近年来，随着宜宾城市和经济的发展，人流的畅通、物流的快捷，让政通人和的宜宾中心城区商业氛围发生了翻天覆地的变化，以商业综合体为核心的城市新商圈在西区、东区、老城区等板块不断形成……还有多个商业综合体正在建设之中，目前，宜宾商业氛围越来越浓。
百花齐放 商业发展氛围好
位于宜宾老城区的叙府商城，是宜宾目前存续时间最长的商业综合体，它也承载了宜宾市民早期对高品质多元化消费的需求。
叙府商城于2003年开业，开业后便带动了周边的商业发展。最初叙府商城周边没有商业，商城开业后，仅仅几年时间，叙府商城一侧便陆续开业了多家商业门店和其他商场，就连当初属于偏街小巷的鲁家园也热闹了起来，多家时装店在这里相继开业。很快，老城区内梅西百货、洋洋百货、成商等商业体如雨后春笋般成长起来。
在宜宾南岸东区，莱茵春天购物中心是一个地标性购物中心，也是不少时尚一族逛街的首选之地，商城内集中了美食街区、亲子活动和时尚商品，还有汽车销售。除了商城，其所在的莱茵商业街也是全业态，各种美食、时尚商品和精品服饰。
“回顾宜宾近年来的发展，蜕变是永恒的主题，城市商业格局无时无刻不在发生着变化。”宜宾丽雅百货有限公司董事长、宜宾雅德商业管理有限公司总经理秦晓俊说，莱茵春天购物中心于2014年正式开业，由于打破了传统的街区商业形态，给宜宾市民带来的不仅是前所未有的购物享受，更是一种全新的生活方式和概念的成型，开业后，购物中心从一定程度上引领了城市商业进入高速发展阶段。
“商业地产与城市发展一定是相辅相成的，莱茵春天购物中心是宜宾商业发展史上的一个重要里程碑，也是城市化发展的必然产物。”秦晓俊说，莱茵春天购物中心已经成功运营9年，与其他购物中心、大型商场也形成了差异化发展，面对市场的诸多变革与挑战，莱茵春天购物中心也不断在调整市场策略，迎合消费者更深层次的精神需求，打造独具创意的主题式营销，今年上半年，莱茵春天购物中心销售同比增长了30%。秦晓俊告诉记者，他们还将持续引进首店品牌，推动莱茵春天商业“造血焕新”工程。
2018年12月12日，万达广场在宜宾开业。作为万达在四川布局的体量第二大的购物中心，宜宾万达广场还没正式开业时，周边的商业气息一下就让人感到这里活跃起来了。等到正式开业，便受到了消费者的欢迎。“租金涨价了，来周边询问门店的人也多了。”一位房产中介告诉记者，从万达广场的招牌立起来开始，其周边的门店租金就开始涨价了。
专业商城 促宜宾商圈再升级
以建材为主要业态的“居然之家”是宜宾首个专业性商业综合体，“我们在此项目引入了新零售模式，将给宜宾市民带来全新的商业新体验。”居然之家宜宾南岸城市旗舰店负责人告诉记者，项目里除了有中、高端家居建材，还有亲子、时尚、餐饮等业态，并且有品牌星级酒店、快捷商务酒店和公寓、办公写字楼项目。宜宾市装饰建材商会会长刘文汛说：“不少会员带着精选的品牌入驻了商场，专业性的商业综合体对行业的发展起到了很好的推动作用。”
除了“居然之家”，在宜宾高速公路南出口旁，另一个“商业+产业”的地产项目也正在修建，其第一期项目将于今年6月底投入使用。
“2020年我们摘地入驻，项目占地150亩，规划了ABC三个区。”怡亚通（宜宾）项目营销总监肖凯说：“项目A区的业态是冷链、智慧云仓和项目配套的办公楼，将于6月投入使用。B区的业态是大型零售超市、跨境优质商品、新能源、粮油和家电，将采取仓储新零售模式，前店后仓。C区则是公寓+商业+商墅的综合商业体，并配有1.6万平米的商业街区，投入运行后，商业和公寓里将开展潮玩等时尚的业态，大力发展楼宇经济。”
肖凯说，公司选择在交通便利的高速公路南出口旁，更多的是看中了这个区域的未来和区域优势。这里有翠屏山城市生态绿肺，也是高新区的门户，承接着传统中心城区和未来高新区的人流、物流、商流。“我们入驻这里后，也会通过招商和产业发展，带动周边区域的经济持续攀升，回馈社会价值。”肖凯说：“项目全部建成投入使用后，预计第一年的产值将达7亿元。”
2022年9月底，宜宾印发了《宜宾市“十四五”暨2026年服务业发展规划》，该规划表示，下一步，宜宾将抢抓成渝地区双城经济圈建设等重大机遇，持续提升大观楼和三江口中央商务区两大核心商圈的能级；支持南岸东区莱茵春天——市政广场商圈培育成百亿级商圈；大观楼商圈、临港白沙湖商圈培育成五十亿级商圈，高起点建设高铁商圈。将宜宾建成国际化水平、成渝地区引领的区域消费中心，顺应时代消费潮流，结合宜宾城市特质，满足市场消费需求，打造一批特色消费场景，形成消费产业集群。
个性消费 未来可期
宜宾商业地产界一些人士认为，未来，宜宾商业综合体的竞争会日趋激烈，客户消费分流更加明显，商业体如果想在未来竞争中占据主动，必须根据项目自身情况进行模式升级、场景升级和业态升级，使体验式消费、主题场景消费、实用性消费成为主流和常态。
这些人士还认为，以社区为核心的区域商业中心和商业生活中心，将是宜宾商业发展的趋势，商业地产模式会更加两级分化，消费者会更集中在全国性知名商业综合体和社区性商业中心，以及1公里范围内的大型社区邻里商业中心消费。
监管部门加强房地产经纪行业管理
近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局两部门联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确从加强经纪从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护等十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
意见还提出，规范签订交易合同，经纪机构促成房屋交易，应当办理房屋买卖、租赁合同网签备案。加强个人信息保护，经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
同时，意见强调，要提升管理服务水平，建立健全房屋交易管理服务平台。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织给予自律处分。（来源：新华社）
广州首笔“一手房带押过户”业务落地
近日，记者从民生金融租赁获悉，广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。从广州各银行的情况来看，目前六大国有银行和多家股份制商业银行正积极研究推进“一手房带押过户”，但暂未有相关业务落地。
在“一手房带押过户”开展前，去年9月，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广“二手房带押过户”模式有关事宜的通知，旨在支持刚性和改善性住房需求，让二手房交易环节更快更便捷。此后，广州地区工行、农行、中行、建行、招行、民生银行、兴业银行、广发银行等多家银行可办理“二手房带押过户”，且多为同行业务。
■本报记者 何东（来源：新华网）