作为一个纯正的老汽车厂人，除了出生之后的2年内在宽城火车站附近，剩下的时光都是在汽车厂度过的，我说自己一句老汽车厂人不过分吧。同时作为中介其实是挺希望老汽车厂板块能出一些优质一些的住宅，尽量让汽开区的选择更多一些，今天讲的这个项目，就是距离我家只有3分钟路程的项目——豪邦缇香名颂。
先说结论：目前释放的价格是9500-10500左右，如果真的在这个价格区间，我觉得还是可以的，虽然说一个汽开区的房子跟南临河街比价格可能有些人会有点意见，但是相比于成熟度之类的来说，这个价格我认为是合理的，毕竟看一看缇香公馆二手房的价格。。。你就会觉得这价格真不算贵。
去年土拍成交的地块，也是当时的一汽800T低效能用地。
这种纯成熟区域的房子就不讲什么未来了，就谈现在，周边配套非常成熟，熟的不能再熟。
轨道在那里挖，周边遍地是商业，欧亚卖场走路15分钟就能到20号门（我都走过几次，不过就是得穿隧道）新世纪就在马路斜对面，农贸市场门口就是，这边算是汽车厂老二区的核心区域了，公交车之类的就更多了，医院走路20多分钟开车一脚油的一汽总医院（吉大四院）公园就在新世纪购物中心旁边，除了没有优质挂牌学校没啥太大的问题（他说有个教育用地，不过我个人认为短期费劲，别指望了）
项目本身大概是这么几栋楼。有小高，有洋房。
户型有四个，其中三个小高，一个洋房，88-121.其中88平为精装，其他的为毛坯。全系都是单门不是三七门，飘窗直接没有。举架除了洋房都是2.9m，洋房3m举架。都没有独立电梯前室。顶楼正常顶楼，1楼没有地下室，但是有花园！！！！而且花园纵深据说有7米，贼大（意味着1楼不便宜）得房率方面小高不算赠送能达到80%以上，洋房85%。物业是豪邦自己的物业，最高应该是2.8不会超过这个数字。
88平小高为精装（但是以豪邦的尿性不知道后期改不改成毛坯，目前的口径是精装）
客厅开间很大，北向卧室空间也还可以，两室是最没什么好说的。最主力的户型，占比最高。装修标准目前不知道，得看后面的样板间情况。
此户型1 2 3 7 9 11 13号楼存在（也就是北向这一排都是这个户型）
108平小高是三室的主力户型，在8号楼10号楼两栋楼有这个户型，户型中规中矩，家政间那个位置个人认为可以打掉直接厨房通过去会比较好看一点，毕竟是108平，各个空间都不紧绷，还是挺不错的。
109平在12号楼，这个楼的特点是11层总高（相比于某些不要脸的开发商管11层叫洋房这已经挺不错了）
121的洋房就比较有卖点了，毕竟这周边电梯洋房可是个稀罕物，而且是小面积的电梯洋房，稀缺程度还是有的，户型也还行。这个户型在5号楼和6号楼。
产品也就是这些，接下来就是你们喜欢的分析环节。
适合什么人这个就不说了，汽车厂这个区域从来也不外来人来买房子，所以适合的就是汽车厂上班的人，比较喜欢烟火气足的区域，这个就适合你。
优点：
1.位置配套不错，成熟度高，区域认知度同区域还可以。
2.产品户型啥的各方面还可以，中规中矩。释放价格算是正常价格吧。
3.周边缺新房，还是有些需求的。
缺点：
1.周边一大堆不利因素，火车道，试验车道，跑大车，工厂，大烟囱，几乎五毒俱全，所以这地方不是汽开的人实际上挺难接受的，不过汽车厂的人就习惯了，也不是个事。
2.周边的那个教育用地估计是短时间够呛能落位（因为没有其他的开发商开发这个区域，因此，那啥就不多你们都懂）
至于值不值得买呢？如果要是真的报这个价格，我觉得还可以，但是这个项目你先别问中介，中介一般不会回答你好坏的，因为这玩意没上渠道目前，不过后面肯定上。
顺带一提，你知道为啥我最先知道这些事的嘛？因为这货就在我家旁边我能看到他家塔吊。。。。