正值年末，2022年的年度数据陆续出炉。恰恰，数据是一个很有趣的东西，能拨开市场的迷雾，指明未来的反向。
2022年天河二手房以59251元/㎡的成交均价位列全市第一（来源：广州中原研究发展部，截至11月），较2021年均价54803元/㎡逆势上涨8.1%。
另据全年纪录，2022年天河新盘加推去化超80%、年成交超1300套、开盘首批清货…可以说天河走出独立的行情。
种种迹象表明，2022年广州坐实“天河主义，是天河就购了”。
但2022年天河的辉煌，绝对不是“最”，而是新一轮爆发期的预告。
而随着疫情的阴云已经消散，国家定调“经济稳增长”；
且楼市C端+B端密集迎利好，无论从大环境，还是政策口风，2023年楼市将重整旗鼓已是明牌。
在强者恒强的时代，尤其是天河，注定霸屏。梳理天河2023年的“货仓”，已知推货的楼盘数量不多，除了越秀/珠实等一众老面孔，2023年最受市场期待的，恐怕还是首次进军广州，就在王者天河的核心造城的世纪金源集团。
你发现了吗？
这几年勇闯广州的“过江龙”房企，尽管是百亿房企或千亿房企，一般首盘只能挤进外郊或者新兴板块。
而世纪金源，不来则已，一来就在最好的区域，最好的板块造城，意味着企业的品牌力和资金实力都非同一般的过硬。
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中国企业500强 全能“造城专家”
众所周知，广东是国内房地产的发迹地。
特别是在广州，粤系房企众多，树大根深，外来房企要入场，少点魄力都敲不开门。
更不用说是在当下，楼市去投资化、去杠杆化逐见成效，市场已然回归理性。
投机取巧的时代过去了，房企正面临着更严峻的考验。
可对“实力派”的世纪金源来说，这反而是一个水落石出的时刻。
世纪金源代表作：北京世纪城
作为一家综合性跨行业的国际企业集团，世纪金源坚持以良性发展为根本，资金与规模控制有序，多次荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，在高周转、高杠杆的行业环境中堪称一股清流。
能穿越行业周期的企业，本就不多。而世纪金源却看得更远，走得更前——不仅仅要成为中国实力强企，更要充当幸福生活服务的创造者与引领者。
为此，集团构建以“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”为核心板块的幸福产业生态圈，深耕与居民生活最贴近的“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。
譬如在大消费领域，已开发20余座大型城市综合体，自持13座大型购物中心和1家奥特莱斯，轻资产运营88家，商业管理面积超1000万方。
文旅方面，拥有“豪华五星睿世、高级五星世纪金源大饭店&君豪大饭店、新锐商务世纪域景、休闲度假世纪域美”品牌矩阵，自持五星级酒店20家，轻资产酒店14家，主题公园3家。
针对大家最关心的健康，重点布局健康管理、医疗服务、创新器械、养老服务、产业投资5大领域，旗下拥有7个健康管理服务品牌，5家眼科医院，256 个养老服务网点。
北京圣诺儿童健康管理中心 图源世纪金源
科技方面，则以腾云资本为核心，布局互联网服务、AI科技、智能制造、新基建、智慧出行5大科技领域。
而在智慧出行领域，拥有超50%的研究团队、1000+项自主知识产权、800万+智能充电车位。
以前瞻视野洞悉市场，带来多元化发展融合，构筑稳健的发展基石。这便是世纪金源的行稳致远的法宝，也是其他企业无法复制的独家心法。
当然，世纪金源最为人熟知的业务，还是集团旗下地产板块。
作为业界公认的“造城专家”，布局全国七大核心城市群，开发45个项目，独揽13座建面超过300万㎡超级大盘，总开发量高达8000万㎡，大盘开发规模实为全国数一数二。
图源：金源家
略懂房地产的人都知道，大盘虽好，却不易做。
一方面是工期较长，配套甚多，开发涉及方方面面，也就更考验开发商的规划统筹、资金实力和管理运作。
另一方面，超长的销售期，更需要张弛有度的营销节奏，与时俱进的产品理念，以满足市场不断变化的需求。
因此也有人说，大盘的开发早已超出房产开发的范畴，而更像是一场由开发商主导，城市资源的运营、整合与优化。
世纪金源作为个高手，旗下的“世纪城”蜚声业界，北京世纪城、杭州湾世纪城、上海金源梧桐印象等大盘作品均是叫好又叫座，操盘实力可见一斑。
杭州湾世纪城 图源：世纪金源集团
面对这样一位全能型的“大盘专家”，广州楼市自然敞门欢迎。不过，要说为什么选择在此时此刻，还有一个更深层的原因。
随着疫情防控逐步放开，“健康住宅”再次成为广州高端市场核心诉求。而健康理念，恰恰是世纪金源旗下的新型地产平台——“腾云筑科”的极致追求。
