发商也给销售一定的回款压力，有的楼盘回款比较低的销售，要卷铺盖走人，有的则是降低本期销售房源的整体提成，也有一些是3.5首付无提成，5成首付正常提成，7成或者全款则有奖励，楼盘不同，方法不同。
02、违规开盘
不知道还有没有人记得，去年6月，宝山某楼盘开盘选房，50套房子不翼而飞，据当时现场购房者透露，“第一批330个号，12点已经卖掉360多套了，加塞数量太大”。
据了解，该开发商并没有自己的销售团队，而是将开盘工作包给了两家代理公司。代理公司的权限竟然达到无视摇号顺序，直接加塞选房。
03、茶水费、一手更名
每当有高倒挂新盘入市的时候，”茶水费“、一手更名这些字眼，在中介朋友圈就比比皆是。对于这个问题，小编接到数百位购房者的咨询，很少有购买成功的，基本上都被当做了韭菜。
很多人对于”茶水费“和一手更名怎么操作，不是很了解，小编今天就给大家科普一下。
“茶水费"可以理解为买家除了支付正常的房款外，额外支付的一笔钱。
一手更名则是上一个买家购买时，出现了资金问题或者其他问题导致无法购买，那么开发商就要寻找下一个买家购买此房源，把上一任买家购房合同撤销，进行再次出售。
现在很多楼盘，当有清退房源时，会在官方公众号对外公示，当你看到消息去购买时，销售告诉你已经被别人买走了。
他们是如何操作的呢？
比如说，某楼盘倒挂幅度比较高，一位有资金有实力的大佬，找到几十个高分人群去打新，有人会问，哪里来那么多的高分人群。相信很多人都看过这样的朋友圈，“寻找2003年1月以后未断缴社保的单身群体”费用**万，找到之后，大佬用自己的资金让那些买来的高分份子去打新，选到房的那些人等楼盘热度过去之后，进行二次销售。因为一二手房倒挂比较大，只要比周边二手房便宜一些，肯定是不缺买家的。尤其是在上海这个城市，想比买二手房省下百十来万或者一二百万，还是很多人愿意买单的。
客户群体怎么来？
这时候就需要中介了，对中介门店全面撒网，甚至找楼盘销售或者自媒体一起来做。比如新房1000万，二手房1300万，茶水费100万，中介对外报价150万去寻找客户，虽然加了150万的茶水费，相比较购买周边二手房还是要省150万。
中介找到买家之后，付款也是有讲究的，首付款是直接转账给开发商账户，茶水费就要下面这样了。
对于这种操作，很多人肯定是不放心的，150万说给就给，遇到诈骗怎么办，他们会让你先付定金，等网签完之后把剩余的给到他们。他们也不怕你不给，你要是不给，就直接让楼盘把你网签撤掉，你还是得乖乖的给钱。
04、装修包
在2022年之前，上海新房的装修包是可以随意选择，可买可不买。今年，宝山某楼盘打破了这个规则，必须强制购买。为什么要强制，你不买，销售一分钱都赚不到，还要整体销售套数降佣，这也是为什么你不买装修包，销售就不理你的原因。
在这个楼盘后面上市的一些开发商的盘，看到他们强制购买装修包，没有出问题，也都纷纷效仿，在这种市场环境下，有的一些买家去看房的时候，都会先问销售：“你们楼盘要装修包吗”。多么讽刺，“先买包，在买房”。
有的人会想，是不是现在新房限价，开发商赚不到钱？
虽然新房限价了，但是开发商在拿地的时候，土拍也限价了，ZF已经给了开发商足够的利润空间。他们收装修包为了什么，就是想多赚你钱。
不买装修包，能不能参与认筹？
很多销售对于这种买家，要么是不理人，要么是直接删除微信的。而且现在都是线上认购，需要购买装修包楼盘的认购通道是需要销售来给的，你不买，就不给你认购通道，即便你从别的地方得到了认购通过，也会以资料不足，让你错失认购资格。
05、卡资料
前几天，【静安天悦】上海新闻综合频道了，被官方暂停网签，要求整改。
上海买房人，赞33
保利作为央企，希望能做到应审尽审，应收尽收，不要辜负人民信任。
今年上海新房市场越来越乱，希望相关部门对那些违法、违规的开发商进行整治，给上海购房者一个朗朗乾坤。
你在上海有遇到那些楼市乱象，在评论区留言，一起讨论！