离了个大谱！
一个交付了十来年的小区中心园林竟然是租的，村民现在要收回。
业主一脸懵，小区一大片绿化带竟然说没就没了。
网友也一脸懵，这是什么骚操作？开发商的套路究竟有多少？
01 事发柳州，已经开挖
近日，柳州爆出“大事件”。
鱼峰区龙泉山路鸿泰名庭的业主发现， 小区的中心绿化带被围了起来，有挖掘机正在挖。
已经住了十来年的小区为什么要突然挖小区园林？
业主问了之后大惊。
▲网友视频视频截图
原来，挖掘工作系鸡喇村进行的。鸡喇村宣称，这块土地是鸿泰名庭开发商柳州市广鸿房地产开发有限责任公司跟鸡喇村租赁的， 租赁期为10年，去年到期后房开嫌贵没有继续租用 。因此，村委回收另租。
在现场，鸡喇村还公布了该地块的规划图。
▲图源：南国今报抖音平台
照理说，遇到这事肯定得找房开解决此事，但是， 该公司竟然已于去年10月注销了 。
这……该找谁去？业主维权无门。
此事一经曝光，引发广大网友热议。
“韦韦老师”：开发商租用农民的地十年租期，现在到期了收回，小区500业主一脸懵逼。
“洋洋”：开发商怎么把该村村民的嘴巴堵得那么好？
“穿梭”：做了这么多年工程，第一次听说这种操作。
“荆轲刺秦王”：这操作，骚到可以写进一建的案例分析了。
“终结者”：笑死，绿化还能租。
还有网友表示太难了，每天上一当，当当不一样，以前想着防烂尾，现在还要防小区花园是不是租的。
02 小有名气的本土房企何至于此？
要是说广泓地产你不太熟悉，那其开发过的小区柳州人一定有所耳闻， 有箭盘路的鸿泰名都、荣军路的宏泰名城、龙泉山旁的鸿泰名庭 。
另外，鹿寨还有一个鸿泰名邸，其开发商柳州鹿寨康鸿房地产开发有限责任公司也是他们“家”的， 康鸿地产与广泓地产股东均为吴xx和杨xx，只是占股比例不一致。
爱企查显示，目前广泓地产也已显示“注销”，康鸿地产仍处于“开业”状态。
▲图源：爱企查
鸿泰名庭事件曝出后，估计其他三个楼盘的业主也坐不住了，生怕房开在自家小区里也搞了什么幺蛾子。
一个在柳州开发了4个楼盘的房企，怎么就干出了租地做绿化的事？
居妹到爱企查上一查，好家伙， 2020年广泓地产就因为租鸡喇村的地*税偷**被罚了近10万元 。
行政处罚一栏显示， 该公司2012年9月与柳州市鱼峰区鸡喇村村民委员会签订土地承包协议，承包鸡喇村委的集体土地，土地面积9300㎡，承包期限自2012年10月1日至2022年9月30日。
现在看来，该地块大概率就是如今鸡喇村要收回去的那一块。
▲图源：爱企查
同年，广鸿房产还因金融借款合同纠纷被中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行告上法庭。大家懂的，一般涉及借贷，不管是民间借贷还是跟银行借，数额都不会小。
而目前还在“开业”状态的康鸿房产，爱企查显示，在裁判文书一栏案由有民间借贷纠纷、装饰装修合同纠纷、买卖合同纠纷等，自身风险提示为43项。
03 太难了！买房的坑到底如何避？
大片园林用地是低价租来的，不就是为了多建几栋房子多赚一大笔。这样的事情一般人谁干得出来？
可老百姓也太难了，耗尽积蓄背上三十年*款贷**买套房，处处都是坑，到底该如何避？
在“鸿泰名庭事件”视频评论区里，有网友也曝出了类似的事。
比如小区唯一一条进出路是跟村里租的，交房后租期到了村民直接砌围墙堵路；
园林里的树是租的，房子卖完再把树挖走；
跟村民把鱼塘租下来说是小区泳池，时间到后村民收回；
桂林一小区大门竟是“租”的，用了十年要封闭。
▲图源：桂林生活网
想要避雷此类事件，在买房前千万记得查看项目的规划图。
1.整个项目的土地性质是什么，三产用地无法办理不动产登记证，不能买卖，慎“买”；
2.查看项目红线范围，房开销售时介绍到的各种小区内部配套是否在红线范围之内。
能从规划图上了解的信息远不止简简单单建多少栋楼、朝向是什么样的、有多少停车位。你可以知道，这小区到底是不是人车分流，停车位数量跟房开说的是否一致，红线内外有什么不利因素。你还看不懂小区规划图？赶紧打开这份攻略看看！
另外，楼盘营销中心的公示，也要仔细看看。柳州人不会看这个公示，买房很难不踩坑！
事实上，有些问题的确防不胜防，比如园林的树是租的、房子烂尾、交房质量不行等等。 作为购房者，我们能做的，就是尽量选择靠谱一些的房企。
居妹真心建议，大家在买房前能查一查房开的财务状况，了解它之前开发的楼盘。
另外，一分价钱一分货，贵的不一定都好，但低于相似地段其他楼盘太多的基本没好货。
▌写在最后
经过一轮洗牌，目前还留在市场的房企还是有一定实力的。
但大环境无差别攻击，留存下来的房企也遭受了一万点伤害，大家在购房时仍然要谨慎。
就目前而言，现房仍是大家最稳妥的选择。
别忘了，买房前记得看看规划。
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