2018年郑州城十区住宅及公寓（郑东新区、白沙、金水区、中原区、管城区、南龙湖、高新区、港区、经开区、惠济区），五郊区（中牟、新郑、上街近郑部分、平原新区、荥阳近郑部分）共计推出新货共计76748套（北龙湖偷偷摸摸开盘、内购、单位分房等未计算在内，且仅包含开盘当天推货量）。
涉及项目共计141个，开盘次数共计264次，其中有34盘去化率为100%，去化100%的共计售出12479套，占年度推货的16%。
其中2018年7月31日前国家“明确限制房价上涨”前29个项目去化100%；7月31日后8个项目去化100%，占比22%。（个别楼盘7月31日前后均有推盘去化率为100%）
本文用详细数据分析郑州各区哪个区域在2018房市中最受欢迎？在开盘100%去化率中表现最凶猛？哪个房企在营销工作和产品中表现最出色？其100%去化率表现在今年房市中挖掘机技术哪家最强？
A
郑东开盘去化100%楼盘分析
◆郑地美景东望：地块位置绝佳，东望二期原本计划是别墅+高层组合，后因绿博别墅推盘量巨大改成墅级洋房+高层。洋房定位非常高，面积从145平至185平，属纯改善产品。高层限价12000，性价比极高。
◆建业春天里：位置好，春天里一期获得市场高度认可，仅绿化成本就达到800多，匹配一期8000左右的单价，超值。
春天里二期本来定价均价超15000元/平方，本次因限价12000-14000元/平方，其高性价比和前期口碑，获得热销。
建业口碑扎实，认真做产品，收获春天里二期成功。
◆融创美盛象湖壹号：位置好，处郑东位置，单价10500，比一期产品设计又有提高，其实际价格应在14000-15000，买到即赚到，100%清盘已是必然。
总结：郑东白沙是被限购错杀区域，性价比极高，但限价也降低了该区的整体品质。福祸相依，期待开发商对得起该区域。
B
金水区开盘去化100%楼盘分析
◆碧桂园国控天誉：杨金西部首盘，位置好，区域客群较多，产品定位准确，蓄客非常充分，性价比高。
◆融创中永中原大观：隔中州大道与北龙湖相望。2018年刚完工的郑州国家森林公园凤山和北龙湖的各项利好注入，给该盘带来附加配套，价格合理，营销策划形象包装到位。
◆名门翠园：2018年神盘。金水区三四环之间，地铁3号线和4号线近在咫尺，双名校配套，周围贵的二手房已过2万单价，北部人口密集，区域性需求强劲，均价15000-16000，使该盘称霸。
◆锦艺金水湾：万科商业开业和贾鲁河改造生态环境巨大提升使得金水湾利好兑现较大。锦艺杲村安置房交付，品质不错，为项目收获不少口碑，附近教育配套完美，使得该盘热销。
◆融创紧邻金水府：金水东部成熟，配套完善，高层立面漂亮。营销团队得力，价格低于2万，比周围银基王朝等二手房价格略低，且周围没有其他竞品，区域性需求旺盛。
◆亚新美好城邦：宣传到位，旁边的万科美景世玠热销并且价格比该楼盘高不少，农业路高架开通在即，出行将得到巨大改善，性价比高。
总结：2016和2017年金水区供应量较少，在郑州各区中表现较弱，2018年金水区杨金以及三全路板块集中放量，金水区15000-25000单价受到购房者的追捧。
金水区是郑州刚改和小改善首选区域。金水区受益于地铁4号线，配套成熟，北龙湖崛起增加了金水区的热度。2018年荣登开盘去化100%总数量第一区域。
C
高新区开盘去化率100%楼盘分析
◆碧桂园西湖：环境优渥，自然条件得天独厚，碧桂园统一做西流湖整体规划，后续配套完善，性价比高。
◆保利文化广场：4月份推出的公寓因距离高校近且教育完善，处于高新区门户位置，通勤方便，价格不高。
◆金科城：5月份推洋房数量不多，首层价格较高，高新区缺乏改善产品，也销售完毕。希望“洋房专家”金科，不重复一期交付错误。
◆建业富力五龙新城：面积布局合理，性价比高，产品力有提升。
◆钱隆城：教育配套齐全，地铁盘，高新区门户，性价比高。
总结：高新区因教育、地铁1号线，高校集中，城市面貌整齐，刚需盘集中，位列开盘去化率100%总量第三名。
D
管城区开盘去化100%楼盘分析
◆奥兰和园：位置成熟，国企安全稳定，推盘量少，价格不高。
总结：管城区销量大，供货量大，是郑州近两年表现最好的区域，虽然开盘仅82套100%去化，但不能说明该区域弱。
E
经开区开盘去化100%楼盘分析
◆中海万锦公馆：7月22日开盘，时机较好，在经开区大多数项目17000-18000开盘时，中海万锦公馆去化272，此数据估计有点水分，但去化70%-80%应该比较正常。
F
平原新区去化100%楼盘分析
◆正弘悦云庄：小高层毛坯，均价7200，价格合理，位置也不错，开盘选在7月21日运气很好。去化100%估计有点水分，去化80%-90%比较正常。
总结：平原新区2018年受益于东三环开通，大大缩短通勤时间，房价较低，产品创新较大。
G
