20世纪50年代初，香港人口暴增，住房需求特别高，市场供不应求。当时香港楼宇多数是以整栋为单位出售，只有资金雄厚者才可购买，而大多居民储蓄很少，市场开始出现分层出售的方式，但分层出售仍不足以覆盖普通市民。1953底霍英东创办立信置业有限公司，将按揭模式引入房地产，开始了卖楼花模式。
预售制的出现解决了香港市场上供不应求的情况，减轻了购房者的购买压力，也解决了开发商的资金问题，随即香港楼市开始了几十年的繁荣。
时间到了20世纪90年代，中国内地市场也出现了住房供不应求和短缺的问题，1994年中国内地逐渐开始引进香港预售商品房制度，允许开发商卖期房，国家也出台相关信贷政策支持购房者。预售制在中国内地极大地缓解了房企的资金压力，可以将预收款快速运用到下一个楼盘的开发和建设，从此也开启了房企高负债、高杠杆、高周转的运作模式。
预售制在中国内地和香港还是有很大的区别，内地在购房过程中需要一次性付清首付款，剩余房款由银行*款贷**的形式一次性付清，房子未建成房企就已拿到全款，而香港则是按照工程进度进行付款，在交房后才向银行申请*款贷**。另外香港购房者只有5%的定金是交给开发商的，其余的首付锁定在开发企业律师事务所的信托账户，并受到严格的资金监管。
预售制在过去的20多年促进了中国房地产行业的发展，解决了居民的住房需求，推动了城镇化进程，也成为了拉动中国经济高增长的火车头。但预售制隐藏的风险却日益增大，问题楼盘集中爆发，这么多问题楼盘的出现把矛头都指向了预售制。
首先预售制对购房者是极大的单方面不公平，购房者支付了房款，在等待交房期间支付着利息，却还要承担交房后的房屋质量和会面临的烂尾问题，而且在烂尾后还需要继续偿还*款贷**，房企却可以躺平。
其次预售制也加剧了行业风险和金融风险，开发商高负债、高杠杆、高周转的模式在市场下行周期下极易出现资金链断裂，造成项目停工问题，进而引发停贷风潮造成金融风险。
预售制是在特定的背景下产生的，有一定的历史阶段性，住房短缺，房企缺钱，预售制在当时也起到了巨大的推动作用。而现在中国住房已进入了存量时代，在保交楼保民生的同时逐渐取消预售制鼓励现房销售正当时，预售制的取消可以降低企业负债，促进行业稳健发展，不再把风险转嫁到购房者身上。