文/商报记者 金萍
“跨境电商”之于杭州早已不是一个概念蓝图，据杭州海关提供数据，2015年杭州跨境电子商务综试区出口增幅高达19.5倍。“可以说，去年杭州GDP迈入"万亿元俱乐部"，跨境电商发挥了重要作用。”浙江省商务研究院院长张汉东这样说。
将视线投向房地产界，随着杭州新天地“海彼购”跨境保税国际街的开街试营业、绿地G-super全球直销中心的开业，跨境电商正成为与房地产业结合成一个更具前瞻性的生态产业链。
地产商跨界，新的产业链正成型
新天地做跨境电商的产业园，绿地涉足零售业，努力在房地产业的基础上形成新的生态产业链，这是房地产企业转型的另一个方向。
杭州新天地地处城市核心位置，拥有180万方超级城市综合体，涵盖了国际购物中心、国际商务CBD、国际五星级丽笙酒店、工业遗存街区、世嘉公馆集群等核心业态，将成为继武林商圈、钱江新城CBD之后，着力打造的又一座杭州商务商业新中心。
而作为全国跨境电商的“排头兵”，跨贸小镇是一个庞大的“产城融合”的项目，通过打造形成跨境电商商务区、跨境电商O2O商业区、跨境产业园通关和仓储物流区三大区域，推进全程中央商务区建设，打造跨进电商CBD布局，除了引领示范中国跨境电商产业改革创新，更以做大做强跨境电商产业创新升级为发展愿景。
做大产业园需要像杭州新天地这样体量、位置的绝佳生长沃土，而杭州新天地这样的综合体也需要好的实体产业填充进来做支撑。2015年7月22日，下城区政府和杭实集团在新天地签署了共同打造“跨贸小镇”、“浙商总部(杭州)基地”战略合作框架协议，该协议的签署标志着下城“跨贸小镇”与“杭州新天地”的完美契合。2016年1月16日，随着“海彼购”跨境保税国际街开街，也将这幅“蓝图”变为现实。
如果说，新天地的跨界更多是以政府为主导，那么绿地涉足零售业则是在为自己的房地产主业布更大的局。在接受上海媒体采访时，绿地商业集团相关负责人就表示，“我们并不是传统意义上的零售概念，我们既着眼于精品超市，同时还会谨慎地进行线上摸索，我们愿意试错、愿意变革。要想真正将零售和地产结合在一起，只有把超市做到极致，客户的粘性、客单价、人流量是最重要的指标。”
据悉，绿地最想做的是大平台，迎合现代人爱玩的心理，进而增加用户粘性；“住你的房子，买你的车子，住你的酒店，参加你的旅行团”，对于绿地来说，以后要抓住的就是这种客户。绿地已经在上述所有领域有所布局，最后都会通过他的会员体系将用户的消费行为串联起来。在绿地4S店买了汽车的客户，自动成为绿地的会员，这一身份可以换取一系列综合性的服务，比如买了房可获得积分，积分拿来换G-super的进口水果，或者免费入住绿地的酒店。说到底，零售是对绿地整个产业链的补充，也需要其他模块的支撑。
案例1：杭州新天地“海彼购”试营业，打造跨境产城融合的“中国样本”
1月16日，备受关注的下城区杭州新天地“海彼购”正式开街试营业，TOKYU HANDS、港澳台馆、OKM意大利馆、西班牙有机馆Espana等多家跨境进口商店联袂登场，宣告跨境购物的来临，也在打造一个跨境产城融合的“中国样本”。
据了解，杭州新天地·跨贸小镇对探索新型商业渠道做了尝试，通过将实物展示和虚拟展示相结合，展示与体验相结合，展示与下单相结合，PC端与移动端相结合，实现一站式进口商品实体网购，这就是如今展现在人们眼前的“海彼购”跨境保税国际街。
记者在现场了解到，杭州新天地·跨贸小镇一期推出了3500平方的体验中心，设立了港澳台馆、韩国馆、澳洲馆、保加利亚馆等各国家馆的形式与消费者们见面，体验便捷选购海外商品的同时，也能感受一场身临其境的环球之旅。试营业当天，韩国馆门口的大鼓、国际街入口处的几个英国兵木头人，就吸引了不少消费者驻足合影。
在O2O跨境购街区购物，有两种价格和购买方式供你选择：一种是完税价，一种是保税价。完税商品可以直接付款购买带走，而保税价相应低于完税价，需要消费者扫描二维码线上下单购买。而后者，正把良莠不齐的海外代购变得更加方便、有保障，因为有跨境电商产业园区的监管保障，消费者再也不用为跨境购商品的真伪，渠道是否正宗，退换货是否有保障而担忧。动动手指手机下单，即可品尝西班牙的原装葡萄汁和澳洲的新鲜牛肉，淘到意大利最新的流行服饰，甚至是平价买个Chanel包包……这里囊括了上万种热门商品，包括美妆、母婴、食品、保健品、化妆品、家电、服饰、家居等，满足不同层次消费者的多元化需求，营造“全球名品直销”的购物体验。
案例2：杭州首个海外商品直销中心现身绿地
今天，杭州首个海外商品直销中心——G-super绿地全球商品直销中心将正式开业。根据绿地集团的计划，其全球商品直销中心将进入上海、南京、苏州、杭州、宁波、北京和武汉等地，5年内实现全国开业50家以上门店。
相比杭州新天地“海彼购”产城融合的模式，绿地的G-super全球直销中心其实是一个精品超市，从地产切入商业零售业。直销中心选址于绿地中央广场5号楼（大关路98号），占地面积2934.68平方米，目前超市已配备进口商品8000余种，主要来自美、英、德、澳、日、新西兰、意大利等四洲9个国家。上架的进口商品中，40%由海外直采中心直采，10%由集团在海外自产，其余主要由遴选出的一级进口商提供，直采、自产和进口商供应构成了绿地商品进口的主渠道。
昨天，商报记者已进入G-super全球直销中心进行了内部探营。从设置看，一楼为粮油区、休闲视频区、健康护理、母婴中心、精品酒区、休闲食品区、饮料区、服务区/收银区、绿伴咖啡；2楼则是鲜食区、水产、冷冻食品区、奶品区、果蔬区、收银区。
为了迎接开幕，很多超值产品和“爆款”将被推出。澳洲牛腩和智利南极银鳕鱼都是G-Super的“断货王”，曾经就有一位南京阿姨怒刷7000元买了银鳕鱼，这些都将在杭州直供；还有各种适合过节送礼的礼盒装产品、价格超劲爆的明星产品以及直采自世界各地的巧克力和高档红酒等，都让人们眼前一亮。