全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

如果手里有足够的钱在北京购房，是买西城区二环附近的老房子，还是买朝阳四五环稍微新点的房子？

你这个所谓的足够的钱，到底是多少呢？要知道强如西城，同样都是二环边，德胜门和广安门那也是有着本质的区别的地方，一个是顶级学区全城人都盯着的学区高地，另一个是西城上车房，只求一个西城的学籍就成，其他能捞的着那简直就是意外之喜。

今天有一个比较有意思的新闻。

海淀部分知名小学，校长大轮换：

万泉小学校长——出任中关村一小校长；中关村二小校长——出任中关村三小校长；上地实验小学校长——出任中关村二小校长；培星小学校长——出任万泉小学校长；上庄中心小学校长——出任上地实验小学校长。

作为能跟西城一较高下的海淀也开始了校长大轮换，至于实际效果嘛，还是得拭目以待。这玩意，短期以内看不出来效果的，其实东西城在教育均衡方面做得要比海淀强太多了，可是牛小未来很长一段时间以内依旧是牛小。

表现在价格上面，德胜均价15.8万，广外均价11.2万，这还是在金德月被针对，利好广外永外的情况下呈现出来的价格。这如果在考虑户型、大小、朝向、物业的话，这里外里的差距可大了去了。

至于朝阳的四五环，那差异也是巨大无比。朝阳的学区自然是没法跟东西海相比，属于后来者，好小学真的就是两只手数的过来，再加上朝阳土豪多金的属性，稀缺的教育资源就更显珍贵。

东北五环内的望京，在过去一段时间里面是毫无疑问的明星之一，望京内的几个次新盘自然也是水涨船高，国风北京均价9.1万，东湖湾11.7万，南湖东园这种1997年的房子均价也有8.1万。

反观朝阳东南五环的垡头，均价只有4.8万，大片大片的回迁房，重工业痕迹仍在，城市面貌一般，综合水平不错的翠城馨园也才五万出头（大部分买不到五万），这差距，肉眼可见的巨大。

从最近一次土拍来看，东北五环外交通不便的崔各庄都敢卖8.8万，东南五环里面挨着地铁站的那几个新盘也只敢7.1万，有的时候，在北京，环数做不得数。

总的来说，北面比南边发展的好得多。

没有具体预算，大致板块，通勤时间等约束条件，这样的对比毫无意义。

如果非要比的话，那西城边缘地位板块的次新房性价比最高。