这两个月，地产圈有不少因买房而年入千万的故事，挑几个典型的来说下。
1、
首先是前段呆呆写过的深圳湾妖盘恒裕XX二期，大户型170平左右的户型，一年过去，几乎涨了1000万。
这是事实，呆呆查阅了下成交，去年10月有一套170平成交价只有2890万，而今年，3800万的成交价已经是事实。但是恒裕这个盘呆呆也提醒过，近期少碰。
2、
（呆呆认识的某投资客微博截图。）
最近，某地产投资客朋友的一个微博截图被刷屏，内容是今年华润城190平的户型二手成交价已经有2580万的成交记录，而他的朋友去年买下此户型才1600万，一年不到，他朋友物业就有了1000万的涨幅。
3、
一个认识的投资客朋友，在限售前买入了一套深圳湾二手非网红盘的顶层物业，今年装修好再售出的时候，妥妥的接近千万收入。
这是大家都喜欢津津乐道的故事，每个人说这些的时候，仿佛那些千万收入本来可以属于自己一样，仿佛只要时光倒流，自己就不会错过这样的机会。
但呆呆想说的是，就算时光倒流，又有多少人动不动就买得起1600万以上的物业呢？即使回到一年前，恒裕滨城二期2580万，华润城三期1600万，还有第三个故事里的顶层物业需要2000来万，给到你机会就买得起？事实根本不是这样的，如果时间倒流，就算你敢于出手，你可能还忽视了一个重要的原因，那就是——首付不够。就拿呆呆自己举例，当初也积极参与过华润城三期的摇号活动，最终只是陪着大家玩了一场游戏，但呆呆想过，当时若真的幸运女神光顾，再努力也只敢买89平。那种年入千万的机会，有时候就算摆在你面前，也没能力捡起。去年至少有两次这样的机会，最后呆呆能做的只有一件事：默默的写文章喊大家去抢钱。
在深圳的豪宅面前，中产到底有多穷，只有比较过才知道资产和资产之间已经是一道鸿沟。
在呆呆的粉丝群里，每次呆呆介绍豪宅的时候，总有人说，呆呆，你要多介绍些便宜点的房子！所谓的豪宅，跟我们半毛钱关系都没有，还可能永远无关。
所以，年涨千万的豪宅故事，听听就好了。根本就和你没有关系，很多东西，是你的就是你的，不是你的，时光倒流一样得不到。
人最重要的一项本领其实就是要看清楚自己，然后不卑不亢，坚持自己，去找适合自己的物业，赚不到千万的时候，我们可以去赚百万，赚不到百万的时候，我们也可以去赚10万，赚不到10万的时候，去赚租金也好。例如，一些投资客不喜欢的公寓，其实也有稀缺难得的投资好产品。
前几天，参加活动，车子路过南山某网红盘，单身美女同行说，“我的公寓快入伙了，好开心，准备先来居住一段时间，然后再出租，这里一房的租金都比我梅林的两房要贵”。呆呆想起，这位单身美女在这个公寓开盘前也和呆呆聊过，问是否值得购买，呆呆很肯定的告诉她，值得买。虽然当时价格和住宅比起来毫无优势，但是对于限购的人来说，这也是去年不多的可以购买的公寓之一，最主要，总价低是优势，对于一个单身女性来说，也是财富保值增值的一种方式。
对于好地段的公寓，呆呆从不吝啬自己的推荐，其实呆呆自己也有买来自住。就是搞不懂，为什么每次只要在网上推荐公寓，就会有人说，呆呆，你为什么要推荐人去买公寓呀！你到底什么意图？特别是前段的一篇文章，写了一个单身女孩首套房买了公寓的文章后，一堆人质疑为什么要去买公寓。
关于以上质疑，呆呆喜欢文章评论里那句话：在深圳，上车比不上车好，100万总价的公寓，是这个女孩能够够得着的上车产品，那些让她攒钱去买住宅的人，只想问一句，何不食肉糜？
