你在江油买新房，如果你连这些流程都不知道，你不掉坑谁掉坑！
快五一小长假了，最近咨询三金买新房的客户确实多了不少。今天我就把买新房的每一步流程，以及每一步该注意哪些？通通都告诉你！
我敢说除了三金没人愿意告诉你，以免用到的时候找不到了。
买新房的流程三金总结了七步。第一步就是看房，选房的时候，除了要了解项目的地段，配套，楼层等等这些基本的条件外，知识点，我们还需要重点的了解一下，项目都有哪些不利因素？比如某楼盘旁边就是加油站，某楼栋旁有化粪池，或者某楼盘背后有垃圾集中处理站，看你能不能接受，以及开发商的现状，这关系到你的房子将来会不会烂尾或者延期交付。这里要注意了，要了解的是开发商的现状，而不是实力。比如某大和某创，能说他们的实力不够强吗？还有要了解物业的口碑，这个很关键。因为物业关系到你入住后的居住体验，和以后二手房流通时候的价格。
第二，看到满意的房子后，千万不要着急付定金，除非你已经了解清楚自己的流水和征信能不能*款贷**了。因为一旦交了定金，才发现自己贷不了款。那么定金基本上就是打水漂了。钱到了开发商口袋里，想要再拿回来就比较困难了。
第三，交定金签认购书的时候，一定要看清楚认购书上有没有隐形的条款。交完定金一定不要忘了拿定金收据，定金要转入开发商的银行监管账户，千万不要转给私人。
第四，办理*款贷**一定要问清楚，开发商合作的银行都有哪几家，每家的利率是多少，能不能提前还款，有没有违约金手续费。现在江油大多数的银行利率都是一样的，那么尽可能的去选择提前还款不收违约金手续费的银行。
另外在房贷的审批期间，不要去申请信用*款贷**，也不要频繁的查询个人征信，不然很有可能会导致你的房贷审批不通过。
第五，就是签购房合同交首付的时候，首先要看清楚交房时间，是不是跟售楼部置业顾问说的一致，以及开发商延期交付的违约责任。最重要的一点，就是付首付的时候，一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户。
另外付完首付签合同，一定要让开发商及时进行网签备案，这样才能有效的避免你的房子被一房多卖。
第六，就是交房收房的时候，尽可能的找到一个有经验的师傅上门验房。如果墙面排水等等有问题，要现场找到开发商反馈，让其负责维修，维修好之后才签字收房。这个时候你需要交的费用，只是一年的物业费。在此重申，凡是找三金买房的粉丝朋友，我都会提供免费的专业收房验房服务。
第七也就是最后一步，收房后，一般合同规定是两年内开发商给业主统一办房产证，记得及时缴纳契税，并且保管好契税发票和之前的购房发票，以及银行的各种小票丢不得哦。不然你会很麻烦！关注三金选房江油买房不迷茫！关注！