2022年7月签了卖房周期合同…
2022年9月30日国家出台了换购房退税优惠政策…
买家还想揪着税票的事情，跟我再要5W优惠，被我无视了…
2023年顺利买到了新房 退回来8W多税金[耶]
这次享受到的政策优惠，感到很欣慰！
捂一会儿我的荷包，虽然装修后就又该空了，不过，依然快乐！
这个政策是2022年9月30日出的，执行周期为2022年10月1日至2023年12月31日。
具体怎么样才能享受到这项优惠政策呢[what]
换购房退税的条件
1、必须先卖后买，有效期一年内；
2、必须在同一城市；
3、出售方和购买方必须为同一产权人或产权人之一。
退税金额
新购住房金额 ≥现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额 ＜ 现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
购房金额计算：
新购住房为新房的，购房金额为已备案的网签合同中的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的计税价格。
所需材料
1、纳税人身份证件（共有产权带结婚证）；
2、出售房的网签合同、个人所得税票、发票；
3、新购住房为二手房：网签合同、不动产权证书、契稅票、发票；
4、新购住房为新房：已备案的网签合同（发票）；
5、居民换购住房个人所得税退税申请表；
6、一类银行卡。
办理地点
出售的房子所在区的税务局或行政服务中心。
还有一些需要注意的问题，仅供参考：
1、首先把网签价确定好，金额的多与少和网签价很大关系，房子大小无要求，主要关注的就是网签价。
2、个税谁缴纳的，税票放在谁手里，合同要提前约定好，退税需要个税票原件。
3、退税，必须本人卖，本人买才能退，只有爱人的房本不能退税，两人共有可以。
4、二手房看契税票和房本的登记时间，买的一手房看开发商住建委备案的时间。
5、政策是全国执行，但卖外地房子，在北京买房不能退税，只能在同城。
6、企业不享受个税退费，本政策只含个人，70年住房（含70年公寓）享受，50年住宅不享受。
7、共有房产的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。
8、出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再去退税，提供一类收款卡。
9、卖两套换一套大的，可以申请退个税。
买房是人生大事，换房更是不容易，所以政策上的优惠千万别错过，大把花出去的钱又被退了回来，多香[耶]
#大有学问#