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提问：广叔你好，请问南昌象湖的房子未来潜力如何，有没有价值继续持有？目前坐标东莞，东莞现在有价值的区域主要有哪些？广东省内有没有推荐？
回答：你好，南城象湖新城是不限购区域：主要依靠新洪城大市场拉动，相比优势不大，未来潜力一般，不如九龙湖，投资要考虑长持。东莞主要是考虑临深松山湖，另考虑南城，寮步镇区翠珑湾也不错。广东省内还可以考虑广州增城，佛山千灯湖。
提问：广叔好，最近想考虑首套上车，400左右预算，希望在广州市区一手盘(白云，天河，海珠)，不知道有没有推荐？考虑优先级是： 交通>学校>配套>环境
回答：你好，考虑天河和海珠，可参考如下选筹：海珠：金碧花园、保利花园、翠城花园。天河：美林湖畔花园、富力天朗明居、骏景花园、盈彩美居、
提问：广叔你好，我龙岗北通道，珑禧雅园有套房子，158平的，现在是否可卖掉，置换宝中？龙岗房子涨得很慢，我是一五年买的
回答：你好，珑禧雅苑是15年炒房客高评高贷的重灾区，以为深圳能像上海一样由市区像周边扩散，但是没想到深圳发展一路向西。 东边也能发展，但是周期要多久，未可知。 想要短期内的确定收益，建议置换到西部，宝中 碧海 沙井 光明都是不错的板块。
提问：广叔好！坐标沈阳，已恢复单身，月收入8500，公积金每月2400。年前入手一套雅居乐，今天首次还贷，每次还款3600。名下还有一套学区房，已联系中介代卖中，预计到手70万。我的想法是用这70*弹子**再入手两套，实现裂变。考虑限购和还款能力，请问： 1.再买两套的话，涉及限购，如何破？ 2.打算入手的两套是继续入手沈北低价新楼盘，还是去您推荐的其他板块淘一淘？于洪新城的二手价格已经不低了，长青板块还不了解。 疫情当前，愿您安好！谢谢！
回答：你好，淘淘性价比高的二手房。 用你的二套资格再买2套，找熟悉靠谱的银行渠道操作做*款贷**并发 找不到并发渠道，建议开发一张老人票买入
提问：广叔你好，坐标昆明北市区，现在打算买个改善房子，打听了两个楼盘，可以用老人的名义 首套房，我们接力贷。看了我们住这附近的碧桂园龙川府的下叠加400万左右，看了会展板块的恒大云玺，中户470万左右，感觉这个龙川府性价比没有云玺的高，而且那边是纯别墅高端小区，但是云玺那边我们未来好几年也不可能去住，最近深圳的朋友又约我去投资东莞的房子，所以现在好纠结，是哪个龙川府还是云玺？或者这两个都不买，跟朋友去东莞投资？求指点。
回答：你好，买房还是要看你当前的核心需求，抓大放小！如果改善自住>投资，建议出手昆明北市区房子，可以入会展板块的恒大云玺，性价比优于碧桂园龙川府。
如果投资>改善自住，昆明就没必要继续加仓了，你的仓位已经不少了，而且别墅属于消费品，自住可以买一套享受，投资来说，其金融性 流动性不如大平层。而且看你情况，云玺即使买了，好几年也不会去住，所以也达不到改善需求，还不如优化资产配置，走出去投资，资金充足首选深圳，其次东莞。
提问：你好广叔，今年即将去合肥工作，安徽人但是不太熟悉合肥，和男朋友准备定居合肥，大概2021年初存款可以取出来，想提前了解下合肥哪个区域的房子比较好呢？比较考虑教育资源和周边环境，上班地点在合肥科技馆附近。只知道瑶海区不太行，请问下广叔有什么比较好的建议吗？
回答：你好，依据合肥最新的限购政策，外地户口在合肥没有社保的情况下，可以在合肥市区可且仅可购买一套新房。首付有100万，在合肥购房还是有很大的余地的，300万左右总价的房子任选。如果特别注重学区，建议庐阳区，因为合肥的好学校本部基本上都在庐阳区，但是居住舒适度差点。如果学区和居住环境都在乎，建议政务区。政务商业繁华，学区较好。如果特别注重投资增值，建议滨湖新区，未来10年滨湖区依然会是合肥发展最快的区域。
提问：广叔好，老公是北京人，名下没房，本人没有北京购房资格。目前小家住在金沟河路5号院航天家属院，房子在其父亲名下。因为今年觉得全球经济下滑，考虑可以趁此机会上车买房。小家成立不久，*款贷**月供可以接受15000左右，最好不超过2万。首付可以再商量。现在买房应该是sfsd。两人工作地点分别是五棵松和安贞门附近。目前还没有考虑好是否买房，以及买在什么位置，以什么目的买房，希望可以帮忙推荐一些思路买房思路。多谢！
