买房找中介和自己去售楼部，到底哪个更便宜？
买房找中介和自己去售楼部到底哪个更便宜？我在房产行业从业多年，并且自己购买过多套房产经验，这个问题应该没人比我说的更清楚了。作为买房人应该听过两种截然不同的答案，而且似乎各有各的道理。
中介会告诉你找我会更便宜，因为你自己去买房。对开发商而言那是零售，而你通过中介去买和开发商签了渠道代理协议，相当于是批发价，好比你自己跑到电影院去买票，一般是没什么优惠的。
但是如果你通过手机上的APP去买，通常会更便宜。但是售楼部的小姐姐又会告诉你错。羊毛出在羊身上，当然是没有中间商赚差价更便宜。自己上门的客户不用给中介佣金，成本更低。所以你看，公说公有理婆说婆有理这个问题，已经快成了房产行业最大的未解之谜了。
真相到底是什么呢？到底谁在说谎？看到这里方便的话帮我点个赞呗。
一，如果你想搞懂这个问题，首先得明白，究竟是哪些人在帮开发商卖房子，无外乎两类人内场和外场。内场就是售楼部负责接待的置业顾问。外场就是渠道中介，之所以会出现两种截然不同的答案，原因只有两个字竞争。
目前成都大多数楼盘置业顾问佣金是1/千到6/千。但这个是针对自然*访上**或者置业顾问约访的客户。如果是外场中介带过来的客户，虽然后面的接待流程都是一样的，但是置业顾问佣金可能就要打折了。
所以你想想看，如果你是置业顾问你会怎么说？如果你是中介，那你当然希望客户先找你再去售楼部，你又会怎么说？要搞清楚到底是怎么回事，我们就要继续深挖剖析。自然*访上**的客户并不是没有成本的，比如你是通过户外广告吸引来的，或者听了收音机广播，又或者看了某某自媒体的文章。这些广告费都是成本。但是现在开发商越来越觉得广告费对销售的作用不大。同样是几个点的营销费用，投广告还不如直接，中介带过来成交实在。现在开发商就会从广告费中拿出部分来作为中介的佣金。所以开发商付给中介的佣金，就是原本计划投广告的营销费用，与你买房的价格无关。就算你不找中介自己去售楼部，开发商也不可能把已经计划好的广告费让你给你，开发商只会认为你是被他投的广告吸引来的。
而另一方面，现在大部分楼盘的成交客户很大一部分都来自于中介和渠道，所以反而中介更有议价能力和谈判空间。
有的楼盘成交90%以上客户依靠中介带客，如果渠道停止带客，楼盘可能5年都卖不完，所以中介的话语权大大增强。同时找中介还有一点好处，因为置业顾问只卖自家的房子，当然只会说自己的优点，或者隐瞒自己的缺点。而中介全城的楼盘都可以带看，为了达到成交，他们会挑选最优质和最适合你的楼盘来吸引你，以便早日成交。
三、究竟找谁会更便宜呢？其实你需要去了解一下开发商的定价逻辑，每个开发商都有差异。有的楼盘你第一次你第一次去售楼部，置业顾问是不可能把底价报给你的。可能销售经理、总监、总经理都有优惠的权限。除非你是领导的亲戚，可以直接拿到最低价，不然你去慢慢磨既浪费时间，可能最后仍然得不到你想要的。
但是对于一般购房者来说，如果你找了中介，他们更熟悉售楼部的套路，为了争取成交，他们会想办法帮你争取到最低价。对中介而言，价格的略高和略低对佣金的影响不大，能成交才是最重要的。
不谈个最低价，既能帮助成交还能做个顺水的人情。所以买房该怎么选，你知道了吗？