杭州被称为“炒房之都”，塔也确实不愧于这个称号，我身边的同事基本都加入了炒房行列。
本人于2021年跟亲戚合伙摇中了杭州奥体的绿城亚运村，号子靠后，选了110方的小户型，总价520万，首付150万，房贷利率5.1%，双方各投入75万。房子由合伙人名义购买，双方约定利润四六开，即出购买名额一方享受6成利润。
从我角度看，10%的让利我觉得不亏。因为代持人也承担了诸多损失：
首先在杭州首付三成的机会只有一次，若是因为十几万或者几十万的代持费而使用了这次机会，那么等到自己买房子时，在首付六成之下，可选择的余地就少了太多了。
其次，房子交易之后，需要满3年才能重新获得无房户资格，在自己重新获得房票后，接下来的三年你只能以有房户的身份在摇号场上碰碰运气。
最后，代持的房产若是出现了断供的情况，那么真正受影响的则是代持人的征信。
这套房子因亚运会延期，预期在2024年12月份交付，从购入到交付历经3.5年。
投资收益估算
假设房子交付半年后卖出，资金投入期为4年。
成本：购买成本520万。520万4年的资金成本为520*5.1%*4=106万。契税算4万。预计房子卖出前总成本为630万。
收入：参考周边房价及中介给出的报价，预计7.5万/平，总价为110*7.5=825万。
总利润：825-630=195万。
我的利润：195*40%=78万。自有资金投入为本金75万，利息及契税投入55万，合计130万。简单计算年化收益为78/130/4=15%
说实话，这个利润真不算高，还要承担一系列风险，如房地产不景气，继续持有的风险，卖不出价格的风险，合伙人之间的法律风险等。大家觉得呢？手里有闲钱还会倾向于炒房？
下篇给大家分享下房产代持（炒房）的风险。