“大连已经不是你记忆中的大连，房价也不是你想象的那个房价。”

如今大连刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊甘井子的一个新盘项目：中城金海。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

• 项目名称：中城金海
• 参考单价（元/㎡）：13600
• 地址：泉水二期汇路东侧

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。

地段配套

中城金海位于甘井子，近一年来，泉水的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：104.0万
• 平均成交单价（参考价）：13476.7元/㎡
• 成交套数（参考套数）：3159套

• 交通情况

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有瑞沃广场、泉水购物广场(泉水N3区南)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有社会福利院分院，医疗资源丰富。

产品评测

中城金海属于普通住宅。

由大连中城金海房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是大连佳兴物业管理有限公司。

• 户型解读

中城金海毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向52.35平户型

面积：52平

3室2厅2卫

户型2：南向大两居（1卫）

面积：83平

2室2厅1卫

户型3：南向紧凑小两居

面积：54平

2室2厅2卫

户型4：南向紧凑小三居（2卫）

面积：80平

3室2厅2卫

从主力户型来看，该项目可作为入手泉水的上车盘。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。

怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

泉水近一年来二手房成交均价（参考价）为13476.7元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。

以下为泉水的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 金地檀公馆（建筑年代：2017；均价：14926.4元/㎡）
• 欧尚广场（建筑年代：2015；均价：16701.3元/㎡）
• 金地檀溪（建筑年代：2014；均价：19134.2元/㎡）
• 阳光驿城（建筑年代：2014；均价：12393.2元/㎡）
• 钰桥中央庭院（建筑年代：2014；均价：18382.6元/㎡）

• 泉水其他新房楼盘：

目前泉水的在售新盘缺乏，所以中城金海可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前大连的在售新盘，还有天成国际金融中心写字间与本项目单价水平相似，那么这两个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看天成国际金融中心写字间项目详情。

以上即为幸福里对中城金海的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

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