具体的年份已经记不清楚，只记得那时我在南京上大学（2007-2011年间）。
某个假期回家路过武清站，父亲说：听说马路对面要建设一个专门卖奢侈品的商场，你说武清这情况，谁买啊？我点点头：嗯，瞎搞！
2012年，我在英国读书，课余时间为了赚外快和老婆做起了代购小生意（以奢侈品服饰、配件为主），那时候初涉奢侈品，才发现是我不懂时尚，更不懂国人的购买力。
前方预警...
院长23岁留学时期真容！！！
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咦？好像错了！
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真的给你们(如今已发福)！
2012年复活节假期，我们回国再逛小镇，有了不一样的感受，当时的客流实际也比较稀少，入驻品牌也远不如今天的高端、齐全，折扣力度和英国的比起来，也是毫无诱惑。但隐约间，我看到了比斯特（英国南部大型奥特莱斯）的影子，感觉这里应该有戏！
当天又与父亲攀谈：爸，您说小镇的门帘有卖的么？我觉得投资这个，长久看特别稳！
父亲回答道：没听说过，不过就这破地儿，都没个人，铺子开了不到一半，不赔才怪。
我说：英国的折扣村也开在很远的郊区，人家压根就不是卖给当地人的...
父亲道：你开玩笑，3千多买个衬衣，我就等着他关张呢....
就这样，小镇在我和父亲的讨论中，年复一年“四平八稳”地发生着翻天覆地的变化，如今的繁华程度与营业收入，已经远远超过了我们想象...
我们父子认知变化的故事，很多武清本地小伙伴应该都有同感。
总之，武清的位置成就了小镇，小镇的品位提升了武清，相互成就的这几年中，不少商业项目似乎看到了同样的机会，开始效仿小镇模式
但出乎意料的是，似乎这些效仿者至今为止都没有交出什么特好的成绩：威尼都、凯旋王国、创意米兰、NBA中心...究其原因是商业运营能力不足...
直至2017年前后，一个全新的项目开始引起了我的注意：V1汽车城。起初的相识，是在景点指引标牌（道路上棕色指示牌），然后是朋友饭局中谈起，再后来与一名知情人士相识，才了解原来这个项目的开发商有小镇合伙人之一：威特集团。当时想都没想，就觉得这个项目成功的概率大一些。
V1汽车城不声不响地建设，很快赛道便投入了使用
这个我也不说啥了，林志颖来了一趟，一半武清人，感觉人生已经到达了高潮...感觉人生已经到达了巅峰...朋友圈刷刷刷不完，我想说，开发商的圈套得逞了...这一次，本地人真的都认识了V1。
2018年底，房研群里的王哥，听我们介绍V1汽车城有公寓在售，还能落户，很快找到城际姐，迅雷不及掩耳之势，购入一套。至今，承诺佣金已经返还给王哥。再后来，公寓好像就没得卖了，我也一直没时间过去...
今天受陈总邀请，再次来到V1，感觉已经初具规模。还没到商铺的销售中心，几辆宝马M运动轿车就映入眼帘，说是开盘时宝马准备的暖场活动。项目的销售中心，说实话，小气点，可能也的确没什么太多的房子在售吧。这次在售的产品不只有公寓，还有商铺。
公寓如果确实可以落户（据说一期公寓落户文件以下，购房客户可以要求出示），1万左右的价格，30平米的面积，买了不说干点啥，反正不会亏，当然如果考虑孩子上学的问题，这个学区划片可能有些风险。
讲到这里，我想应该给大家介绍介绍项目，简单点说吧：
整个项目按照功能分四个区域：
NO.1: 一条F2赛道，据说可以随时升级成F1赛道，北方第一。F1的赛事呢，珠海和上海的比较有名，你说北方，还真没有。另外观众的经济地位似乎都不错，反正我朋友中有印象4个人曾去看过F1现场，两个是上市公司的少东家，两个是嫁给了类似少东家的美女...
不过这块地似乎没法搞投资，怎么？您要买500米赛道的产权？？？
NO.2: 汽车品牌街区，号称宝马、奥迪、奔驰、捷豹路虎，都签约了类似品牌形象展示中心那种大店，顺便卖卖车。位置呢自然就是外围的大牛商业区，内侧的公寓和商业只售卖了极少部分，说实话感觉稳。
NO.3: 澳康达二手车中心，这个建筑风格有点NB，但具体的业务如何，大家可以百度一下，澳康达。这公司2013-14年在深圳和上海开了两个大型的二手车豪车卖场，感觉实力是有的。具体的商业体验，我没去过，不好发表评论，欢迎大家留言区讨论。
NO.4: 汽车主题商业中心，这此开盘就是这里的商铺和公寓。商铺呢，远洋自持了一部分，1/5吧。意思就是拿这些铺子，带带节奏，我给你定位高大上一点，以防店铺主自己往LOW处整，沙县小吃、兰州拉面躺枪。剩下的出售，面积居然有不到10平米的，这个真的有点争议，小面积是总价低好转手，做个奶茶店戳戳有余。但是未来大型的商业，想好好折腾，就需要征集相邻几个店铺的房东，不是件容易事儿...
说的太多，其实想表达的很简单，我感觉这是个有可能发展起来的商业地块，商铺投资有可以期待的价值。价格据说是2.5万-3万一平米，大家可以算算投资回报比，10平米30万，一年要是租2万好像15年就回本了。一个月1700，可能就是租个广告位，也不算贵.....
最后说两点：
1、院长没有投资过商铺，你可以认为我说的都是扯淡，但我之前没投资不是不会，是没钱！这次院长想出钱同时启动众筹，咱们来个大铺子一块做房东，欢迎加主任微信咨询众筹细则。
2、万一你觉得这个项目还真可以考虑一下，想要自己独立投资，千万找主任，研究院绝对给你比任何渠道都多的优惠。