如何避免买房的20多个坑？
买二手房的20多个坑你都不知道？良心中介拒绝忽悠。在唐山买二手房的坑太多了，你都不知道几个？
你不猜踩谁踩？二手房比新房的段位可高很多，稍微不注意就会踩坑。
从看房签订合同*款贷**资质审批评估，包括过户放款收房，二手房都是这么复杂，所以二手房的大V基本上没有。
二手房到底有哪些坑？今天我给大家分析一下。视频有点长，记得收藏。
第一产权问题，是婚前财产还是婚后财产，必须落实好避免纠纷。
第二房子有没有抵押？抵押人是谁？抵押了多少有没有查封？谁来查封的。有没有外债？必须落实清楚，这是最大的风险，以免人财两空家破人亡。
第三继承的房子离婚的房子，去世继承的。如果继承还没有办理完，千万不要签合同，签完合同也没有用，因为你不知道有多少个继承人。
第四入户手续办没办？然后办的是一个人的本还是两个人的本？两房是不是都同意卖，这都是问题。
第五税费到底是多少？非常重要。
第六入户的问题，你在看房或者在订房之前，一定要看一下下水道，特别是90年之前，之前的下水道很多都不同。
第七过户费过户带什么资料？
第六房主的底价到底是多少？你为了省1万块钱中介费，可能房价都要多花好几万，你省的费用都是业主替你要了。
第七过户费过户带什么资料？几个人去写几个人的房本，会有什么资料？税费谁来承担？这都是需要注意的。
第八银行，我不多说了，这里面水特别深，无论是利率高低还是放款时间等等。征信好不好流水好不好等问题。水太深了，随随便便银行让你买个理财产品。
第九房子有没有出租，租赁期是多长时间？如果说签订一个20年的租赁期，那你买了也住不进去。
第十有没有设立居住权，这个居住权是这两年才有的，如果设定了居住权，可能你永远也住不进去。
第十一关于户口的，很多城市没有办法把原户口，把原业主的户口迁走，或者说原业主自己没有地方可迁。
第十二学区，学区名额到底有没有用？去哪里查合同上写的违约金？这个是多少？如果实在落不了户，那孩子上学咋办？你买这个房子不就是为了落户上学吗？
第13物业费，在签订合同的时候，最好打电话问物业公司，到底有没有欠物业费。我见过高达好几万的物业费的，具体哪小区都不说了。
第14土地出让金有没有？集体土地的房子是无法过户的，所以要谨慎缴定金之后，最后过不了户这房子白买了。
第15房改房的问题更多，有没有*迁拆**协议，安置协议对不对？
第16顶楼，特别是2000年之前的房子，顶楼肯定热也肯定会漏水。除非两年做一次防水，别等你住进去之后才发现。外边下大，雨里边下小雨。
第17先过户还是先打款，建议你走个资金存管，这样更安全，双方也都不用耍赖皮。
第18签订合同夫妻双方，夫妻双方必须两个人都来签字，不管是婚前财产还是婚后财产都需要。
第19限售的房子需要谨慎等待的周期，周期比较长风险性也比较大。第20没有下本的方子谨慎购买，因为下了本之后两年才算老本。如果新本过户，税费还很高，等两年呢风险性还很大。
21银行现在放款挺快的，如果银行放款慢的时候怎么办？什么情况下算违约，学会了吗？