番禺万博板块分析
大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。
一个想和大家一起， 住的 房子越来 越好的朋友。
我们的板块分析，已经写了几篇了，我们的目标是把10个热门板块写完，这样，外地的人来广州，可以很快了解广州的每个板块，就能大概知道，哪里适合他。
天河公园，中产自住投资的首选
广州国际金融城板块分析
广州琶洲板块分析
广州海珠西板块分析
今天写的是广州番禺万博板块。
广州的主要发展方向是往东和往南，往东的发展，看黄埔，往南的发展，看番禺。
有人问，不是看南沙的发展，不好意思，南沙那是远郊了，南沙能发展，但不是近10年的事情，应该是10年后的事情。
喜欢买南沙的客户，同样的预算是完全可以买到番禺的差不多的房子的，甚至南沙的海景房在番禺也能找到差不多的江景房，甚至价格更便宜。
不是我们不看好南沙，而是我们又更好的选择，番禺。
番禺的发展，看的是万博，俗话说，番禺的涨幅，都是万博带动的，番禺涨，万博一定涨。
万博商圈北临南大干线、西临番禺大道， 总用地面积超过200公顷，规划总建筑面积548万平方米(地上368万平方米，地下180万平方 米)。
区域内设有地铁南村万博站，拥有华南首个4层地下立体交通枢纽。 万博商务区重点引进企业总部和功能性高端机构，建设万博基金小镇，打造产业互联网总部经济集聚区和区域财富管理中心。
随着思科、欢聚时代、携程、小米等多家知名企业陆续入驻，万博商务区开启了“互联网+”新时代，正在成长为珠三角产/互联网新高地。
交通方面，南大干线是商圈一条较为重要的交通主干道、该条主干道贯穿洛溪板块、华南板块、广州国际创新城，直到莲花山。
板块内另一条交通主干道是番禺大道，由南往北、接驳华南快速，直通海珠、天河等地。
东西走向的7号线，起止站点分别为广州南站-大学城南站，设有南村万博站。
广州南北大动脉18号线，在南村万博站与7号线换乘，该条地铁为南北快线，串联起天河、海珠、番禺、南沙四区，串起广州东站、番禺广场、南沙万顷沙等交通枢纽。
万博板块内的教育资源颇为出色，有3所省一级中学，分别是华师附中番禺学校、番禺执信中学(九年一贯制)、南村侨联中学。小学有
南华小学、 汇贤小学、 红郡小学、 华师附中番禺小学等。
医疗资源方面，周边主要有省妇幼保健院番禺院区、南村医院，附近5公里范围内还有番禺区第二人民医院、祈福医院。
板块内商业配套已经十分完善，居民选择多多有番禺万达广场，天河城奥特莱斯海印又一城、中华美食城、奥园国际中心等等，购物、美食、休闲等应有尽有。
前几天，4月20日上午，长隆2宗宅地开拍，激战1个半小时后，双双封顶摇号，楼面价分别为3.2万/平、3.3万/平。华润+长隆的联合体，最终以197亿的总价，将其收入囊中。
一手方面，万博板块，房价刺破8万/平。
地块周边一手项目有华发越秀·和樾府、新世界耀胜尊府、越秀瑞麓府、香江·拾光盛境等。
其中，华发越秀·和樾府五期，近期成交了一套建面约274平大平层单位，更卖出8万+，打破区域房价天花板。
新世界耀胜尊府主推建面约88-140平三至五房，最高7万+/平；
越秀瑞麓府在售建面约140平四房，单价约4.6-5万/平；
香江·拾光盛境主打建面约78-203平户型，均价约5.3-6.2万/平。
华润项目，楼面价3.3万/㎡，预计售价也要7万+，甚至到8万。
二手方面，周边二手小区房源选择较多，刚需户型从2万+到5万+都有选择，还有更高端的大平层及别墅户型。
包括“华南八大金刚”中的华南碧桂园、广地花园、雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园，自在城市花园等大型社区，楼龄从20年到10年不等，均价横跨2.6-5.5万元/㎡。
也有次新的，万科欧泊，保利红馆，新基城等。户型从2房到6房复试都有，价格从3万到8万不等。
万科欧泊作为番禺最热门的楼盘，成交量一直都很旺，户型也是很能打，95方做到了3房2卫，满足了大部分家庭的居住需求。
地铁上盖的雅居乐佰利山，115方以上的户型才做到3房2卫，115方以下的户型都只能3房1卫，但楼下就是地铁和学校，生活还是非常便利的。
另一个次新盘，就是雅居乐的十年小雅，户型也是刚需紧凑，价格在三百多万到五百多万不等。
保利红馆，唯一一个76方的次新3房小区，作为了最小的一个三房户型，满足了很多年轻刚需的置业需求。
在万博，二手选筹，优先次新的楼盘，核心区的楼盘，预算不够的，考虑次一级的华南碧桂园，锦绣香江或者自在城市花园。价格在3万到6万不等。
当然，华南新城，广地花园也是不错的选择，毕竟总价更低了，也有学位的配套。