我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，南翔古镇这个区域如何？看的海伦堡得，在德园路
沪叔：你好，南翔分5个版块，印象城，东社区，银翔湖，古镇和云翔湖工业区，海伦堡产品可以的，这个地方开出来起码也要6w，缺点就是没有地铁，周边配套陈旧被老楼梯房包围，海伦堡有79两房基本470左右能买，不过这些盘也不一定能通过35%首付比，几年疫情，银行压钱，开发商也贷不到多少，所以要求消费者付的多呀
提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？
沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。
提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：沪叔，你好，想在大宁买1000-1100万左右的学区房，最好是三居室，不知道能不能买到呢？还有就是火车站那边房子都比较老，未来大宁发展好不好呢？
沪叔：你好，大宁这个区域还是不错，虽然说有些老房子，但是这边房子比较好*迁拆**，整体开发成本不会非常高。但是这个预算想买比较好学区房的三居室，比如大宁国际小学、闸北实验小学，有点难，两居室问题不大。
提问：沪叔，你好，有大虹桥辐射的徐泾和有张江利好带动的周浦，您觉得买在哪里会更好呢？
沪叔：你好，大虹桥作为国字头的宏大规划，张江是首批国家级科技园，能级规划上大虹桥更高，同时大虹桥规划真的很大，需要时间周期去兑现，徐泾作为大虹桥拓展核心区，一直被市场认可，长远看比较徐泾潜力比周浦更强。
提问：沪叔，你好，请问在上海买房连廊房好不好啊？
沪叔：你好，发现现在真的很多人对连廊非常的介意，一个是北边的这个隐私得不到保障，第二就是安全性问题。为什么现在这么多新盘都有连廊房呢？因为按照国家的规定，楼房高于一定的高度，一定要有对应数量的这个电梯和安全出口，让以往的做法都是把电梯和安全出口放中间，那楼房就相当于中间户，是北边不通的。
那随着设计进步优化，连廊是解决了北边的这个通风问题以及采光问题，但说还是会有些影响，但肯定要比原来南北不通、北边没有采光的户型要好一些。
还有些不太好的户型，它是通过连廊归家的，那样的连廊的确是有非常大的安全隐患，尤其是雨雪天气，家里有老人、小孩的话还是很危险的。
那现在的连廊主要还是做一个消防通道的作用，正常来讲的话，这个连廊是不太会有人走动的，但是大家担忧也没错，万一遇到这种素质不好的邻居没事就打电话打电话大声喧哗，还往你家看一眼，那多糟心呀对吧哎物业管理不到位的话，连廊其实也是一个比较难打理的区域。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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