过去一年，新西兰住房价格仿佛坐上火箭，扶摇直上九万里，让吃瓜群众望尘莫及。
可如果我问，新西兰房产总价第一的街道，你知道在哪儿吗？
最近，由 OneRoof发布的「新西兰最贵街道排行榜」 向我们揭晓了答案。
该榜单以街道为考察对象，将同一街道的所有住宅按照2017年CV估值进行累加，数值第一者即为最贵街道。
其中，奥克兰Remuera可谓最大赢家。在住宅总价过亿的22条街道中，Remuera独占8席，包括位于榜首的Remuera Rd，房产总值达到$20亿纽币。
Remuera Rd商业区Herne Bay紧随其后，占据5席；北岸Takapuna以4席排名第三。Saint Heliers、Glendowie、Orakei、Parnell和Epsom各占1席。可以说，除了Takapuna，新西兰的多金街道清一色在中区扎堆，西区、南区战绩为零。
不过，尽管Remuera在住宅总价指标上出尽风头，可如果以住宅2017年平均CV估值计算，可以说立马就败下阵来。还是以Remuera Rd为例，尽管总价高达$20亿，然CV均价仅为$200万。究其原因，只能说明Remuera Rd街道够长，住宅够多。由Google Map可知，Remuera Rd街道最大门牌号为788，再加上分割物业共用一个数字，住宅总量达到877套。
相较之下，位于Herne Bay的Wairangi St可谓短小精悍。虽然住宅总价仅为$2900万，在Remuera Rd对比下相形见绌，可CV均价却高达$970万。要论新西兰住宅含金量最高的街道，Wairangi St绝对当之无愧。这是因为，Wairangi St全长不过130米，步行2分钟即可从街头踱至街尾，整条街道仅容纳3套住宅。
其中，3 Wairangi St的建筑面积为633平米，土地面积2048平米，内部陈设精致考究。据悉，前任业主是一对华人富商夫妇Shen Zhao Wu和Susan Chou。两人于2013年10月耗资$1075万购入豪宅，并于2015年以$925万出售，低于2014年CV估值$1100万。
3 Wairangi St另据NZ Herald报道，Susan Chou曾经是国家*党**的金主，多次以个人名义或公司名义捐赠大笔献金，总额超过$37万。除了最贵街道，OneRoof此次也盘点了2000年以来成交价格最高的500笔房产交易。
这一次，榜单三甲被Remuera包圆儿，分别为Arney Rd（21笔）、Victoria Ave（19笔）和Remuera Rd（16笔）。说到Arney Rd，街道住户可以说是卧虎藏龙。比如新西兰著名连锁卖场Briscoes首席执行官Rod Duke，此前就住在这里。
Rod Duke事实上，Duke的豪宅包含99 Arney Rd和66 Bell Rd两块相邻物业，土地面积3650平米，配备6间卧室，6个停车位，泳池、网球场和高尔夫练习场。奥克兰市议会2017年给出的CV估值为$1370万。
去年初，也就是新西兰疫情爆发之前，Duke将Remuera豪宅转手并搬去Herne Bay。虽然签署保密协议，成交金额不得而知，不过中介当时曾表示，该交易很可能创下2020年成交纪录。
在新冠疫情爆发前，新西兰是全球富豪聚焦的避难所,《阿凡达》的导演James Cameron和科技富豪Peter Thiel等人都买了新西兰的豪宅。
疫情爆发时，又有许多超级富豪涌入新西兰房地产网站，寻觅一块风水宝地。
就在这个月，新西兰政府还宣布了吸引海外富豪投资者的政策。
大多数豪宅被新西兰人买走
但令人惊讶的是，大多数新西兰高端豪宅是被新西兰人买走了。OneRoof对2000年以来超过220万宗住宅物业交易进行调查发现， 1000万纽币以上的交易仅100多宗，占整个市场的0.004%。 500万至999万纽币价格区间的销售额仅 1000多宗，占整个市场的0.04% 。
