大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
今天来说说很火的珠江新城。
珠江新城最近有两个明显的市场动向。
一个是价格一涨再涨，一个是成交量开始暴跌。价格还撑得住，量已经绷不住了。
有价无市，后果会是什么？
没成交，价格就立不起来，那么这片广州最贵的区域，接下来，大概率会迎来横盘或者阴跌。
我能给各位的建议是，别在这当口当高位接盘侠，已经买了的，自住的无所谓，投资的，就赶紧跑吧！！！
珠江新城实在是太能涨了。
有多猛呢？
2020年7月，凯旋新世界、保利心语、嘉裕公馆这几个豪宅盘，二手成交价基本在9-11万/㎡左右。
现在，成交价清一色都到了15万/㎡以上：
保利心语，涨到了15万+/㎡；
嘉裕公馆，涨到了17万/㎡；
凯旋新世界，涨到了18万+/㎡，部分房源超23万/㎡！
起码涨了6-10万/㎡，涨幅高达66-90%，而这，仅仅用了两年时间。
论绝对价格，北上深超一线的脸，被广州打得啪啪响。
珠江新城单价最贵的楼盘，侨鑫汇悦台，最高价格上到了38万/㎡，单价直逼40万。
北京最贵的豪宅，万柳书院，5月成交的法拍房，单价36.6万/㎡，还是在送了90㎡阁楼的情况下。
上海的豪宅翠湖天地隽荟多少钱呢，近35万元/㎡，堪称上海最贵单价，但跟汇悦台相比，还是有好几万的距离。
深圳后海的恒裕槟城二期，成交价达到惊人的36.77万/㎡（注意，恒二还有高赠送，实际单价要低），但依旧没超过汇悦台。
最离谱的，还不是涨了多少，而是涨的时机。
最近半年，凯旋新世界从15.4万/㎡涨到了21万+/㎡，涨幅36+%；
天銮从15.2万/㎡涨到17.8万/㎡，涨幅17.1%；
海滨新城从13.2万/㎡涨到16万/㎡，涨幅22%。
这段时间发生了什么呢？
全国楼市一片萧条，就连隔壁号称永远涨的大深圳，都在横盘下跌。
珠江新城倒好，在去年9月出台了二手指导价之后，勉强横盘了几个月，又开始了新一轮的涨幅。
无论是疫情、战争还是经济下滑，对珠江新城的豪宅来说，似乎都造成不了啥大影响。
我承认，珠城豪宅的涨，有一定的价值和热度基础。
之前看了米宅珠三角的一篇文章，感觉挺有启发，我把其中核心的观点凝练转来给大家看看。
1、其他三个超一线城市，有不少片区能达到10万+的水平，市场上的钱，有很多去处，要么是雨露均沾地涨，要么是此起彼伏地涨。
像深圳，除了新贵深圳湾，还有老钱香蜜湖和华侨城，以及红树湾等片区。
但广州，有且只有一个珠城，至少10年内都无可替代，这是珠城豪宅最坚实的基本盘。
2、后疫情时代，寻求避险性高、保值力强的资产，是富人们的共同需求，珠城的保值豪宅受到追捧，在所难免。
3、最关键的是，在全国市场上流窜的钱，确实也无处可去了。
最适合投资的几个大城市，北上入不了户，深圳要入户加三年社保，杭州要入户加两年社保。
只有广州的购房门槛最低，入户就能买房，全国各地的富豪们想买套豪宅给资产保值，能选的除了广州，还是广州。
但是因为这几个原因，就把北上深都甩在身后，广州好像也没那么大面子。
毕竟现在的珠江新城CBD，配套基本成熟到顶了，房价也早就到高位了。
一没新政策颁布，二是GDP没增涨多少，价格却跟愣小伙见到初恋情人的心电图那样蹦跶得又快又高，也太不可思议了。
我猜，这些豪宅这么涨， 大概率是有炒家们在暗中捣鬼， 一如几年前的深圳。
只不过，深圳对二手房限价后，这个游戏玩不下去了，泡沫也就破灭了。
石锤的证据不好找，但从成交量，我们还是能看出一些端倪。
2月珠城的豪宅成交还不到30套，到了3月，就直奔74套，多了近50套，4月成交62套，5月成交66套。
无视楼市的低迷，逆势上扬。
这段时间发生了什么呢？
曾一度销声匿迹的经营贷，又卷土重来了。
大胆一点的炒家只有一成定金，购房名额都没有，就敢和业主谈判签合同，“深房理”炒房团大家还有印象吧，手段如出一辙。
成交量短时飙升的同时，价格也出现了异常的拉升：
保利心语3月成交价13-14万/㎡，5月同类户型成交价约14.5万/㎡；
嘉裕公馆，4月成交价约16万/㎡，5月同类户型涨到了17万+/㎡；中
海花城湾，3月成交价15.4万/㎡，5月同类户型就涨到了16.9万/㎡。
短短两个月时间，单价涨了5000-20000元。
我认为， 短时间涨了那么多的珠城，现在已经到了不属于他的位置。接下来，估计要高位横盘很久了。
当然，你可以质疑我，买不起珠江新城的房子，看不懂珠江新城的价值。
但是你没办法质疑数据。
如果珠城的价格是应有的价格，又伴着如此惊人的上涨趋势，按照大部分人“买涨不买跌的”心理，买单的人肯定也不会少。
但事实呢？恰恰相反， 珠城豪宅们的成交量已经开始暴跌了。
珠城豪宅6月的成交量，下跌到了43套，相比3月份的74套，直接腰斩。
图源：广州房产
嘉裕公馆，3、4、5月都有5-6套的成交，到6月，在贝壳上挂牌20多套的情况下，一套都没有成交。
中海花城湾，3、4、5月分别成交了6、10、8套，是珠城豪宅前半年成交最多的一个小区。
现在贝壳挂牌的都有30多套，可6月成交了多少呢？仅仅一套。
保利心语花园也是，3-5月每个月成交最低4套，最高8套，6月贝壳挂牌的接近60套，也只成交了一套。
这像不像一个股票市场*家庄**收割散户韭菜的局？
只不过是被炒房客用在了广州楼市里面。
集中火力，把广州最容易有热度，也最容易炒起来的珠城拉起来，吸引更多的接盘侠。
但价格上涨可以没有尽头，买得起也敢在这么高的价格接盘的人，却不那么够用了。
一旦没有足够的成交量“做实”*家庄**们拉起来的“虚高”价格，有相当一部分人会被套牢。
所以我奉劝各位：
1、 别在这当口不怕死地去当高位接盘侠；
2、买了的且用来自住的，可以选择无视，也可以选择把房子高价出了，去置换更舒适的地方；
3、至于投资的，看到机会就赶紧跑吧，不然下一个被套的就是你了。