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问：十三房你好！龙岗一套360W的房，80W*款贷**，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住+学位+投资保值的房子。目*考前**虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦十三房帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？谢谢！
答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。
问：十三老师您好，我现在有一套星海名城三期的2房，想置换一套。总价控制在1000万左右的，主要在南山区看，希望楼龄在10年以内的。主要用来自住，现在没有孩子，所以不用现在就有好学位的，但希望能跟着增值，有一定投资价值。我现在关注的片区主要在西丽，前海和蛇口。西丽的话可以买大一些舒适一些的，前海蛇口就只能买比较旧和小的，这三个区域您怎么看？有什么推荐的楼盘吗？
答：南山的板块基本都分析过，大体是:南山无洼地！ 能炒作 得 地方，都被翻来覆去炒了几遍： 1.西丽、大学城，新盘多，价格贵； 2.深圳湾，海景，学校，新盘，豪宅区，贵 3.后海，学区房； 4.蛇口，楼龄分化； 5.南油、南中，短期改造无望； 6.科技园，价格贵； 7.前海，我倒是觉得前海的价格还没有完全透支，700-800万看看前海那几个盘吧; 南山的置业思路就是：花园人车分流次新潜力学位，然后最后一点也是最重要的：一定买笋盘！ 至于西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 选筹参考星球内往期推荐的楼盘
问：老师你好，我在宝安区深宝花园有一套两房我老婆名下，10年我在布吉国展苑有一套小户型在我名下卖掉了，家庭年收入30工薪阶层，*款贷**还有60多没有还清，这几年家里事多存款也就50，今年工作调动到坪山，我想在公司附近龙岗大运新城置换，因为今年二胎出生大的又要上小学，父母和我们一起住房间太小挤不下了，，但是觉得宝安地理位置好，深圳又限购有些犹豫，想让您给指导一下
答：你好，感谢赞赏！ 翻身全盘城市更新的概率非常非常小。并非关键位置，必要性不足。 所以翻身的定位不是博旧改，而是还不错的位置和价格的折中选择，另外深圳对于老破房子的歧视何时能减轻是个未知数，所以翻身只能找居住舒适，老房未来大概率跑平大势。 深宝花园可以保留，做抵押融资，入手一套大运的盘自住。
问：十三老师，现在住罗湖，计划要买初中学位，考虑深中深高南和深实验，预算700万左右，学位第一，兼顾投资，请问哪里比较合适？谢谢！
答：你好，深高南的积分已经接近100分，利空。 投资学区房有很多打法，第一买没有学区的学区房（有暴击）第二买学位用过的可以有折扣（时间的财富）第三买成熟自己要用的学位房（投资➕刚需） 700万如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 700万买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式.生员也很好 还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考虑用那一种教育模式（私立出国 高考公务员 还是义务教育）方式都不同 要选择那个小区可以用排除法
问：你好！在湖北鄂州投资了一套房子，有现金360，预算买总价800万左右的房子，想买福外南的中小学学位，投资加自住，目前有两种想法：1.在福外南买一套大一点的房子，毕竟要住至少12年；2.在福外南买一个小三房或者两房，在别的区域投资一套小的，比如中山的锦绣海湾城或者深圳其他区域。两种想法，能推荐具体小区吗？麻烦给点建议。
答：你好，现金360，如果月供能力不错，可以考虑入手2套深圳。 一套自住+学区，一套投资。中山投资不考虑。 福外南+宝安是比较好的选择 福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。 宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
问：您好，我之前付费加过其他的大伽，一般得不到个案具体指导，您这边能就个案给出解决方案，我果断加入星球。我的个人情况是这样的：1，松岗沃尔玛一套小三房自住2014年入，现市值490，欠70；2，福田八卦岭老破小一套，2016年入，现市值260，欠70；福田这套小学可以，荔园东或圆实，初中不太行，现正在建初中，校名没公布，2022年招生，若公布后，应该还会涨一波；3，两套一起做了增值加按，年前和亲戚一起在福田同小区各出50%全款入了一套 ，准备三年后出掉；4，沙井海岸城地铁边小产权小房一套市值70；5，大岭山沁林山庄一楼美墅一套2016年初225入，现市值400，喜欢光线好两层带前庭后院，车位才买的