一些经纪人表示，高端豪宅成交少的原因主要是没有库存，要么是没有建好，要么是屋主不想出售。但高端豪宅的市场很紧俏，如果有房源出来，会卖得很快，因为有许多富豪在排队抢着买。他们说，这反映了新西兰的富豪比过去多。据报道，自2015年以来，新西兰超级富豪的数量几乎翻了一番，目前有 390人的资产超过5000万纽币。
但相比海外大城市的高端豪宅相比，新西兰可以说很便宜了。例如，在英国，最贵的街道是伦敦的Kensington Palace Gardens，那里平均房价都超过7000万纽币。
房产中介们表示，总体而言，新西兰根本没有符合国际标准所要求的富丽堂皇的别墅和公寓。超级富豪们，他们想要8间卧室，8间浴室，放8辆车的车库以及一个水疗中心和停机坪。
但是，OneRoof对2000年以来的前500套豪宅进行统计发现，新西兰的豪宅与全球其他市场存在一个巨大差异。在新西兰，大笔交易与 土地和地理位置有很大关系 ，而 与房屋质量无关 。
Remuera是豪宅聚集地
他们在统计中还发现以下数据：
- 奥克兰是新西兰的豪宅之都 ，占了440套；皇后镇28套，基督城6套，惠灵顿2套。
- 奥克兰中区双校网心脏地带 Remuera是销量最大的区块 ，占了122套，其次是海滨的Herne Bay（49套）和St Heliers（25套）。
- 海滨房产在榜单上并不占主导地位，但却是海滨街区的房产销售的一大推动力；
- 售价为1000万纽币的豪宅土地面积中值接近2500平方米，而建筑面积中值仅不到 600平方米 ，也就是地大房小。
- 与其他全球房地产市场相比，新西兰的公寓市场尚不发达， 很少有公寓能够卖到1000万纽币以上。
- 在高端市场，没有人是为了资本增值而购豪宅。在过去20年里，名单上的这些豪宅中，很少有实现了资本增值的。也就是说这些 富豪是房住不炒 。
- 新西兰短期内不太可能有5000万纽币以上的豪宅销售，只有 不到6套物业 的估值超过3000万纽币。
10大豪宅中3套被华人买走
OneRoof整理了自2000年1月1日至2021年4月30日成交额最高的10套豪宅。从已知公开的信息显示，这10套宅中，其中有3套是被华人买走。
1
成交价3900万纽币
地址：4 Huriaro Place, Orakei
这座豪宅号称新西兰第一宅，占地4322平米，建筑面积2568平米。位处奥克兰中区Orakei，可饱览Waitemata Harbour。
它最早的主人是Hanover Finance的前总裁Mark Hotchin，2013年，兰维乐(Oravida)上海食品有限公司董事长石德毅接盘成为新的主人。
据称当年为打造该别墅也是花了“真金白银”—4300万纽币！
8年来，这第一盘的地位仍牢牢霸住，无人超越。据Homes网站显示，目前该物业估值为5480万纽币。
2
成交价3250万纽币
地址：186 Mahoenui Valley Road
这套位于奥克兰北岸Coatesville，真是一大片庄园，占地22600平米。
庄园设12间卧室，占地22.6公顷，自带葡萄园、小湖、船库、小公园和雕像等。
原业主2006年以3000万纽币建造了这个物业，前互联网大亨Kim Dotcom曾以每年100万纽币价格租用此庄园。
2016年，原业主曾开价3500万纽币，挂牌数月无人问津，后来被玩具公司Zuru的老板以3250万纽币的价格买下。
据Homes网站显示，目前该物业估值为4630万纽币。
3
成交价2888.8万纽币
地址：19 O'Neills Ave，Takapuna
一看拍卖价格，你就知道这套豪宅又是被华人拿下来。据悉，这名华人叫Lichun Gao，拥有多处奥克兰房产。
这套豪宅位于奥克兰北岸壕区Takapuna，包括三个独立产权：19号、21号、23号，占地面积达到4396平方米，旁边就是海滩，自带停机坪。
这套以“地中海遇见太平洋” （Med meets Pacific）为主题的托斯卡纳风格大宅，周围环绕着郁郁葱葱的热带植物。
