今天刷抖音，看到个房产旧闻：

去年6月份，长沙一男子以每平方米13000元的价格；通过房产中介，花了116万元购买了一套88平米的两居室二手房；

但是成交价格虽然是116万元，可结果拿到手里的买房交易票据却是83.8万元；

房产局缴税纳税也是按照交易票据上的83.8万元报税的，而不是116万元。

税务申报价格与实际成交价格不符！

借着这个故事，小白就来吧唧吧唧买房的“阴阳合同”：

1、什么是买房的“阴阳合同”？

大家想必对这个词不会陌生，毕竟前阵子某爽明星的故事众所周知；阴阳合同，就是针对某一事项，签订了两份及以上的合同，主要是用来规避相应的义务和责任，比如*税偷***税漏**、霸王条款等。

在长沙案例上，在房产中介买房，买卖双方和房产中介三方肯定是要签订房屋买卖合同的，上面的房屋成交价格是116万元；

而在房产局报税过户时，提交的又是另一份房屋买卖合同，上面的东西可能跟在中介签订的合同没多大区别，区别就在于成交价格从116万元，变成了83.8万元。

针对同一套房屋买卖，出现了两份合同，这就是阴阳合同。

一个是真实的成交合同，一个是为了少报点税费省钱的。

2、什么是催生买房“阴阳合同”的原因？

其实大家都知道“阴阳合同”不安全；但是为什么还会以身犯险去做这个“阴阳合同”呢？无一例外，基本上都是为了买房名额、落户名额、*税偷***税漏**等主观原因；

像长沙这位客户，在得知报税价格远低于真实成交价格后，选择了去补缴税费的差额；小白猜他的工作是编制内企事业单位，因为其属于特殊单位，均在严查的范围内。

拿沈阳举例，房主在卖二手房时，都会询问名下几套房；除了特殊工作的，大多数房主名下明明是多套房子，也仅仅只会报一套，这就是“诚信申报”；

因为作为房东，名下一套房和多套房，需要缴纳的税费是不一样的，房子越多税费越多。

如果你以房东的身份在沈阳卖过房，请留言评论，相信你也有这个经历……

3、“阴阳合同”和“*税偷***税漏**”你该怎么选？

“阴阳合同”其实就是个擦边球，但是实际房屋交易中却广泛存在，毕竟能让你买房省下不少钱呢；

举例真实成交房款150万，报税申报100万；

按照1%的税费缴税：

前者需要缴纳1.5万元，后者需要缴纳1万元，这就差了5000元；

如果房证契证不满5年，就得按照5.3%+1%的税费缴纳：

前者需要缴纳9.45万元（150*6.3%），后者需要缴纳6.3万元（100*6.3%），这就差了3.15万元；

换做是你，可能也会希望能省下这3万多元吧。毕竟买房的钱也都是血汗钱。

“阴阳合同”和“*税偷***税漏**”你该怎么选？

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