签合同注意事项。
买房子签合同很多人看都不看，喊你在那里签字他就在那个签字。前几天接了几个陌生人电话：杨哥，咋个我全款买的房子，半年了房管局还查不到我的名字安？
咋个我买了二手房，还要要求我交土地出让金安？其实很多人都忽略了合同的重点和细节，我不敢说是全网最全的签合同的注意事项，但是重点都给大家列举了出来，一定要点赞收藏起来，不然你要用的时候真的就找不到了。
网签合同的封面要有合同的编号或者条形码。签网签合同其实是很简单的，你只需要注意我说的这几点：
第一：审核购房人的姓名、身份证号码。你房子单元、楼层、户型、房号对不？避免偷梁换柱/引起不必要的麻烦。
第二：商品房的基本情况。这个特别的重要。土地的性质是划拨还是出让？出让代表开发商出钱买了这块土地，以后你在上市交易的时候可以自由上市交易，划拨性质的土地。政府无偿将土地的使用权限交给了集体或者单位。比如说：安置房以及经济适用房。这种房子以后你在卖的时候先要补交土地出让金才能够买卖。
第三：要看土地的使用终止日期。住宅的使用年限是70年，是从开发商拿地的当天开始算，而不是说从你买房子的当天开始算。
第四：土地规划用途。是住宅用地还是商业用地？住宅70年/商用40年。
第五：看预测面积和合同当中的面积是否吻合，看下套内建筑面积、公摊面积是好多？
第六：合同备案与房子登记。从你签网签合同的这天开始起，开发商30天之内要给你网签备案。
第七：物管费是不是像销售说的一样，有的说的是1.95，但是合同上面不是这样子写的。
第八：重点来了，看打款账户是不是资金监管账户。如果不是资金监管账户，就很有可能开发商把你的钱挪为了它用。
第九：重点要看补充协议有没得多出来条款？是否合法、合规？
以上这九点细节，只要你注意到就能够避免踩坑上当。
最后记得点赞收藏，转发给你身边需要的朋友。宜宾买房不容易，杨哥真心的帮助大家！