说到房地产，就要说到买房人，说到买房人，就要聊到买期房要注意什么，接下来我们认真且富有逻辑的说明一下，不要听那些抖音上自称房产专家的人瞎bb，狗屁不懂。

先看开发商品牌

为什么说要先看开发商，开发商决定着你后续建筑的质量、决定着你后续生活的品质、最重要是决定着你能否如期入住，而在开发商中大致又可以分为本土大开发商、本土新型小开发商、知名大型房企、外地开发商品牌。

1.本土大型开发商：本土大型实力开发商，主要说三个关键点，大、实力、本土，这恰好说明本土开发商实力雄厚、且开发经验丰富，所开发房源不仅能做到如期交付，品质和质量也能有所保障，类似的开发商如承德市的翠兴地产、国鑫地产，隆化的鑫源地产、龙骧地产，宽城的京城地产、兆丰地产等等。

2.本土新型小开发商：本土新型小开发商，主要说两点，本土、新，这也恰好说明了本地开发商在当地具备口碑影响力的，由于是新型开发商，对于小区的品质和质量是追求的，因此后续生活品质上一般都很高，但是存在部分小型开发商因为开发经验不足和资金链的限制，可能会出现延期或者烂尾的风险。

3.知名大型房企：在说这个之前，请大家走出一个误区，不是大型开发商就一定牛逼，而且在小编看来同比本土大型开发商，他就是个弟弟。给大家举个例子，碧某园开发商，全国知名，在地产开发前期，小编也不可否认无论是从开发理念，还是开发水平上，绝对是顶尖的，但是随着房企开发的扩张，现在是企业高周转，一般建设在城乡结合部，由由高周转的理念存在，建筑质量上或多或少存在瑕疵，而且位置都比较偏僻（当然这个也存在例外），但是人家面子工程做的很优秀，阔绰的大门、优美的园林和水系，前期销售案场的物业等（其他就对好入座）

4.外地开发品牌：拿承德来说，有很多外来开发品牌，这些开发品牌绝大部份是引资而来，更深层次的大家自己去体会吧，这些品牌有共同的特点，雷声很大、梦想很大，总是打着改变某个地产居住品质或者提升居住品质的幌子，可能同大型房企一样面子工程做的很优秀，但是在质量上就差强人意了，毕竟人家是为了赚钱而来，赚不到就走，不会考虑口碑问题，不像本土开发商那样，要做到尽善尽美。

看商品房预售许可证/商品现售许可证

说到这，真的不用去听抖音某些所谓知名房产人瞎bb，小编告诉你，你要买那个小区的房子买那栋楼（新房地产），你就看看对应楼栋有没有商品房预售许可证就行了，不要听他们的还要看五证，说白了你看那玩意没啥用，既然能有商品房预售许可证说明五证是齐全的，既然有，开发商也不会去恶意作假，如果还是担心就把商品房预售许可证号拍下来，去住建一查验就可以了，有证就买，没证不买。

看兜里的钱和需求

最后就要看自己的需求了，钱多钱少的问题，还有交通配套的问题了。

但是你要在购房的时候关注一下交通和基础配套（商超、学校、医院等基础配套），不要去听未来造梦的，只相信当下，即使有规划，不知道什么时候能够建成呢。

以上所有信息仅代表小编个人观点，也是小编总结出来了，当然有些抖音地产专家可能比我讲述更加详细，更加丰富，但是小编罗列这些也是够用的，希望大家有什么不同意见或者建议可以在评论区互相交流，有相关地产问题可以私信小编。