房子前主人是Sky TV创始人Craig Heatley，2017年卖给了Gao。据Homes网站显示，目前该物业估值为3370万纽币。
4 成交价2750万纽币
地址：15 Cremorne St, Herne Bay
2018年时成交的最贵豪宅，外表其貌不扬，位于奥克兰最贵的街道Herne Bay的Cremorne St。
一线海景房，邻居都是新西兰富豪榜上的常驻人士，其中包括律师、房产开发商等，非富即贵。
这套豪宅室内面积有1000多平米，近3000平米的滨水土地，有私家直升机坪、船棚、俯瞰海滨的游泳池，还有私家入口直通海滩。
买家据称为港口投资开发商Simon Herbert和妻子Paula。
据Homes网站显示，目前该物业估值为3550万纽币。
5
成交价2550万纽币
地址：542 Remuera Rd，Remuera
这套位于奥克兰豪宅区Remuera，占地6105平米，有两个门牌号542和538号。
据悉，“买家来自中国”，“从事互联网行业”。2018年3月初成交时，还引起许多人热议是不是马云买的。
别墅内有差不多半个公园大小的花园，自带游泳池和网球场，从顶楼可以眺望到北岸的Devonport。
高墙环绕的院落里，是英式风格的园林：玫瑰花园、果园、树篱。媒体室、健身房、泳池、网球场，7车位车库……甚至还有宽敞的员工宿舍。
据说，它是在1920年代由著名建筑师Roy Binny亲手打造，据Homes网站显示，目前该物业估值为2040万纽币。
6
成交价2400万纽币
地址：38B Rawene AveWestmere
这套豪宅前业主是《史莱克》的导演Andrew Adamson的，2020年卖给了Zuru家族的Anna Mowbray以及全黑队前队员Ali Williams夫妇。也就是上文中第二贵的豪宅是Anna家族的。
既然是亿万富翁，隐私工作做得很好，没有透露太多豪宅内景。
这套豪宅位处海湾一角，三面环海，占地3000多平米，每个房间都直通大海，不仅可以看270度的Waitematā的海景，还能漫步独立于世的花园，周边只有鸟声和船划过的声音。
7
成交价2400万纽币
地址：64 Sentinel Rd, Herne Bay
这是一套位于Herne Bay的6卧室豪宅，含一个独立的2房以及直升机停机坪、私家海滩入口。
该物业土地超过4000平米，于2015年初售出，售价比CV价格高800万，该房产由房地产开发商Ben Cook购得。
据Homes网站显示，目前该物业估值为3540万纽币。
8
成交价2350万纽币 地址：27 Marine Parade，Herne Bay
这套是去年9月21日成交的，还在疫情期间，当时有大批回流的Kiwi买房。
该房成交的信息很少，只是资料显示4卧室，占地2689平米，建筑面积657平米。
9
成交价2350万纽币
地址：103 Saint Stephens Avenue
这幢就是著名的前总理John Key的豪宅。
2017年，这套豪宅估价为1600万纽币，其中950万纽币是土地，650万纽币是建筑。年地税为32426.51纽币。但在同一年，John Key就以2350万纽币价格卖给华人Lianzhong Chen。
这幢房子面积763平方米，占地面积1752平方米——近八分之一公顷。房产记录显示，这所房子是绝对的高级住宅，混凝土墙，可停放五辆车，屋顶是混合材料。John Key在卖时，保留了网球场这块地，大约为近600平米的地，建了225平米的房子，供自己入住。
目前，John Key的新宅已建好入住。
10
成交价2200万
地址：11 Clifton Road, Takapuna
这处位于Takapuna的现代豪宅，当时号称全国最精致的豪宅。
2016年开卖时，预期成交价为3500万纽币，但放在市场上出售数月无果后只能以低于预期1300万的价格成交。
站在这处豪宅里，可以欣赏Hauraki Gulf 的美景。豪宅里有一座大的游泳池、有好几间大理石浴室，瑞典名牌太阳能取暖设备也能保证豪宅冬日里温暖如春。
