第一章 宜昌地产环境
一、宜昌地产环境
1、湖北房地产企业可分期、延期缴纳土地出让金
湖北省积极应对疫情影响促进建筑业和房地产市场平稳健康发展的17条政策措施主要有：减轻企业负担。适当调整预售工程形象进度要求。加快项目上市和企业销售回款。企业可分期缴纳土地出让金，延期缴纳税款。拓宽财政奖补资金使用范围。支持企业复工复产。加大土地供应储备力度，合理确定住房和土地供应结构。优化房地产开发项目行政审批流程，提高审批效率，加强安全管理，保障工程项目合理安排，严禁盲目抢工期赶进度。支持个人合理住房需求。部分市县可提高公积金最高*款贷**额度。鼓励金融机构对受疫情影响业主调整*款贷**安排。
2、6月1日起宜昌城区新房按套出具合格证
5月25日，宜昌市住建局印发通知，自6月1日起，宜昌城区新组织竣工验收的住宅，建设单位需按套出具《住宅质量合格证》。
通知明确，宜昌城区（含猇亭区、夷陵区、高新区）新组织竣工验收的住宅工程，建设单位应当按套出具《住宅质量合格证》，详细载明项目名称、住宅房号、建设单位名称及项目负责人姓名、建设单位售房后服务联系部门及联系电话、验收时间、验收结论等信息。
《住宅质量合格证》是建设单位交房的必要条件，在房屋交付时，连同《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一并提交给购房人。如建设单位未提供《住宅质量合格证》，购房人可拒收房屋。
3、4月70城房价出炉，宜昌新房价格9个月来首涨
5月18日，国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，报告显示，宜昌2020年4月新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下降0.2%。新房价格缓慢上升，二手房价格持续走低。
据统计，宜昌2020年4月新房价格环比上涨0.3%，这是自2019年8月以来，首次出现环比涨幅。同比2019年4月，新房价格下降1.8%；与2015年相比，新房价格上涨29.6%。
据统计，宜昌2020年4月二手房价格环比下降0.2%，自2019年4月以来，价格一直小幅下跌（2020年2月持平）。同比2019年4月，二手房价格下降4.6%；与2015年相比，二手房价格上涨17.4%。
二、项目动态新闻
1、东站百万方大盘启动，首期产品规划曝光
5月29日，宜昌市自然资源和规划局发布《交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司东站路居住、商业、服务设施及社会停车场项目（4-A、4-B地块）规划建筑方案批前公示》，宜昌城市旅游客厅首期住宅产品曝光。
其中，4-A地块用地面积51093.13平方米，总建筑面积157007.40平方米，容积率2.34，绿地率30%，规划1068户，配套建设1301个停车位（地上260个，地下1041个）。地块由7栋34F高层和14栋4F多层建筑组成。
图1-1 4-A地块鸟瞰图
4-B地块用地面积45691.46平方米，总建筑面积160713.95平方米，容积率2.667，绿地率30.41%，规划1106户，配套建设1341个停车位（地上268个，地下1073个）。地块由6栋29-34F高层和6栋11F小高层建筑组成。
图1-2 4-B地块鸟瞰图
2、10层以内纯低密小区，江南URD·那溪谷三期规划曝光！
5月6日，宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌江南文化旅游实业发展有限公司点军一路居住项目方案批前公示》，江南URD·那溪谷三期项目规划曝光：A/B两个地块，其中：A地块，17栋10F小高层，容积率1.795，绿地率30%，配套建设825个停车位；B地块，14栋9-10F小高层，容积率1.798，绿地率30%，配套建设783个停车位。
