决定写这个文章之前，和本地一个做高端租赁的渠道老板聊了很多。
高端租赁？重庆?
很多人对于重庆能做高端租赁是存疑的。
一、这里房价很低，能花大钱租，不如自己买。
二、这里高级商务活动不频繁，没有市场氛围。
三、这里缺乏高级租赁的配套管理，名不副实。
但是他生意还做得不错，让我也意外。
主要有几点：
▪ 高端是相对，不是绝对，在重庆，把两房，三房租金做到5000/10000，已经很了不起。
▪ 租售比特别高，本身房价很低，租金稍微高一些，整体的投资回报率很好。
▪ 做的人少，普通业主没有收高租金的意识，对于租客需求把控，硬装软装的要求，其实需要技术。
任何细分市场都有人能赚到钱。
高租金的背后，我们发现了重庆市场一些有趣现象：
1. 拖家带口的租户少，单身贵族多。
2. 为喜好愿意消费，有钱也舍得花钱，不是柴米油盐算细账的人。
3. 租金自己不买单，有人买单。
那么
哪些人在租？
富二代享乐一族
天天酒吧夜店，家里有矿有别墅，哪里繁华住哪，请代驾回家麻烦，回去还要被碎碎念，住酒店没感觉，租个豪宅，钟点工定期收拾，一晚上的酒钱住一个月，又放纵又温馨。
富一代养小三
家里布置得很好，要的就是有人在家做饭的感觉，高档社区隐蔽好， 金主出面戴墨镜，谈价都是一口价。
新兴行业商务金领
要么技术人才短期支持，要么高管空降紧急调任，时间就是金钱，走路上班，公司报销，各种补助，给个标准就行，我知道咋往里框。
互联网红人博主
江景房贵点就贵点，住的地方越贵，拍得越多人越红，要的就是稀缺的画面。要求高，挣得多，也愿意付钱。
外国人
外教，使馆人员，合资公司技术人员；外资公司高管；引进型人才一般也有机构补助，都说中国人喜欢扎堆，我看外国人有过之而无不及。
哪种房好租？
江景房
抛开做民宿的，江景房也有单独的租赁市场，树老师发现，很多本地人嘴上说不喜欢江景，身体却很诚实。进了江景房，一样走不动，真到了对江景有需求的时候，江景的优势很明显。
商圈高档房
这类高档公寓其实供应量并不多，重庆商圈成熟较早，单体楼差物业较多，寸土寸金，商圈品质楼盘就是熊猫产品，类似龙湖唐宁one这样的产品。
大一房大两房
住得一定要舒服，宽敞；解决的不是住家的功能需求，而是绝对的舒适度和方便；我们发现很多案例，同小区三房功能的，改为1房2房反而租金更高。
哪里房源多?
树老师整理了系统后台，以 月租5000元以上的房子 为一个坎，不限面积，不限房屋总价。
我们做了一个统计：
全重庆在贝壳上挂出来租的房源是 48000套
5000元以上的2346套，占5%
渝中区： 507套
江北区： 765套
渝北区： 644套
南岸区： 261套
沙坪坝： 91套
九龙坡： 55套
巴南区： 14套
其余：忽略
渝中区主要小区： 来福士、重庆天地、协信公馆、融创白象街
特征：
渝中的高租金房源占比在本区域房源里是最高的，凸显出渝中区次新房的稀缺和母城商业活动的密集。
政府在这里，CBD在这里，大型商业在这里，对了，还有大量夜店和网红店在这里。
未来18T和合景泰富等产品流入租房市场，租金还会创新高。
在实际出租率方面，重庆天地表现很抢眼，商务活动逐渐成熟，要知道目前重庆天地还是个大工地。
渝北区主要小区： 棕榈泉国际花园、龙湖蓝湖郡（别墅）
特征： 汽博片区一直是高租金强势区域，棕榈泉房子涨的不好，租金倒是一直表现还可以，汽博有汽车产业支撑，老兵不老；租住别墅的也会因为本地圈层的口碑而有独立细分市场。
江北主要小区： 寰宇天下、紫御江山天誉、万科御澜道、春森彼岸
特征： 江北嘴和北滨路老富人区占大半，金融单位和写字楼金领还是首选，值得注意的是，树老师问了问租赁老板，江北嘴区域现在外资公司越来越多。
南岸主要小区： 长嘉汇、玖玺台
特征： 江景最好的区域永远不缺特殊需要的租客。玖玺台则有个不好的现象：租金是高了，但很多公司租进去办公。
哪种装修好？
调研了租得好的，我们发现有两种装修占主流：
一种是开发商自带装 修： 这是小区本身定位决定的，自带豪装或精装，但一定不能繁琐。
二种精致北欧风： 不是弄几个木板凳就是北欧风，高端租客普遍不喜欢花哨，但是喜欢质感。
Ps： 地暖很重要
很多租客对于重庆的湿冷，有地暖的要求，这是树老师在一线感受到的信息。
一定避免欧式老土豪风 。
树老师一直以来， 对于房屋增值本身，看得比租金更重。
但是：如果房子涨得好，租金又高，那真是没有比这更完美的事情了。
在今天列出来的很多高租金小区里，有不少是涨幅很差的，也有不少是涨幅很好的。
哪些涨幅好，树老师回头 可以专门做一期节目讲。
分析 高涨幅+高租金的小区。
毕竟租金绝不是装修那么简单： 你把房子装再好，你的小区不行，板块不行。你的租金就不行。
因为，租房市场的背后，是人。
最后，凡尔赛一下：
这是近期我的一套小三房，租给了一个外国人，租金6000元/月，这是房间装修的细节，自家装修师傅设计的：
写到这里，希望会对大家选房，有更多的启发。
不说啦，收租去了。