在申请「经营・管理」签证的时候，需要实际进行经营管理业务的办公室。我们先来看看入国管理局对于办公室的规定：
1.办公室用途为事业用（租赁的话、需要在契约书上明确写出公司使用）。
2.要求居住和办公室是相互独立的。
是否能把一户建或者公寓的一部分作为办公室使用的话，满足上述第2条是比较重要的。比如说，1DK的公寓的其中的一间屋来做事务所的话，马上就能知道住居和办公室是共用的。
如果居住的空间和办公的空间能够完全分开的话，还是有可能满足条件的，但是即使是这样，用哪个屋子做办公室也是非常重要的。最好的方法就是选择与居住的空间没有共用的部分房间做办公室比较稳妥，比如说一进家门就可以立即进入的独立房间。实际申请的时候，需要把房间图纸以及照片都交给入国管理局做出说明。
自宅兼办公室申请经营管理签证注意点1
如果你真的想让个人住居和办公室在同一个地方，最好可以租/购买一栋一户建；一楼应明确分开作为办公室，二楼作为住宅使用。绘制平面图并提交给入管局，以便明确哪些是办公空间，哪些是居住空间。
公寓物件是处于同一平层，另外由于公寓的设计的原因，是很难区分生活空间与办公空间的。公寓由于是集合住宅，有管理公司做物业管理服务。管理较好的公寓大多数情况都不会让入居者做公司使用，另外有些高档公司是只有业主才可以进入，这就基本上设立公司的可能性。
我们的建议：如果需要以自宅兼办公室的形式申请经营管理签证，租赁买卖有独立房间的一户建，可以不穿过生活区域直接进入办公室的物件为佳。
自宅兼办公室申请经营管理签证注意点2
如果是租赁的情况下：
1.租赁的合同期至少为两年（满足企业稳定性的要求）。
2.租赁合同必须以公司的名义签署。 (不得有其他人的名字出现）*。
3.在合同的使用目的上说明"办公室 "或 "允许的办公室使用 "的字样。
*如果合同是在公司成立前签署的，则以代表的个人名义签署，但在公司成立后必须立即以公司的名义重新签署。在许多情况下，如果你在签署办公室合同时提前通知房地产公司，就不会被收取名义变更的费用。 如果需要名义变更费用，一定要事先确认金额。
自宅兼办公室申请经营管理签证注意点3
1.根据办公室与总室内面积的比例，合理分配个人租金与办公室租金的比例，办公室租金计入公司支出。
2.合理设定公司负担的电费、水费等。
3.不建议以和室作为办公室使用。
4.将上述分配细则以文字形式作出说明，并附加到经营管理签证申请材料中。
一户建平面图案例分享