航空港区开盘去化100%楼盘分析
瀚海航城：高层毛坯6000单价，创郑州最低。港南今年连续几块地王，对瀚海航城房价刺激明显，毕竟地王楼面价已过9000/平方。
总结：港区是郑州重金打造的第二城，道路、市政绿化等甚至超过北龙湖。双鹤湖已建成，绿地地标已动工，园博园开放，未来会展中心与高铁南站会对该区拉动巨大。港区吸引周口、驻马店、漯河等地市客户，2018年表现优异。明星楼盘正弘中央公园销售过30亿，豫发、永威等在港区项目均有很好表现。
H
惠济区开盘去化100%楼盘分析
富力建业尚悦居：临近东区，贾鲁河改造，小高层，精装16500单价，性价比极高。
兴隆城：地铁3号线与学校的利好注入，三环内，均价15000，性价比高。
正弘府：位置好，地铁2号线延长线，一梯两户设计，小高层，15500均价，在北区产品力突出，区域成熟度高，贾鲁河改造漂亮。
华润悦玺：三环内，均价13500，因限价让利购房者，该楼盘和旁边中海基本都是开盘即清。
绿地璀璨天城：面积小，价格适中，附近的宜家也即将开业，引发人们投资想象力，公司销售渠道力度大。洋房定价合理，区域性客群较多，老鸦陈*迁拆**后，附近村民有购买力。
融创城开中原宸院：地铁2号线3号线交汇处，临近惠济区政府，附近医疗商业完善，新四中对面，宜住，宜出租。
总结：惠济区生态优渥，地铁2号线延长线开通在即，惠济万达，万科商业等刺激，再加上12500-15000单价，性价比高。惠济区2018年推盘较多，位列第二。
I
新郑开盘去化100%分析
华南城中园：性价比高，开盘节点合适，放在2018下半年孔雀城、正荣等项目夹击之下，估计难有此业绩。
浩创悦府：新郑刚需盘之王，价格便宜，产品、物业等无特色。吸引只能买得起浩创的客户。
金科御府：精装8800单价，性价比高，营销成熟。开盘节点佳。
总结：新郑最受益郑州东南发展，港区崛起给新郑带动很大，郑许一体化也给新郑诸多想象空间。
2017年新郑热，许昌热，长葛热均受郑许一体化影响巨大，如今许昌楼市渐冷，估计对该线发展亦有影响。
J
南龙湖开盘去化100%楼盘分析
城南正荣府：精装，送车位，均价8500，竞争力极强。
总结：南龙湖近两年整体表现抢眼，东三环修通，港区发展，郑许一体化，使南龙湖区位优势突出。
2018年龙湖地产、正商、振兴等对南龙湖品质拉动较大。
K
中牟绿博开盘去化100%楼盘分析
路劲九郡：品质比较差，价格低，推盘量少，节点较佳，买到者估计在交付时会吃苦头。
雅居乐春森湖畔：开盘选在2月，以雅居乐品质，高层均价10600，性价比尚可。
总结：中牟绿博是2018年楼市表现不理想的区域，土地供应多，开发商降价换量，建议放弃降价盘，低价盘的维权可能性会激增。
L
中原区开盘去化100%楼盘分析
华瑞紫韵城：常西湖核心区，双地铁，已交付的品质不错，性价比高，开盘节点选择理想。
融创御湖宸院：三环内，均价15000，西区改善盘，无竞争对手，188/255平能清盘，说明区域内改善客户存在。
保利心语：所在区域配套成熟，竞争对手少，性价比高。
总结：中原区成熟，三环内竞争很少，常西湖新区在2018年供货不多，永威西郡、华瑞紫韵城两盘竞争，2019年该区推货量将增大。
M
郑州各区域去化100%分析
◆金水区：王者归来，对金水区二手房价冲击较大，但英雄老矣，难对抗北龙湖，高铁片区，龙子湖等新贵区域，与郑东白沙吸引力有一比。
◆惠济区：“金水省，中原市，二七区，惠济村”的旧称号正在改变，目前仍缺乏配套，该区产品80-144同质化严重，开发商难进行产品创新。
◆高新区：刚需和小改善理想之地。
◆南龙湖：人口密集，区位优势在改变，销量大。
◆郑东新区：郑州新贵，白沙产品有待提升，限价牺牲了品质和产品高度。
◆中原区：常西湖新区为整个片区带来了新希望，2019年将迎来常西湖新区的爆发年。
◆航空港区：郑州第二城，城市新移民之地。
◆中牟：土地供应太多，价格线红海。
◆平原新区：通勤时间短，价格低，缺配套。
◆荥阳：城市面貌可以，缺配套，被低估。
◆管城区：管南持续看好，建筑密度稍大，区位优势明显。
该数据难保100%准确，但能看出2018年热销楼盘分布的大体情况。
2018年开盘卖货挖掘机技术能力较强的有以下几个：
融创：中原宸院、中原大观、金水府、御湖宸院。该营销团队几乎天天加班，奋战至深夜，看来效果明显。
普罗理想国：社区营造，老业主维护，今年理想国卖得不错。
正弘：正弘府、悦云庄、港区中央公园表现均不错，价格合理，队伍稳定是正弘战斗力的保证。
金科：金科城、金科御府热卖，能看出金科的营销团队广布渠道，拉客能力强。
永威西郡、美景东望热销，本地品质开发商还是赢得郑州人民信赖。
希望2019年融创、金科等重品质，使维权不再发生。
希望永威、信和、美景、康桥等本土开发商用品质服务购房者，为购房者带来美好生活。