世界上的事，无论愿望多美好，事与愿违才是常态。
就像你还没从40万一桌的天价餐中回过神来，就不得不面对掏空六个钱包买的房正在减配的尴尬现实。
正如那句歌词，“我仿佛看见，一出悲剧在上演，剧终没有喜悦”。
前几天，有微信公号爆出猛料，高新区某明星大盘Q楼盘，存在诸多“偷工减料”行为。
比如，一处楼板上裸露着内部钢筋；一块天花板上布满一大片蜘蛛网一般密集的水痕，被指是楼板渗漏所致。
还有“烂头”的构造柱，可能是一次未成型，二次填充也没做到位，施工粗糙。
甚至，该公号还贴出视频截图，说Q楼盘一户型阳台悬挑梁上裸露出的钢筋已经严重生锈，周围混凝土疏松，用细钢筋一捣，水泥就扑棱往下落。
如此质量的房子，的确令人堪忧。
不过很快，Q楼盘的开发商就发表公开声明，指责报道失实，属于“恶意抨击”。
究竟Q楼盘是否存在质量问题？怕是只有房子交到手里，业主才会清楚。
但楼sir宁愿相信，Q楼盘真的如其声明所言，严格按照规范施工建设，没有所谓的“偷工减料”行为。毕竟每一个房子的后面，站着的都是眼巴巴等着新房的普通买房人。
但现实是，很多买房人并没有多好运，高房价与减配盘，在当下并不少见。
张女士买了南区某知名房企的楼盘，号称高端精装住宅，临近交房才发现，所谓的“凤变冰”是不存在的，倒是“冰变凤”成了现实。
入户大堂从当初展示的“星级宾馆”大堂降低成“廉价酒店”前台的样子：既没有明亮的大落地窗，也没有造型优美的吊灯和沙发，地面墙面装饰材料也很普通，甚至走廊都很狭窄。
就连某号称“洋房专家”的国内一线房企，郑州的首秀作品JKC，似乎也陷入了水土不服的尴尬境地。
面对即将于11月交房的小区，业主们还没来得及欣喜，就发现了一大推问题，业主群立马变成了“维权群”。
在业主写给开发商的整改意见书中，列出的问题多达十几条，业主诉求主要集中在：
取消地面机动车停车位和非机动车车棚，改为绿化；实现人车分流，机动车和非机动不进小区；连廊增加防护网；洋房楼梯间的大白墙必须贴瓷砖；落实宣传的五重景观，沥青路面改石材铺装……
▲ 地面停车位
▲ 被指缩水的小区大门
▲ 洋房楼梯间大白墙
曾几何时，外来汽车品牌减配一度让国人很不爽，没想到如今买个房也频遭“减配”厄运。
自从成都那场大面积楼盘维权之后，大多数购房者，现在都忧心忡忡，一脸愤怒，甚至准备学习朝阳区群众，戴上红袖箍到工地站岗。
更有很多自媒体提出一个问题：这两年买到的房子，会不会是史上最差的一批？
至于原因，大致也就这么几条：
1.限价背景下，不少项目疑似出现了减配潮。
2.高速扩张、高速周转成为主流，很多开发商在运营管理方面出现问题，正所谓“萝卜快了不洗泥”。
3.房价走平甚至下跌，客户的心态发生变化。当自己预期的产品品质与最终呈现的结果出现偏差，容忍阕值降低。
当前市场中开发商普遍被妖魔化的背景下，一旦出现新盘交付纠纷，人们普遍的反应一定是开发商全责。
楼sir无意替开发商洗白，也不会无原则地替购房人站台。一起新盘维权的背后，一定是多种复杂原因共同导致的结果。
毕竟，房地产市场发展了这么多年，各种标准也在不断提升，整体进步还是很明显的。
比如，*退倒**十几年，绝大部分小区是不会有地下车库的，而现在地库基本成为标配；现在的新楼盘在保温隔热等性能，以及环保方面，要比以前的老小区提升不少；在户型设计方面，舒适度、功能性等也比之前更加科学、合理……
我相信，绝大多数的开发商，至少营销部门，是不愿意“减配”的。但是受到市场的冲击，有时候是不得不为之。
你看历史大舞台上，生旦净末丑，人性光怪陆离，最后都归结为三个字“不得已”。
纵观各地爆出来的减配楼盘，大概可以分为4类。
1.迫不得已型
限价之下，账是真的完全算不过来。横算竖算都是“亏”，只能东减西减，以求尽量减少损失。就像郑州有的地段，地价2万多，加上各种成本，成本房价已达到3万多，而限价也只有3万+。