A地块总建筑面积130914.58㎡，B地块总建筑面积115084.18㎡，其中B地块喊装配式建筑37090.41㎡。
整个项目楼层不超过10层，A地块部分楼栋沿河而居，这种生活光是想象一下都是非常惬意。
3、36栋住宅+5栋商业，约36.7万方，春风十里二期规划曝光
5月26日，宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌广华置业有限公司猇亭区张家湾路商业、居住项目规划建筑方案批前公示》，春风十里二期规划曝光。
图1-4 春风十里二期俯瞰图
据公示，春分十里二期位于猇亭区七里冲路和张家湾路交汇处，总占地面积137972.59平方米，总建筑面积366752.04平方米，共规划36栋住宅、5栋商业。项目分为A、B两个地块，其中：
A区为商业用地，占地面积12001.44平方米，总建筑面积17409.02平方米，规划5栋商业楼，配套建设142个机动车停车位。区域内容积率1.192，建筑密度32.8%，绿地率25.1%。B区为住宅用地，占地面积125971.15平方米，总建筑面积349343.02平方米，规划36栋9-17层小高层，配套建设2823个停车位。区域内容积率2.198，建筑密度20.3%，绿地率35.3%。
4、猇亭区机场路商业项目规划建筑方案
项目位于三峡临空经济区综合服务区内，由机场路、七里冲路、善窑路和民主路围合而成。用地面积11.16公顷（合167.33亩），用地性质为商业用地。规划方案由三峡国际博览中心、酒店和商业三部分组成。建设单位提供两套方案，均设置有1层地下停车库，总平面布局、功能指标类似，建筑外观不同。
方案计容建筑面积约133860平方米，容积率约1.2，建筑密度约45％，绿地率约11％。
5、宜昌国兴房地产投资有限公司伍家岗区东山大道商业、商务项目规划建筑方案调整
项目位于伍家岗区东山大道，伍家乡政府与十五中之间。用地面积7911.91平方米（约12亩）。
原规委会审定方案：在用地中央布置1栋主体25层、裙房4层的酒店、办公建筑，地下为3层的车库及设备用房，临东山大道设置1个出入口。建筑立面采用竖向线条构图，色调以浅灰色为主。
调整方案 ：裙房保持4层不变，扩大其外轮廓;主体建筑层数由25层调整为22层，高度由99.5米调整为93.3米，地上建筑面积减少2270.45平方米，容积率由4.5变为4.21。东山大道主入口仍为伍家岗政府与该项目共用，扩大出入口宽度。建筑外立面调整为竖向线条与玻璃幕墙的搭配。
6、32.25万方！预计11月开工！江南将再添商业综合体
5月初，湖北省发改委网站审核通过了“点军16号地块商业综合体项目”。
据公示，点军16号地块商业综合体项目规划用地59404.55平方米，总建筑规模32.25万平方米，容积率4.0，建筑密度45%。项目规划建设3栋高层写字楼、1栋高层酒店、多层商业综合体及地下车库。预计将于今年11月开工。
项目由宜昌市房地产投资开发有限公司开发，位于点军区江南大道与五龙路交汇处。
三、旧改棚改*迁拆**动态
1、宜昌交运集团片区棚改项目拿地方案设计项目正在招标
项目地点：宜昌市港窑路；项目建设规模：交运集团片区棚改项目拿地方案设计项目，占地约55000㎡；项目招标范围：对宜昌市伍家岗区北临主干道东山大道、南临夷陵大道、东临港窑路、紧邻规划地铁1号线区域，占地约55000㎡的拿地方案设计及总平面规划设计。
2、夷陵区发布〔2020〕1-3号土地征收公告，共征收34万方土地
夷陵区人民政府土地征收公告〔2020〕1号：
土地位置、面积、范围
