疫情反复，接盘侠不足，光谷中心城房价还坚挺吗？

Part 1

光谷中心城的房子快没有“接盘侠”了。

最近，跟光谷中心城中介店老板聊起，才知道光谷中心城的房子是真的卖不动了。

他们在光谷有5家门店，但从开年到现在，他们所有门店居然一套都没卖出去，要知道现在楼市的“金三”已经过半了。

他说去年这个时候，客户一抓一大把，忙得连喝水的时间都没有，完全没想到今年会这么难。现在疫情又卷土重来了，没办法，为了节约开支，他们决定只留下一家店，剩下全关了。

大家都有这样的共识，中部楼市看武汉，武汉楼市看光谷，光谷楼市的未来在光谷中心城，足以可见这个板块的地位。 而将武汉楼市热度最高的板块逼到这步田地，跟这“反复的疫情”有莫大的关系。

众所周知，光中房子的购买力主要来源是这两类，一是外地投资客，二是本地上班自住。

2021年是大武汉抗疫胜利的第2年，武汉出了一系列经济复苏政策，加上深圳等一线城市房价的大涨，吸引了不少外地投资客来抄底。在去年的“金三银四”，高新大道上的酒店全部爆满，全是来直接签合同的。看到外地投资客这种扫货的架势，本地上班自住的完全坐不住了，不上班请假也要定房，疯狂涌进售楼部和中介门店。也就是那时候后，光中房价迎来了这4年来的小高潮。

如今，全国各地疫情开始反复。目前深圳的福田还有不少中风险地区，而直到3月10号关山大道的保利时代才调整为低风险地区。这种情况下，外地投资客哪还敢跨城买房。更重要的一点，北上深的楼市由于精准调控，不少投资客都在割肉卖房，按哪还有信息重仓武汉呢？

对于光谷的中小企业来说，日子更难过，不少企业为了渡过难关，不得不裁员。在工作都极不稳定的情况下，打工人是得有多大的勇气，才敢碰高价盘？

Part 2

这两部分群体的减少，会影响光谷中心城的二手房行情吗？

答案是肯定的。在一定程度上，正是他们助长了光谷中心城房价的泡沫。

当然这里的“泡沫”并非否定光谷中心城板块的价值，抑或是对武汉楼市的看空。

正如上文提到的，这两部分人的购买力太惊人了，接一套300万左右的房子，眼睛都不带眨。

对于外地投资客而言，光中的房价相比其他城市的高新技术开发区来说，简直是白菜价。我见过不少人，他们将一线的房子抵押出来，就可以轻轻松松全款拿下一套房。另外，光谷中心城也是武汉高薪人士的聚集地，小米，华为，OPPO等公司员工，他们只要解决了首付，月供基本都没压力。

他们的共同点是对价格不敏感，使得他们对大部分购房者放诸首位的性价比，并没有那么看重。

所以为什么这些年光谷中心城的二手房价可以魔幻般猛涨，就是这个道理。还记得去年光谷中心城的南山府开盘，售楼处随便问一个人，很有可能就是来自于长三角或珠三角的外地投资客，或者本地高收入人群。他们无疑最忠实的接盘侠。

眼下两部分购买主力都不见了，也让不少等待出货的业主猝不及防。

Part 3

“我最近关注的几套房子都在降价”，朋友顺手发来几套降价房源，问我是否合适入手。

从频繁的调价记录来看，光谷中心城的房东明显乱了阵脚。

绿地光谷中心城一套105㎡高层东边户房源，楼王位置，从挂牌到现在已经调价，8次了，价格从297万降至258万。

中介透露，降价后带看情况显著好转，且房东仍有较大的议价空间。

同小区另一套105㎡的三房，也紧急下调到255万。

隔壁龙湖光谷香颂一套124㎡中层房源，进入2月后，价格悄悄同样下调了10万，从318万降至308万，如今裸房单价2.47万/㎡。

光谷188今年将面临中心城其他次新盘集中入市的的竞争压力，业主预期明显有所调整。

一套134㎡的三房房源，目前价格是类似房源的85折。只是尽管有124人关注，近30天内带看量却只有2次。

另一套109㎡的上架不到一个月就降了10万，目前仅4人关注。

网红次新房尚且如此，更不用说品相平平的小区了。

朗诗里程直接冒出了一套挂价2万/㎡的毛坯房，小区最好的南北通透户型，满二，堪称触底价。你要知道2021年那一波，该户型已经冲到2.5万/㎡了。

越来越多的房东绷不住了。

Part 4

眼下还不是最艰难的时刻，从数据来看，板块的挂牌量还在上升。 我整合了光谷中心城几个代表次新盘的挂牌量，如下图（仅统计了某壳）

毫无悬念，挂牌量最高为朗诗里程，当前仅某壳就有 共计213套挂牌二手房。要知道全年同期挂牌量才50套不到。

位居第二的绿地国际理想城， 挂牌量148套，当然这有小区体量大的原因。但由于该板块将会越来越多的高品质次新盘入市，房东的危机意识更强了，都想早点脱手。

中建光谷之星、光谷188和绿地光谷中心城三者挂牌量接近，目前都在80套左右。

从中介处了解，这几个楼盘的挂牌量还在增多，板块的抛售压力也会相应上升。

Part 5

光谷中心城的前景无需置疑，毕竟这片土地，所承接的期待还有很多。

豹子溪公园生态长廊，光谷大剧院，光谷音乐厅将奠定板块的人居基础。

大悦城也如期开放了，有望弥补自身软实力不足的缺憾。武汉东站，也马上要通车了。

前不久，光谷提出2025年GDP将突破5000亿元，为了实现这一目标，光谷将大概率扩容。

板块的“泡沫”，正在逐步夯实。

只是就眼下而言，已经进入了一场对房东心态的大考验。

任何高热板块的价值都需经历几轮换手，才能趋于稳定，而光谷中心城，才处于起始阶段。