没有调查，就没有发言权。不做正确的调查同样没有发言权。
环东海域的楼盘和酒店的真实入住率有多高？
只有实地调查过的人才有发言权。
目前，环东海域已交房的商品房主要分布在三大社区，这三大社区也是当前环东海域知名度最高和最具代表性的社区。这三大社区分别是：
1、厦门实验中学周边3盘（东海社区）：国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府。该社区是同安湾新城最早的一批商品房社区，也是当前同安湾新城最成熟的社区之一。
2、同安一中滨海校区周边楼盘：银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海等。该社区堪称当前厦门最具性价比的学区房之一。
3、金海社区2大盘：金都海尚国际、保利叁仟栋（不含尚未交房的壹海里）。金海社区堪称当前环东海域乃至厦门颜值最高的住宅社区之一。
谈环东楼盘入住率或者房价走势，以这三大社区做样本，最合适。
抛开这三大社区聊环东楼市，就显得很“外行”了。
这三大社区中：
1、厦门实验中学周边三盘均已全部交房，虽然这三个楼盘是毛坯交付，但入住率极高。高层入住率估计在60%以上。
国贸金沙湾夜间实拍（最左侧白色楼盘为溢翔首府）
国贸金沙湾夜间实拍
恒亿尚品湾夜间实拍
恒亿尚品湾夜间实拍
2、同安一中滨海校区周边楼盘尚未全部交房。但该社区配套有同安一中滨海校区，因此已交房的楼栋入住率也不低。特房银溪墅府已交房入住的楼栋入住率预计在60%以上，金帝中洲滨海城已交房的楼栋入住率也不低。
特房银溪墅府夜间实拍
特房银溪墅府夜间实拍
特房银溪墅府夜间实拍
特房银溪墅府夜间实拍
3、金海社区有金都海尚国际和保利叁仟栋两个大盘。
保利叁仟栋为精装交付，户型合理，虽然交付时间不长，但入住率也有不俗表现。夜间已经可呈现万家灯火的繁荣景象。
保利叁仟栋夜间实拍
金都海尚国际由于部分楼栋使用了户型面积较大房间数量较少的豪宅设计，且部分楼栋为毛坯交付，导致部分楼栋入住率相对较低。但随着周边配套的不断完善，入住率也在快速上升。
金都海尚国际夜间实拍
金都海尚国际夜间实拍
综上，环东海域商品房入住率不低。是否学区房、户型是否经济实用、是否精装修，这三点是影响入住率的最关键要素。
除了住宅，环东海域目前已投入经营的五星级酒店有三家，分别是万丽、万豪和特房波特曼。
这其中，万丽和万豪两家五星级酒店客房入住率一直都不低。
万丽酒店工作日夜间实拍，大部分房间都有亮灯。周末和假期入住率更高。
紧邻五星级酒店群的阳光城翡丽海岸SOHO入住率也相当可观。