呆呆最近还有好几个朋友，都要买公寓，原因也各种各样，有些是因为买住宅钱不够，住宅二套7成，不如5成买公寓，因为公寓价格更低，出租回报更高；还有朋友是有多余的钱，住宅已经限购，买公寓就可以。虽然限售5年的政策没有松动，但是长期投资的心理已经在大家心里生根发芽。
投资从来都是很个性化且需要量力而为的事情，太多人习惯买房暴富已经不能忍受慢慢变富，而后者，其实才是买房该有的样子。在投资买房这条路上，好的公寓物业应该就是那种可以长期持有出租慢慢变富的物业。请记住，是好的公寓物业，公寓对于地段和配套的要求会比住宅的要求高很多，后面会谈到如何去选这类型物业。
虽然一直有投资客朋友拒绝买公寓，但是，也有一些实实在在就是长期投资的朋友，依然在勤勤恳恳的买入公寓的。呆呆的一位闺蜜，因为限购，这两年已经陆续买入几套公寓，最近蛇口一套小公寓刚入伙，特别开心，说又可以开始收租了。
她买公寓的原因很简单：首先，限购了，但不想用离婚买房的手法去获取名额，也不想找人代持，毕竟现在房子都太贵了，限售几年，代持人出点啥问题都不好；其次，公寓可以投资收租还可以慢慢涨价，有什么不好呢？
其实，这也是目前超多投资者的想法，在你觉得公寓不可以买的时候，他们用钱给自己的选择投票了。如果公寓没有价值，市场不会用几十亿的资金去砸，要相信，热钱都是聪明的，甚至比刚需的钱更加聪明，不信，看看9月份的公寓成交数据。
昨天呆呆看到中原地产9月份数据，内容显示：
2019年9月份，深圳商务公寓成交2202套，环比上升103%，成交均价54614元/平，这个价格，基本和深圳的二手房价持平。
（中原月度数据。）
特别是福田，由于此前没有新增公寓，9月份一手公寓面积成交15229平，环比上升13.7倍，成交均价87651元/平，这个区域主要成交都来自于中洲滨海商业中心，该公寓项目以一己之力代表了福田的成交并高居榜首，以312套签约成绩和11.41亿元的成交金额，成为2019年9月商务公寓成交套数亚军，成交金额的冠军。事实是，8月底开盘的中洲滨海商业中心，半小时800多套房源被选，足以说明了投资客对城市核心区公寓的热情。
（9月份公寓成交排行榜，估计下月依然是中洲滨海商业中心冠军。）
为什么中洲滨海商业中心会如此受到欢迎呢？因为此前呆呆的粉丝里面咨询这个盘的人非常之多，呆呆在给投资的粉丝朋友推荐时候就分析过几点原因：
1、
优越的城市中心地段，首先就满足了公寓完美投资最重要的条件。
中洲滨海商业中心项目处于福田区滨河大道首排，属于大香蜜湖车公庙片区核心位置，未来将发展为1800万方深港科创圈。
而且这里是福田的中心区域，距离科技园也非常近，是现在深圳高端人才的聚集之地，也是每天人流量最密集的区域。另外，这里还坐拥稀缺的滨海自然资源，丰盛的生活配套和人文环境，潜力十分巨大。
（中洲滨海商业中心楼顶实景图。）
2、
交通+商业配套。
整个项目有两条地铁线交会，7号线和9号线，9号线下沙站是无缝接驳，二期未来和7号线上沙站接驳，属于双地铁物业。
此外，一站之隔的车公庙有4条地铁线，换乘可以抵达这城市的大部分区域。新一批公寓靠近滨海大道，靠近项目的未来商业体，这个商业更是和KK ONE连成一个大型商业体，未来将形成一个巨大的潜力商圈，也会吸引更多的年轻人。你现在去KK ONE，就会发现那里居住着大量的年轻消费群体，而中洲滨海商业中心将打造的未来商业体，总体量16万平方米，很可能成为新的网红打卡之地。
（地铁和项目关系图。）
（未来商业效果图。）
3、
高颜值。