回答：你好，有想法就上车，北京的房产何时都值得持有。现自住+保持，后期再置换，北京买房不要想着一步到位，很可能是你追不上房价的速度 按月供倒推，200+的首付比较理想，看500+的标的， 推荐 惠新西街 亮马桥 百子湾
提问：你好广叔，请教下，看中龙岗万科天誉二期，一种户型是66平挑空70年产权公寓3房，235万，另一种是450万住宅三房，考虑前10年投资出租，10年后如果小孩大学毕业回深圳也可以自住，您建议买哪种呢？很纠结，主要是手上资金只有180左右，女儿意见是以后也不想住福田太旧的盘
回答：你好，万科天誉是龙中的标杆楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套全面。 如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品，我是支持的。 但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓涨幅非常弱。加上交易税费很高，未来升值潜力不如住宅产品。 如果想喜欢环境好的次新盘，大运很多低密度社区可以好好挑挑。
提问：广叔您好，坐标石家庄。石家庄3套，房1套，100平，老人在住，无*款贷**，106平1套无*款贷**，现自住，保利西山林语叠拼260平，余*款贷**50，2021年底交房。存款150，100爱人做理财了，50买房，家庭年收入80到100，收入是年末结。我们这种情况应该怎么做投资比较合理。
回答：你好，目前的负债率太低，不足以抵御通货彭泽，建议适当增加负债。 石家庄保留2套自住，剩余房产可以考虑出手，或者抵押融资。 北方城市建仓首选北京，*弹子**150以上可以入手一套东三环到东四环之间的上车盘。 北京房票比较好开发： 1.54*法大**找婚票 2.找渠道办工作居住证 3.找亲友代持 4.部分法拍房不限购 如果开发不出北京房票，建议入手地价潜力省会城市 武汉 成都 重庆 郑州 天津都是不错的选择 根据你的房票情况再推荐具体选筹
提问：广叔好 买三居投资 请问北京哪个板块值得入手？霍营国风美唐怎么样 几期好？汤house的别墅有没有前途？谢谢
回答：你好，北京房产的价格都是充分交易后的结果，没有明显洼地。我们要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板块。天通苑是个非常不错的选择，大面积低单价，可以淘到单价3万内的小笋。地铁，学区等配套都在慢慢完善。北京以往的涨幅规律是，涨一年歇两年，上一轮涨幅50%，价格已夯实，我们都在等放水。水来了，北京市第一个吃到红利的城市。
提问：你好广叔，本人女，应届毕业生，想要在天津买房，工作签在北京，而且三五年内不会去天津工作。买房一是为了落户，二是为了投资，预算在一百万左右，不超过一百二十万，买了之后不会居住，仅仅作为投资，可能会出租赚点小钱，以后大概率是留给爸妈住，请问有哪里推荐吗？
回答：你好，买房的需求是投资和落户，总价100-120万如果是买市六区的老破小，可能没什么特别好的选择，以后居住也不是特别舒适，目前天津也是新房的市场，如果不是着急居住的话，完全是可以新房作为优先选择的，这个预算大概可以考虑的区域宝坻、武清、滨海、静海以及环城中的北辰、津南和东丽，如果是投资可能宝坻和北辰的京滨高铁是一个升值点，如果是后期居住周边环境好一些的更有吸引力，比如静海的团泊湖，也会有很多考虑距离北京近一些的武清，可能后期两地方便一些，还是根据个人的主要需求来选择，天津投资来说可能没有那么大的涨幅，但对于一些高铁或者商业要建起来的区域，还是有很大的价值空间的。
提问：你好广叔，二套资格。本人在西城区上班，*弹子**850。是买南四环的国韵村还是中铁春风合院呢？还是买靠近市内的二手房？如果买二手房，哪些小区可以推荐？谢谢
回答：你好，中铁春风>中铁春风 中铁春风就是8-9年的限售期以及这期间不能抵押，你能接受可以考虑。 西城整个都是学区板块，自住保值不推荐看 推荐看朝外东大桥金台路板块
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