答：你好，沙井小产权涨幅非常弱，建议出手置换成住宅产品。 大岭山承接松山湖人口外溢，如果未来考虑自住可以保留，加按融资。如果是纯投资，不考虑自住，建议出手。未来东莞的房价天花板会比深圳低很多。 你们是二胎，买九年制和双学位的楼盘更合适。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。 推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。 除此之外，可以关注福田保税区的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾。
问：十三老师:罗湖口岸置地逸轩1房1厅47米的和龙中万科清林径2房应该选哪个？投资非自住。谢谢，谢谢。
答：你好，2个楼盘都不推荐，非领涨区域 建议说说你的首付预算 房票和月供情况，再做细致的选筹推荐
问：星主好，提问如下，感谢指点
答：你好，感谢赞赏！ 接力贷要求：女未满65，男未满70。可以结合父母情况做判断。 抵押70之前都可以操作。 1000万以上首选南山。 太古城的流动性会很好，因为它算网红盘； 雍景湾和海境界学位适中、楼龄新； 南海*瑰园玫**环境好； 1000万宝中学位四盘和深高北三盘也不错。 置换主要考虑今后的地段资源、圈层、教育，尽量去南山 福田这些终极置业板块。
问：十三老师您好！非常佩服您的观点，有幸能遇到您帮忙指点思路。 我是刚需首套，首付三成，由于小孩明年就要上小学了，想考虑总价500W左右，在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住，去年考虑过西岸观邸50多平的小户型，由于拖拉一直没上车，现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。有没有其他楼盘推荐，您能给我一些建议吗？非常感谢！
答：你好，感谢赞赏！ 经过一*大轮**涨之后，500万在宝中能选到的学位盘很少了，目前还能上车的只有西城雅筑这类热点盘的小户型。 往桃源居片区看看，中澳实验成绩比较好，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。 新盘可以关注海岸城。
问：老师您好。我们夫妻打算深圳买房，但是很纠结区域。我爱人工作在罗湖，后面可能搬到福田，我工作单位在南山。这三个地点都在地铁一号线上。目前手头不到170万现金，月供不超过两万五是能承受的，目前没孩子。算了下大概可以买500—700万的房子。看了您很多分析，想买沿海偏西的房子，宝中买不起没有合适的价位，就看了碧海那边的。幸福港湾这个小区的两房怎么样，和湾上六座比呢，幸福港湾离地铁远但是小区很新。前海雷圳湾如何（诺德假日旁边）。还有虽然想买碧海或前海但是离我爱人工作地点太远了，买关内一号线上对我俩都方便，可选择的多住着也舒服。景田附近有推荐的吗。决定不下买关内老房子住着舒服还是碧海的买了租出去。
答：你好，感谢赞赏！ 自住建议在福田和南山内选筹。碧海自住不现实，通勤时间太长。 景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平 大势 ； 景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。 万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口，标准地铁口物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点： 1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高，没小面积户型。 另外自住+投资，松坪村可以多关注下，可以跑赢大盘。
问：您好！十三老师，看了您的帖子受益不少.深漂5年了，最近打算把成都的按揭房子置换到深圳来，方便小孩今年9月上学，*弹子**100，年入20，石岩上班，帮忙点评一下雅士阁一套330的，万福阁350的.或者有更好一些的推荐建.谢谢
答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。 万福阁是比雅士阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘。
问：目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和卓越都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧没？
答：海岸城学位好，学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 如果能找找内部关系，或者交点茶水费，可能会更容易抢到。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。
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