近日，深圳可售人才房申请如火如荼，截至截止13日晚，今年深圳第一批人才房 申购总数已超过7.16万户 （含重复申购），人才房真火了！

目前，南山区、光明区人才房申购已截止，其中 安居凤桐苑 热度归最高， 超过1.5万人 申购，其次是 深铁熙府2080套房，吸引超1.41万户申购；安居同乐馨苑199套房吸约1.455万户，认筹比约1：73 ，竞争最激烈！

13日晚间，宝安的 华发新城华苑 也发布了 申购破万 的海报。

可见，和商品房一样，热门板块核心地段的人才房的确很抢手。

14天申购超7.1万户

商品房刚需客也来凑热闹

这波深圳人才房为何如此火爆？在壹地产看来，主要有以下几个原因：

申购门槛放宽 ，单身年龄降到30岁，共同申请人户籍放宽，非深户也可作为共同申请人；

地段优质 ，市价6折， 交付周期短 、风险小，好上车；

想赶在共有产权房新政出台前上车；

不用排队轮候 ，摇号即可，人人有机会。

门槛大幅放宽，加上约60%的市场价入市，探明了深圳楼市的“地板价”，对于着急安家的刚需来说，就是一场及时雨。

除了安居房轮候大军， 人才房的出现也让原本打算买商品房的刚需客转换赛道 ，甚至有不少没搞懂人才房是什么的朋友，准备“先凑个热闹”。

在小红书上，一位预算100万首付准备在深圳上车的网友分享了看房的经验，从去年6月开始看房，先后看遍了罗湖、盐田、光明多个楼盘，但一直在纠结。

直到最近人才房新规则出现，蓦然发现自己有了可售人才房的资格，并且还是第一队列，于是就抓紧时间先提交了申购资料。

图源：小红书

不过，也有网友看到人才房现场爆棚的人气之后， 感觉自己很难抽中，乖乖去看商品房。

人才房怎么申请？

这15个细节帮你问清楚了

值得一提的是，这波人才房项目不似之前的神秘，为了让买房人有更直观的感受，不少项目 大都提前开设了展厅和样板间 ，申购期间，来排队看房的深圳人络绎不绝。

有的开发商为了解决人才房不够住的痛点，在户型上做了优化，从前“不愁嫁”的可售人才房似乎也“卷”起来了。

深圳人才房如此火爆，那么到底谁才有资格申购呢？

来复习一下最新的申购要求：

当然，在这过程中还有很多细节问题，都帮你们问好了！

01申购资格

Q1、我已经在安居房轮候库里，还可以申请人才房吗？

可以申请 ，申购成功且签订买卖合同后，自动退出安居房轮候库。

Q2、享受公租房的可以申请人才房吗？申请到之后多久要退房？

符合条件可以申请 人才房，成功申购人才房后，公租房可以根据规定申请延期。

目前， 市一级公租房，目前可申请延期16个月退房。

区一级的公租房，根据各区规定申请延期退房。

例如龙华区、宝安区都是交房后8个月，前4个月维持原房租，后4个月房租要翻倍。超过8个月必须无条件搬离，否则房租按照市场价，住建局会发律师函，且物业会天天上门催促搬走。

Q3、满足其他条件，曾在深圳买过商品房，已经卖了，还能继续申请人才房吗？

申购条件明确表示，申请人、共同申请人在深圳市 未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房 才能申购人才房。

Q4、申请人的配偶非深户，且没有深圳社保，能不能列为共同申请人？

不能，根据第二梯队规则， 配偶非深户需要交深圳社保 才能列为共同申请人。

根据申购细则，“ 申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外 。”

Q5、主申请人和孩子深户，配偶非深户，可以申请人才房吗？

可以申购人才房，但属于第二梯队 （配偶的社保问题需满足Q5的条件），一梯队要求申请人与共同申请人皆为深户。

Q6、申请人单身，符合申购条件，父母是深户，可以纳入共同申请人吗？

不可以 ，单身申请人的父母不能作为共同申请人。

Q7、单身非深户，深圳社保已经交了5年，转深户后社保要归零重新计算吗？

不会归零，深户满足 深圳社保累计满36个月 就可以申请。

02摇号、选房及首付

Q8、前期申购阶段，可同时申请多个项目吗？

可以同时申请 看中的多个人才房，到时候根据自己的需要再进行选择（只能买一个）。

Q9、选房时没有满意的弃选了，多少次后会被取消申请资格？

和安居房不同， 只要不签署认购协议，弃选没有惩罚 ，目前多次也没有惩罚。

Q10、可售人才房的选房、摇号顺序是怎样的？

领军人才无须公证摇号 ，优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

摇号队伍中， 第一队列优先选房 ，同一选房队列中高层次人才优先选房；第一队列选完后才轮到第二队列选房。

Q11、人才房的首付如何计算？

按照目前深圳商品房“认房认贷”的规则执行 ，以家庭为单位，有房贷记录（含异地买房），不管是否还清，首付都是5成。

03人才房退出机制

Q12、结婚前买到人才房，结婚时配偶有一商品房，婚后需要退回人才房吗？

根据相关销售回复若都婚前买的，不需要退人才房。

Q13、婚前双方各有一套人才房，婚后是否需要退出一套？

结婚后需要退一套 ，但没有明确具体的时间要求，届时系统会直接提示让你退出来。

Q14、买到人才房10年内还可以买商品房或公寓吗？

10年之内，不可以购买商品房，不能拥有第二住宅 ，公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓，纯住宅性质的不可以买。

Q15、10年之后转红本，需要补多少钱？

经住建局工作人员电话回应，届时大概会根据相应的公式来计算。

还有超1.4万套待售

你会继续等人才房吗?

从供应量来看，深圳的人才房供应才刚刚开始。

据壹地产不完全统计，深圳还有 16个新项目待售，供应超1.4万套可售人才房， 包括南山、福田、宝安中心、龙华民治、光明中心、龙岗大运等热点板块都有，进展最快的人才房项目已经竣工。

目前，已有5个热门项目截止申购，还有6个人才房还在火热申购当中，你是否已加入其中？

接下来，你会选择商品房还是等待人才房？

欢迎在评论区和我们留言互动。