这两天昌平南建发城建·文源府的业主“炸了锅”，买房后才突然知道项目西侧约90米有修建铁路的规划，而项目方在买房前却并未告知，一夜之间”被睡铁路旁“，太过糟心了！
我们了解了一下情况，原因是业主发现2022年7月昌平区有公示并批复了一份《北京昌平区生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》的规划文件。
规划文件中关于轨道交通的示意图
在该文件中，规划新增的铁路（网传为S2东北环线复线）距离文源府项目地块直线距离仅约90米，而在那之后才开盘的文源府却没有告知购房者，也并没在项目不利因素中进行公示，因而业主才感到不满。（当然也不排除项目本身也没捕捉到重要信息的可能）
对比规划图后的位置示意图 仅供参考
盘姐对比了一下资料，大致就是上图这个位置，供参考。
目前项目已紧急在现场不利因素提示展架上打了补丁，但之前造成的影响已成事实，希望后续能得到妥善解决，毕竟普通人买房不易，不希望再看到只有购房者受伤的事件发生了。
项目现场新增补充说明
这次的事件，也提醒我们，买房除了看楼盘本身，了解周边规划同样重要。很多靠近铁路的楼盘会在沙盘上刻意淡化铁路的影响，甚至不在沙盘标注铁路，或者在铁路和小区之间装上隔音板，或者在沙盘上将小区和铁路标注得看似很远……
因此，我们在买房前一定要了解目标楼盘周边的城市规划，如果被告知周边有不利因素，就实地考察一下距离，如果离铁路百米以内，就需要慎重考虑了。
那么，铁路边上的房子有哪些不好的影响呢?
一是有噪音和粉尘污染。 铁路上列车行进速度很快，会产生很大的噪音，也会引起灰尘的积聚，容易导致住户心情烦躁，起居不得安宁，影响家庭和睦，也对住户的身体健康十分不利。
二是铁路振动对人体和建筑有极大影响。 铁路列车的移动会导致持久性的环境震动，反复作用会使建筑结构的强度降低，从而出现裂缝或者引起结构变形，最终影响建筑物的安全和正常使用。除此之外，持续性的，长期的震动对周边住户的睡眠、休息和学习都会产生很大的干扰，长此以往就很很大影响人的身心健康。
当然，除以上外，还有比较讲究的人会在乎一些风水上的问题，认为铁路上疾驰的列车带来强大的气流，可能会影响附近住宅的正常气场和风水格局。