夷陵区2019年度第12批次城市建设用地征收夷陵区小溪塔街道梅子垭村、南村坪村、东城社区集体和国有土地共计16.8474公顷，其中农用地15.0152公顷、建设用地1.7442公顷、未利用地0.0880公顷。
夷陵区人民政府土地征收公告〔2020〕2号
土地位置、面积、范围
夷陵区2019年度第19批次城市建设用地征收夷陵区邓村乡竹林湾村、黄花镇军田坝村、龙泉镇李家台村集体土地共计13.2545公顷，其中农用地12.5290公顷、建设用地0.7255公顷、未利用地0公顷。
夷陵区人民政府土地征收公告〔2020〕3号
土地位置、面积、范围
夷陵区2019年度第26批次城市建设用地征收夷陵区小溪塔街道梅子垭村、郭家湾村、蔡家河村、姜家湾村、东城社区、龙泉镇青龙村、樟村坪镇栗林河村集体和国有土地共计3.9018公顷，其中农用地3.4215公顷、建设用地0.4732公顷、未利用地0.0071公顷。
2、宜昌港务新村等两个棚改项目交付净地
近日，伍家岗区港务新村（第十中学周边）、西陵区金家台两个棚改征迁项目交付净地9200平方米。
四、产业城建配套
1、夷陵万达主体结构封顶 预计12月18日开业
宜昌夷陵万达广场项目是2019年万达地产集团南区规模最大的直投项目，总占地81亩，建筑面积17万平方米，总投资超12亿元，分为金街和购物中心两部分，集大型购物中心、休闲步行街等多种业态于一体。宜昌经开万达置业有限公司总经理王勇表示，他们将统筹协调，加快推进，确保今年12月18日满铺开业。
2、宜昌已将轨道交通列为市一号工程
5月15日，宜昌市宋文豹一行莅临中铁轨道考察调研，宋文豹一行试乘了中铁轨道自主研发的“新时代号”跨座式单轨列车。
宋文豹指出，宜昌区域优势显著，营商环境优越，产业配套齐全、旅游资源丰富，十分适宜投资创业。宋文豹介绍了近期轨道交通线路规划、审批、建设等事项进度，强调宜昌已将轨道交通列为市一号工程，成立专班统筹公、水、铁、空、桥协调发展，以交通引领城市发展，努力将宜昌打造成为全国重要区域性综合交通枢纽。
唐智奋表示，中铁轨道有着中铁雄厚的工业制造基础和全产业链经营优势，有意愿、有能力全过程参与宜昌轨道交通产业的投资、建设、运维，为宜昌提供适应性和带动性较强的产业、产品和服务，并将宜昌作为中铁工业西部产业发展重要基地选项。
3、东方大道跨线桥年底与夷陵万达同步运营
图1-5 东山大道跨线桥效果图
据了解，东方大道跨线桥是发展大道雨污管网改造及附属工程的子项目之一，位于发展大道里程K2+327.759处，上跨发展大道，全长240米，桥面标准段宽19米，双向4车道；桥梁东西两侧引道合计307.18米，跨线桥断面采用整幅布置，上部由西至东分为两联。
4、夷陵高铁按下“启动键”
5月8日，郑万高铁联络线夷陵区段挖沟放线工作在龙泉镇李家台村启动，标志着夷陵区郑万高铁联络线工程建设按下了启动键，夷陵加速迈进“高铁时代”。
宜昌至郑万高铁联络线项目是沿江高铁的重要组成部分，全长109km，概算投资172.5亿元，建设总工期5.5年，有桥梁52座，隧道24座，正线桥隧比95%以上，其中夷陵区段69公里。项目建成后，重庆至宜昌高铁运行时间将由现在的4小时以上缩减至2小时以内；成都至宜昌高铁运行时间由现在的6.5小时左右缩减至4小时左右，显著拉近长江经济带时空距离。
5、宜昌将建9条高速公路
2020年宜昌将全力推进9条高速公路，分别是白洋长江公路大桥（力争建成）、三峡翻坝江北高速公路（力争建成）、呼北高速公路宜都（全福河）至湘鄂界段（力争开工）、宜都至来凤高速公路宜昌段（力争开工）、十堰至宜昌高速公路宜昌段（加快推进）、襄阳至宜昌高速公路宜昌段（加快推进）、宜昌至常德高速公路当阳至松滋段（加速推进）、宜昌至重庆高速宜昌段（加速推进）、沪渝高速至江南翻坝高速联络线（加速推进）。