根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家， 马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7 ，力压许多亚洲国家 高居亚洲榜首 ，也因此吸引了众多的外国投资客者前来买房。
但往往很多客户都不了解在马来西亚购房的过程，那接下来小编就带大家深入解读一下马来西亚的购房政策、税费及各类常见的问题。
01 外国人马来西亚购房政策
1965年《国家土地法》（NLC）是马来西亚的主要财产法之一，它将外国人定义为任何非马来西亚永久居民的自然公民。
原则上，外国人可以拥有任何类型的财产（住宅单位：包括土地和高层建筑，商业财产和土地，工业财产和土地）。 家法律委员会也对 外国公司 在这个国家购置房产或土地做出了类似规定。
根据规定，外国人或者外国公司经过政府审批后可在马来西亚购买任何类型的房产， 但是以下情况除外：
1）建在马来人保留土地上的房产
2）由州当局确定的中低价位住宅单位
3）由州当局确定的，在任何开发项目中分配给Bumiputera（土著）利益的房产。
4 ）外国人也不允许购买农业用地。 然而，对于在宪报上刊登的建筑用地或农业用地的开发，他们可以在获得相关州政府当局的同意后进行。
各州限购政策如下：
2023年马来西亚各州限购政策
注：
1. 在雪兰莪州，外国买家被禁止：
a）购买土地住宅物业，除非该物业有土地分层产权（如门控社区）；
b）购买拍卖物业和
c）购买农业用地。
2. overhang unit单位是指已经获得完工和合格证书的住宅单位，但在推出后超过九个月仍未售出。
02 马来西亚购房流程
第一步：
签署开发商的销售表格或与供应商签署转售交易的购买要约表格，支付定金。
第二步：
针对*款贷**客户：申请融资以购买房产。 (*款贷**审批程序因银行而异，审批时间取决于购买的房产类型，如新推出的、在建的或已建成的房产）。
第三步：
向律师提供以下文件：
(i) 护照的复印件
(ii) 通信地址和联系电话
(iii) 外国购买者的所得税号码和提交所得税的地点（仅适用于购买转售物业）。
第四步：
从签署销售表格（或购买要约）之日起，签署《销售与购买协议》（SPA）、公契（如适用）和其他交易性文件。向开发商/供应商支付10%的首付。
第五步：
律师要申请国家机关的同意。买方要向律师提供以下文件：
(i) 一（1）份经认证的《特别协定》的真实副本
(ii) 一（1）份经认证的外国买方护照的真实副本
(iii) 一（1）份经认证的章程复印件（如果买方是一家外国公司）。
(iv) 物业的最新退租和评估收据（由卖方提供）
(v) 《国家土地法》第433B条规定的申请表格
第六步： 根据《2015年住房发展（控制和许可）（修订）条例》（"附表H"）的附表三或《SPA》支付剩余的购买价格。
第七步：
根据附表H，开发商应在《特别协定》签订之日起36个月内（或有关当局批准的较晚日期）交付房产的空置权。
交付空置物业后，必须签发竣工验收证书，如果是高层物业，开发商必须申请分层产权。在转售交易的情况下，卖方应根据《协议》的条款向买方交付空置物业。
03 马来西亚购房税费明细
一、购房阶段
1）印花税：是指在出售或转让房产时对你的房产文件征收的税。该税种包括：
a)地契转让印花税（转让文书的印花税）
10万以内 1%
10万-50万 2%
50万-100万 3%
100万以上 4%
b)物业买卖协议（SPA）的印花税：10马币
c)*款贷**协议印花税：*款贷**总金额的05%（仅针对*款贷**业主）
2）买卖合同律师费
50万以内 1%
50-100万 0.80%
100-300万 0.70%
300-500万 0.60%
500万以上 0.50%
750万以上 商议（不超过0.5%）
3）外国人购置税
2%-3%，目前仅柔佛、槟城、和马六甲需要缴纳海外买家税，一般情况下开发商会赠送此费用，即已涵盖在房价中。
4）手续费和杂费
3000马币以内
通常大部分发商都会赠送以上费用！
二、持有阶段
持有阶段所需费用
备注：地税是由各州政府对符合条件的屋主征收的土地税金。地税的计算方式是物业面积乘以租金率，由于每个州的租金率有所不同，因此没有统一标准。
门牌税是根据物业的估计的年租金决定，一般比率为2-7%，比率的多少取决于物业的尺寸和类型。两项税金都是依据位置和房屋类型而有差异，无法同一而论。大多数公寓两税合计大致每年约1000-3000令吉。
三、出售阶段
出售阶段所需费用
04 能否*款贷**
1）在马来西亚工作的外国人（可以）
可以贷到房屋价值的70%-80%左右，*款贷**期限可长达35年（需视申请人的收入和年龄而定）。
2）在其他国家（非中国大陆）工作的外国人（可以）
可以贷到房屋价值的50%-70%左右，*款贷**期限可长达30年（需视申请人的收入和年龄而定）。
3）在中国工作的中国人（不能）
目前在中国大陆工作的基本不可*款贷**。
*款贷**要求：
月收入必须12000马币起，综合其他资料（如收入不高，则可以提供其他收入来源为辅助文件，海外房子租金收入，基金收入，生意收入或海外产业（已拿到房产证，没有抵押于银行*款贷**中））
*款贷**利率：4.2%-4.5%
*款贷**期限长达35年，不能够按揭超过70岁
*款贷**律师费及杂费：*款贷**总额的约0.8%
*款贷**印花税：*款贷**总额的0.5%
05 马来西亚购房常见问题
（1）马来西亚买房可以移民吗？
外国人在马来西亚买房不可以移民，但是可以通过办理“第二家园身份”，获取马来西亚长期居住资格。
（2）非马来西亚人可以继承马来西亚的房产吗？
根据法律规定，如果有遗嘱，遗嘱执行人需要申请遗嘱认证（执行死者遗嘱剩余愿望的法律程序），这是分配财产的必要条件。
如果没有书面遗嘱，受益人将需要申请行政管理书（LAD）。这两个过程都要提交给马来西亚高等法院。
同样，《国家法律》第433B(1)(e)条也规定，外国人只有在获得州政府的批准后才能在马来西亚拥有和继承财产。
（3）马来西亚房屋产权年限是多久？
马来西亚的房子分99年与永久产权。
（4）马来西亚有实行遗产税吗？
答：马来西亚没有实行遗产税。
（5）马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？
答：可以的，有几个人就可放几个人的名字，人数没有上限，必须年满18岁。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。
（6）马来西亚的房子计公摊面积吗？是毛坯房还是带装修？
答：大马的建筑面积只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。一般都是带装修的。
（7）外国人在马来西亚的房租收入需不需要缴税?
答：需要，税率为25%，每年的4月份缴付。但房租收入可扣除费用如地税、门牌税、*款贷**利息、火险及地震保险费、房屋维修及装潢费用、购置家具费用、物业管理费及中介的佣金。
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