韩国楼市泡沫裂了。
问题来了，韩国楼市的泡沫裂了。最近韩国房价已经连续下跌了8个月，2月份韩国公寓的价格同比下降了17%。而其中全球房价最贵的城市之一首尔跌了20%，仁川跌了21.5%。
要知道韩国家庭财富有3/4都是和房地产相关，家庭债务和可支配收入的比例高达206%，也就是债务是收入的两倍，这一看就是畸形的赌徒心理。
有的朋友可能要问了：韩国不一直是房价涨幅最快的国家吗？为什么会崩的这么快呢？这其实跟韩国的国情有关系。韩国有个很特别的租房模式叫做全租房制度。
咱们一般租房子不是按照月去交房租吗？但韩国不是这样的，他们是租客一次性的支付房子总价的50%到70%左右的押金给房东，房东拿着押金再去买房，买来的房子再用全租房的形式租出去，拿来的押金再租，层层套娃，只要胆子大就可以不断的加杠杆。最初投入的可能只是几十万，撬动的却可以是几十套，甚至成百上千套的房子。
据统计，光首尔就出现了4个坐拥上千套房子的楼王。当然对于租客而言这些押金也并不是自己拿，基本都是从银行借的，银行的利率也才只有1%，远远低于房租。租约到期后押金全额退还，相当于免费租房，听起来是不是很诱惑？
这种模式一度在韩国被神话热捧，但实际是这样的吗？很多人忽略了一点。全租房模式能够持续的前提是房价得一直能涨，租客得一直交押金，但凡任何一处断了整个系统就塌了。果不其然，在美联储大幅加息的影响下韩国楼市很快就爆雷了。
起初为了自救，韩国也跟着美联储一起加息，直接把房贷利率干到了8%。这么高的利率直接抑制了韩国人的购房热情，再加上连续12个月的贸易逆差，就连韩国的最牛公司三星，一季度的利润都暴低了96%。很多企业开始降薪裁员，失业率大幅提升，老百姓口袋里没有钱更不愿意买房子了，弄得房子都砸炒房客手里了。又迎来了大面积的房屋抛售潮，关键持续降价也卖不出去也租不出去，有些房东还不起押金干脆跑路。
租客要不回钱倒欠了银行一屁股债，真有人承受不住的选择自杀。还是那句老话：祸兮福所倚，福兮祸所伏。很多人危机其实都是自己的短见和贪婪造成的，当内需和外需都失去动力，年轻人开始集体摆烂，韩国的未来又在哪里？