“腾云筑科”，是世纪金源集团旗下地产业务高端品牌开发服务商，定位于“成为中国领先的科技产业生态运营商与城市发展服务商”，以生态优先，以产业为导向，通过科技手段结合地产生态垂直领域中的应用场景。
其研发的七恒系统，从恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大维度入手，将高科技融入平常生活，在润物细无声中提高居住舒适度。
你可能会说，在健康理念和智慧科技上做文章的企业，有很多。
但我敢说，能与营销客研结合客户至上、人文关怀的理念，并落到项目实地运用的，有且仅有“腾云筑科”。
紫檀·南长里获《国际高标准健康人居住宅》WELL中期认证
截至目前，“腾云筑科”已涵盖了房地产业务全流程的开发代建、金融服务、运营管理及咨询服务等各个环节，并在上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安打造了梧桐印象、紫檀·南长里、大明宫·紫檀府、金源府等诸多新型科技地产标杆，成为业内争相学习、悄悄模仿的对象。
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智慧住宅新模范
纵观楼市，好地段和好产品似乎是一个对立关系，好地段，没有好产品；好产品，往往没有好地段。
世纪金源将给到不一样的答案，旗下“腾云筑科”以科技能力赋能东莞庄华工旁项目，建造成为新一代智慧住宅社区，让好产品和好地段兼得。
世纪金源-东莞庄华工旁项目首推建面约90-135㎡三至四房，面积适中选择较多，有别于天河其他新盘的高高在上。
而什么是智慧住宅？
屋内自带老人和孩子都能操作的智能家居App，功能丰富、使用简单，系统更具备“自主学习”超能力，每一天都比此前更懂业主需求。
整个项目将在新时代业主的需求之上，从社区居住功能升级，从人文关怀出发，植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区。
有位产品经理做过一个形象的比喻：智能家居好比智能手机里的各类APP，解决的是某个具体的功能需求，而真正的科技住宅是智能手机内部搭载的CPU、5G芯片、存储器等硬件配置，依靠整个系统协调配合去构建阳光、空气、水、温湿度这些基本居住生态。
智慧住宅主要体现在两方面：一是让房子更舒适，二是让社区更聪明。
通过智能化气候系统和设备，全面改善人居环境，让居住环境更舒服。
图 | 智能家居系统示意图
未来的房子不是冷冰冰的，是能交互，有反应的，环境是友善的，人们可以融入房子和环境，获得身心上的舒适。
从品牌到地段，由社区及产品，自带“爆款基因”的世纪金源-东莞庄华工旁项目，预计2023年年初就会正式亮相！
计划在明年置业的买家，不妨等一等这个惊喜新作。
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不管东进南拓 还是要看天河
不管东进还是南拓，无论黄埔区多么爆发，南沙区多么前瞻，天河仍是广州绝对的核心。
2021年，天河区GDP首次突破6000亿元，位居全市第一，其与第二名黄埔区之间，相差约1800亿。
其中珠江新城+天河北组成的新中轴片区更是经济核心的核心，占地面积约12平方公里、GDP近3500亿元；
以全区9%的土地贡献了全区约60%的经济总量，以全市的1.6‰的面积贡献了全市12%的经济总量，这里也被誉为“中国第一中央商务区”。
图 | 广州新中轴示意图
许多国际知名的律所、会计师事务所、金融机构、企业总部都进驻珠江新城，而天河路，云集天河城、天环广场、太古汇、正佳广场等一众高端商场，是全国首个破万亿的商圈。
图 | 天河路商圈
在交通上，以地铁为例，有地铁1号线、3号线、5号线贯穿新中轴片区，要知道三条线几乎是广州最繁忙的线路，人流量庞大。
而优越的区位和配套条件下，新中轴片区有着强大的聚集效应，吸引着无数的企业和个人到此发展。
世纪金源投资开发的东莞庄华工旁项目就在新中轴线上，该项目也是天河北唯一可售新盘。都说买房就是买地段，地段决定了价值，中轴线片区稀缺的土地供应决定了地块的价值潜力。
身处中轴线，自然享受其中成熟的配套。交通上，驾车5分钟可上广州环城高速和广园快速，50分钟可达白云机场、广州南站，2公里范围内有4个地铁站口，距离天河城、太古汇商圈仅有3公里。
值得一提的是项目附近高校学府环绕，拥有独特的居住氛围。与华南理工大学五山校区仅一墙之隔；
周边还有华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等知名大学，以及中科院广州能源研究所、工信部电子五所等科研机构，学术氛围浓郁。
看完记得：
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