北京的春天，让人又爱又恨，当你刚刚欣赏着春花的烂漫时，可能转瞬就被一阵风沙吹迷了眼。
气温也是如此，要么暖得让人燥热，要么一阵倒春寒让你后悔脱早了棉衣。
楼市如气温一样热了起来，售楼处看房的人应接不暇，市场成交量也明显回升。据统计数据，2023年前10周，北京住宅新房成交量同比上升，二手房成交量在2月份已突破 1.5万套 ，这是个表明市场已具有一定热度的数据，且3月前两周成交量已接近 9000套 ， “小阳春” 特征愈发明显了。
而在新房成交均价这个指标上，3月份已连续两周降至 5万 以内，这说明这波市场行情中，刚需成交量起来了，去年处于观望的人群开始行动了。
如果说去年上半年的行情是由豪宅客户制造的，那么今年春季刚需市场快速回暖，传递的信号则更加积极，会推动改善家庭升级置业的节奏。因此，接下来将入市的改善类新盘，也会迎来更加温暖的春天。
建发璟院 已于上周末开盘，据悉开盘当天卖了 216套 ，取得开门红。
帮主在项目开盘前曾去售楼处探盘，确实人气很旺，建发擅长的新中式产品对南城的客户也有足够吸引力，交付样板间展示的工艺及精装标准都过硬，开盘给予的优惠政策也很到位，取证均价 8.5万元/平米 ，有的楼栋最低售价只有 7.8万元/平米 ，因此买到首期推售优惠房源的客户算是赚到了。
在建发璟院开盘之前已卖了3个月的大红门双子星，势头也很喜人。
帮主在 永定金茂府 售楼处，看到沙盘上有 5栋楼 都标示着售罄，据了解项目最小的 130平米三居 仅剩几套一二层，可售房源只有 100套 左右，网签均价约 9.3万元/平米 ，基本没什么折扣。看来大红门三环、南中轴的地段，以及南中轴总体规划蓝图，还是获得了高端改善人群的价值认可。
在产品方面，有了 超大阳台空间 的永定金茂府，让客户能够走出室内，到阳台上享受自然的生活场景，让熟悉金茂府系产品的人有了不同的体验，这是项目最大的加分项。
另一个已取证开盘在即的新盘，是位于石景山古城的 中海长安誉 ，项目样板间开放后来访不断，帮主在看样板间时，很难找到没人的空隙拍几张空境照片。
项目共有 6种 户型，包括 113/116平米三居、130/135/162/166四居 ，做了 135平米四居 和 166平米四居 两个展示样板间。
从户型设计看，延续了中海经典的南向三面宽、方正全明格局，注重LDK一体化空间的打造，在四居户型中，北向的多功能房则成为整个居室空间的 “X”因子 ，可动可静，并具有成长性。
每个户型都保持了均好性，即使两种三居户型的客厅面宽，也达到保证舒适度的 3.8米 ，所有户型都是 U型厨房 ，都有 家政间 和 储藏收纳空间 ，两种大四居户型的主卧套做到了大宅的配置，有 步入式衣帽间、四段式卫生间 ，且在餐厅空间可设置 西厨岛台 等功能。
166平米四居客厅效果图
135平米四居主卧效果图
由于交付样板间暂未开放，因此展示样板间中部分精装为非交付标准。帮主看到，厨房、卫浴均配置知名品牌用品，多功能房配置上轨推拉门，具体情况买房人还需详细了解合同约定的内容。
建筑外立面采取现代风格，以 红灰色调+玻璃窗 搭配，融合了红砖学院风和灰色四合院的特征，反差中有协调，首层和二层为石材立面，看上去建筑整体更加具有京城的文化特色。
效果图
项目预计将于下周末开盘，共 10栋楼 ， 502套 房源，取证均价约 7.58万元/平米 ，套总价在 850万—1300万元 之间。
据了解，项目 135平米四居 为主力户型，占比 60% ，房源比较充足，总价在 1千万元 左右，在京西改善市场中，这算是一个性价比较高的选择。丰台区西四环外的新盘普遍在 8万+ ，而石景山区纯改善新盘目前只有中海长安誉一个入市。
该项目人气很旺，开盘能够取得什么样的业绩，也将印证下一阶段京城楼市的走势。
平面示意图