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日本的房产泡沫经济

第二次世界大战后，日本工业迅速发展，产品销往世界各地。但随着出口的爆炸式增长，与美国的贸易摩擦也在加剧。

1985年，日本被迫签署了《广场协议》，该协议因诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额赤字问题的协议，导致日元一夜之间迅速升值，出口商品价格上涨，货物卖不出去。

日本政府为了促进出口转向内销，刺激国民购买，在两年内五次下调利率，资金像水一样从银行涌向国民。

但是百姓们也不是傻子，想着大部分钱都得存到什么地方去。与此同时，工业不景气，公司即使有钱也不敢扩大生产。因此，资金像闸门一样涌入房地产市场、股市和外汇市场，其中房地产市场最为重要。

1989年，美国记者在《纽约时报》上发表了一篇评论文章，声称日本想摧毁美国工业，从而控制全球经济。引起这一评论的原因在于，当时日本人除了国内的房产，也在对美国房地产市场发起重大攻击。

三菱财团买下了洛克菲勒中心，索尼买下了哥伦比亚电影公司，甚至帝国大厦也被一个日本人买下了。洛杉矶的ARCO广场、纽约的ABC大厦、夏威夷96%以上的酒店和住宅也相继落入日本人手中。

与此同时，日本的物价正在飙升，逐月攀升。那些在一个月前购房，下个月转手的人甚至都可以赚取高达50%的差价，银座的地价一度被推测为每平方米70万美元。

实体经济毫无用处。工厂一年的收入还不够炒房的一小部分价格，甚至农民每天也会停下工作，询问如何进入东京房地产市场。

有的刚毕业的大学毕业生可以从银行*款贷**数千万日元买房，月收入10万日元的员工可以支付每月20万日元的抵押*款贷**，差的部分就去*款贷**，反正房子的差价肯定会赚的更多。

社会的每个角落都在谈论房地产和股票，大家都没有认识到其中的悲剧。事实上，当资金涌入房地产和股票市场时，真正支撑国家命脉的实体经济被掏空了，长期下来，房地产和股市的繁荣终将会成为一种幻觉，所谓的人民财富将在一夜之间化为乌有。

为了尽快戳破房产泡沫，1989年，日本政府对持有房产征收重税。结果，私人投入的资金开始减少，房价回落，抵押*款贷**持有人哀嚎。那些有能力支付抵押*款贷**的人能够自救，但那些无力偿还债务的人最终就像赌徒一样。

政策推出后，东京的房价在3个月内暴跌了65%，交易量立即减少。以高额抵押*款贷**购买房产的投机者无法迅速脱身，也无法偿还*款贷**，自杀事件集中出现。1991年，超过2000人跑到富士山中部的青木原树海自杀，这是历史上自杀人数最多的一次。

下跌带来了抛售，而抛售又加剧了下跌。仅仅两年的时间里，就有2300多家开发公司破产，许多业主看不到希望，纷纷跳楼逃债。现金泛滥，工厂倒闭。为了换取一点生活资源，许多妇女被迫进行有偿约会和卖淫以维持生计。

泡沫的破裂也影响到年轻人。

在经历了一段时间疯狂的泡沫经济后，日本社会、经济元气大伤，以至于重新激活它的任何功能都需要很长时间的恢复和准备。在此期间，分配给年轻人的社会资源非常少：工作岗位稀缺、社会商品成本高以及靠中等收入无法维持生活等，因此年轻人开始进入躺平时代，马虎工作，低消费，不结婚，没有孩子，社会进入了一个低欲望的时代。

那么，那些不买房的人会笑到最后吗？

那些没买房的，要么在后悔自己没买房，要么更加买不起房，也并没有过得更好。

在1991年房地产价格下跌6%或70%之后，日本人购买房地产的意愿明显下降；大家都被这波泡沫经济吓到了。除此之外，那些一开始买不起房子的人也买不起了，因为他们的生活水平在泡沫破灭后更加举步维艰。