年轻人喜欢什么？喜欢高颜值的东西！所以各种消费品各种潮玩都在讨好未来的年轻人。
所以，当你看到中洲滨海商业中心的商业规划和公寓的设计时候，就会知道，这里未来就是深圳的年轻人向往之地。
中洲滨海商业中心在做的是一个未来实验城市，联袂日本著名造景大师户田芳树先生、法国植物学界泰斗帕特里克•伯兰克先生、香港郑中设计事务所（CCD）等众多大师和知名机构共同打造，有很多对未来的想象，特别是商业，现在虽然没有呈现出来，但是未来会是个值得震撼的产品。
（艺术范一直是这个项目的特点。）
4、
高租金。
高租金这事，其实很简单，看看周边的二手公寓价格就可以了。让人意外的是，这几年，中洲滨海商业中心隔壁的京基滨河时代的公寓，租金在整个深圳的高端公寓里都算高的，平均租金超过200元，最小户型的租金更是过了250元。所以，如果说可以靠投资回报来买的公寓，中洲滨海商业中心必然是值得选择的那个公寓。
猜想半小时800多套房源被选，一定也是因为大家都很认真的看过了这里的租金吧。
而且，项目周边汇聚大量福田CBD金融区的商务精英，再加上深港科技创新合作区（河套）将创造的5万个就业机会，将带来庞大的居住需求，高端人口红利达33.6万。
（贝壳上的租金表。）
5、
低总价。
记得中洲滨海商业中心开盘前，几个朋友咨询呆呆买哪里的公寓，呆呆都推荐了这个盘。有个重要原因就是，该项目的户型面积小，总价低，300万左右就能买一个公寓，而住宅产品，因为众所周知的限购原因，很多开发商都不做30平左右的小户型了，低总价产品越来越少，那天呆呆去咨询光明，300万总价的新盘几乎绝迹了。
不少高端的公寓，为了户型的纯粹，也基本没有这种小面积段的产品，这是目前城市中心极少的在售公寓之一。
（其中的四种户型图）
6、
带精装修。
无论是投资还是自住产品，精装修都是目前的主流，年轻人不爱装修又爱品质，那么开发商自带的高品质装修就是最好的选择了。呆呆家里最近在装修就知道，装修一个房子有多烦。呆呆前面写到的闺蜜朋友，只买带精装修的公寓，其余的一概不要。她要的就是收房后，可以买些喜欢的家具和软装，布置得漂漂亮亮的，然后出租，毛坯房，对于她来说，太累了。
中洲滨海商业中心就带有精装修，可以为后期省去不少麻烦。之前的同行单身女友也说，带了精装修，喜欢就可以来住一段时间，不住就出租，多好。如果毛坯，那就太麻烦了，可能丢那几年都不会去管。
（中洲滨海商业中心样板房实景。）
7、
外地客涌入。
“818”是深圳购房者心中的一根刺，眼看着房价一直横盘，没啥希望动了，是可以安心看看盘、等等机会的时候。8月18日，深圳宣布成为中国特色社会主义先行示范区，这下可好，深圳人自己觉得这是个口号，外地人不管，直接带着钱和实力过来，大量外地客涌入也是深圳城市公寓销售大幅提升的一个原因，没有深圳户口只能买深圳公寓，而公寓，最好的就是城市中心的，对于外地客无疑是最好的选择。
（818改变了深圳楼市轨迹。）
以上，只是呆呆对中洲滨海商业中心公寓热销的一个简单分析。
但，其实你可以把上面的1-6条当成购买公寓的投资手册，按照上面的几点去购买公寓，6条全中的基本可以毫不犹豫的买下。如果不幸的只占了一两条，那就要自己仔细的想清楚。
对了，你也许会问，为啥你前面写到的爱买买买的朋友没有买中洲滨海商业中心，呆呆想告诉你，在后来几次一起看盘的过程中，她因为没有记住去认筹，对这个盘念念不忘。
不过，听说中洲滨海商业中心马上又要推出新的一栋公寓了，这次，呆呆会及时去告诉她，满足她的愿望。