怎么办？实在喜欢这个地段这个开发商，不如树个好的心态，就当买了个美丽的躯壳，将来精装大不了砸了，换全系米勒嘉格纳什么的。
毕竟人家设计的逼格，基础工程的水准，还是一流的。
2.不甘不愿型
明明一房难求，几百套房子，几千人抢着买；明明可以大赚上一笔，再贵个几十万，都有人要。可受到限价的影响，价格就是备不上去，又不允许各种*绑捆**。
心有不甘，只有减点配置，以慰藉“受伤的心灵”，弥补点损失。
这也就不难理解，为啥很多收纳空间不见了，为啥到处是非交付标准了，为啥外立面石头变涂料了……
3.偷梁换柱型
A楼盘血亏，但保证面子的成本还是要花的。于是暗渡陈仓，从同一公司尚有利润的B楼盘C楼盘，输一点血过来。
B楼盘C楼盘的业主，于是躺着也中枪。明明看地价，都算得过账来，但交付的标准，就是比预想的低好几档。
这类减配，防不胜防，而且业主也是最冤的。
4.死认成本型
往往是大公司或者上市公司，不管楼盘本身赚多少，成本部一旦介入，各种配置就直线下降。可以说是“一边造一边减”。
不管营销多么希望呈现一个“与众不同”的产品，话语权在成本部面前接近于零。
这类公司最要警惕。口口声声对外宣言，这次要洗心革面，做个标杆产品。可往往到最后，再贵的售价，终究换来一个“刚需配置”。
楼sir相信，郑州的情况也无外乎这么几种。
至于减配的“重灾区”，普遍认为集中在两个方面：公共区域与户内用材。
公共区域减配是现在最为常见的手段，主要集中在园林景观、地下车库、外立面装饰、大堂楼梯电梯等几方面。
比如地下车库，很费钱，多数开发商会按照国家最低标准建：面积能少挖就少挖，地库层高、车位面积减到最小，地坪漆变水泥地面，墙面用最廉价乳胶漆，照明、通风设备也用最便宜的……
户内用材主要体现在门窗、电气、管材等材料的选用上。
比如门窗，窗户虽然都会符合标准，但因品牌不同，隔音、推拉顺畅度、耐用度等方面都会有很大区别。入户门，档次差别很大，而且是最容易引起客户反弹的部分。
分电箱、上下水管线、电线等，和钢筋、水泥等隐蔽工程，更多只能看开发商的良心了。
楼sir相信，上述楼盘的故事，不会是结束，甚至只是开始。
因为除了楼盘本身的问题，根本上还和购房人的心理预期有很大关系。
牛市格局中，即便遇到交付时的质量问题，总还是会因为房价大幅上涨、买到就是赚到的心理补偿机制，而最终隐忍不发。
可当房价走平甚至下跌时，所有的矛盾都会爆发出来。人们的超强预期，和项目实际呈现结果形成巨大落差，一根火柴也会点燃业主心中愤怒的火焰。
购房人会比较、会算账、会心有不甘：我花了那么多钱，最终交付的却是这么不堪，早知如此我当初还不如买某某楼盘了，比你地段更好、价格更低！
总之，归根结底就两字：不值！
好的一方面是，监管层也一直在努力。
8月24日，郑州市发布新政，市房管局、城管局、公安局、城管局等部门联合开展持续到年底的整治楼市乱象专项行动。
这之后的背景是：国家层面，住建部、公安部等7部委联合开展行动；河南方面住建厅、公安厅等9部门联合开展行动；而郑州作为30个先期开展行动的城市，市房管局、城管局等10部门联合行动，再加上群众举报、媒体监督，所以行动力度也是空前。
强监管之下，还会不会有楼盘“顶风作案”？希望能少一些。
楼sir想说的是，金杯银不如老百姓的口碑，所以请开发商们不要视而不见，不要只说不做，为赚钱任意“减配”，因为老百姓自会用脚投票，口碑烂了迟早出局，尤其是当下楼市洗牌加剧。
所以，平时喊那么多口号都没用，关键时刻只看你的责任和担当。老百姓买套房不容易，出现问题积极沟通，该整改整改，该赔偿赔偿，耐心细致地找到各方的最大公约数。
之于购房者，楼sir希望大家维权时，投诉也好、起诉也罢，做到有理、有据、有节，该坚持就坚持，该妥协就妥协。
无论如何，一切以解决问题为首要出发点，不要因此而影响自己的正常生活。
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